“年后品質(zhì)好一點(diǎn)的小區(qū)新掛牌房源價(jià)格大都小幅上漲，今年北京二手房市場(chǎng)回暖較往年晚一些，上周末成交量和委托量都有所增加。”2月28日，北京某資深房屋經(jīng)紀(jì)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
不止北京，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場(chǎng)明顯修復(fù)。2月50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來(lái)連續(xù)下跌走勢(shì)。
在新房市場(chǎng)，中銀證券報(bào)告顯示，2月19-25日，47個(gè)重點(diǎn)城市新房成交3.9萬(wàn)套，環(huán)比上升 2.4%，同比下降37.6%。雖然環(huán)比成交數(shù)據(jù)有所上升，但該機(jī)構(gòu)認(rèn)為行業(yè)未見(jiàn)明顯回暖。
據(jù)中指數(shù)據(jù)，2月1日-25日，16個(gè)主要城市2月新房成交環(huán)比、同比均下降。該機(jī)構(gòu)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月百城新房?jī)r(jià)格近1.62萬(wàn)元/平方米，價(jià)格結(jié)束三連跌，環(huán)比上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，總體而言2月房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有下行壓力，市場(chǎng)情緒不高。后續(xù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)將繼續(xù)改善，各地在激活合理住房消費(fèi)需求方面或?qū)⒗^續(xù)推出各類(lèi)政策。
2月二手房成交回暖
多位房屋經(jīng)紀(jì)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者談到，受春節(jié)假期和疫情影響，節(jié)后2月上旬和中旬北京二手房市場(chǎng)熱度與年前類(lèi)似，但新掛牌房源價(jià)格有所上漲，2月下旬開(kāi)始，市場(chǎng)帶看和成交量有所上升。
中銀證券發(fā)現(xiàn)，2月19日-25日，其監(jiān)測(cè)的12個(gè)大中城市二手房成交套數(shù)為1萬(wàn)套，環(huán)比上升15%，同比下降 36.2%；一、二、三線城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增速分別為22.7%、11.9%、10.5%，同比增速分別為-45.3%、-28.3%、-40.3%。
整月來(lái)看，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的50城二手房2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%。考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為2月市場(chǎng)修復(fù)力度明顯，特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%，超過(guò)12月日均水平約10%。
分城市來(lái)看，50城中超過(guò)四成城市2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增加。西安2月成交量是1月的9倍多，較去年12月增長(zhǎng)20%以上。2月天津、鄭州成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)60%。
從價(jià)格來(lái)看，50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)與1月持平，結(jié)束去年8月以來(lái)連續(xù)環(huán)比下跌的走勢(shì)，下跌城市個(gè)數(shù)減少至22個(gè)。一線城市中北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以?xún)?nèi)；深圳結(jié)束去年8月以來(lái)連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為小幅上漲。二三線城市中寧波、杭州、紹興等城市本月環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在上海、廣州已經(jīng)開(kāi)始回升的情況下，深圳樓市的“小陽(yáng)春”會(huì)回來(lái)的，但也不能對(duì)今年“小陽(yáng)春”抱有太大期待。
2月新房成交規(guī)?？傮w較低
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月新房市場(chǎng)整體成交下行，各線城市成交環(huán)比均降。具體來(lái)看，2月1日-25日，16個(gè)主要城市2月新房成交環(huán)比、同比分別下降31.3%和23.4%。其中一線城市整體環(huán)比下降34%，北京降幅顯著，為45.9%。超九成二三線城市成交下降，蘇州降幅明顯，為53.3%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，2月新房市場(chǎng)整體同比、環(huán)比成交均下行，一方面因?yàn)楫?dāng)前樓市仍低溫運(yùn)行，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度不足；另一方面2月正逢春節(jié)假期傳統(tǒng)淡季，疊加部分城市疫情反復(fù)影響，售樓處到訪量偏低。
為剔除季節(jié)影響，貝殼研究院對(duì)1-2月新房數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總分析，發(fā)現(xiàn)66個(gè)重點(diǎn)城市1-2月新房成交面積2907萬(wàn)平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，結(jié)束連續(xù)12個(gè)月下行走勢(shì)，出現(xiàn)止跌走穩(wěn)趨勢(shì)。
貝殼研究院認(rèn)為，這與近期信貸環(huán)境相對(duì)寬松和調(diào)控政策放寬有關(guān)。其監(jiān)測(cè)的 103 城主流首套、二套房貸利率均環(huán)比下降9個(gè)基點(diǎn)，平均放款周期較上月縮短12-38 天。在政策方面，1-2月多地在落戶(hù)門(mén)檻降低、增加購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款門(mén)檻降低，以及預(yù)售資金監(jiān)管等方面出臺(tái)激勵(lì)措施，也有助于市場(chǎng)企穩(wěn)。
在價(jià)格方面，中指研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2月百城新房均價(jià)近1.62萬(wàn)元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.03%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，30個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌，18個(gè)城市與上月持平，上漲城市數(shù)量較上月減少14個(gè)。
從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，中指研究院認(rèn)為2月重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量大幅回落，春節(jié)期間雖多數(shù)項(xiàng)目選擇“不打烊”，但假期各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度普遍不足。春節(jié)過(guò)后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調(diào)等利好因素影響，部分城市新房市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，但總體成交規(guī)模仍處于較低水平。
整體來(lái)看，孟新增表示，目前市場(chǎng)仍處低溫狀態(tài)，但在政策環(huán)境改善下，市場(chǎng)活躍度緩慢恢復(fù)，一線及熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏相對(duì)較快。
展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)將會(huì)繼續(xù)改善，各地在激活合理住房消費(fèi)需求方面，或?qū)⒂懈黝?lèi)政策繼續(xù)推出。
另外，貝殼研究院近期對(duì)重點(diǎn) 50 城貝殼新房業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行信心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，超過(guò)六成城市的相關(guān)經(jīng)紀(jì)人對(duì)整體新房銷(xiāo)售量增長(zhǎng)表現(xiàn)出信心，五成以上城市表現(xiàn)出對(duì)新房?jī)r(jià)格企穩(wěn)的信心。預(yù)計(jì)多數(shù)城市將在 3、4 月出現(xiàn)新房銷(xiāo)售回溫勢(shì)頭。
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