28日，貝殼研究院發(fā)布的《2022年2月二手房市場報告》顯示，信貸環(huán)境寬松及地方支持性政策利好下，春節(jié)過后市場成交活躍度快速提升。2月二手房成交量環(huán)比增長，房價環(huán)比止跌。
具體數(shù)據(jù)顯示，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復力度明顯。特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。截圖來源：《2022年2月二手房市場報告》
分城市看，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長，如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。西安2月成交量超過1月的9倍，較去年12月增長20%以上。2月天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。
成交量的增長也帶來了房價的變動，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月貝殼50城二手房價格指數(shù)與1月持平，結束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個數(shù)減少至22個。
一線城市中北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內(nèi)；深圳結束去年8月以來連續(xù)6個月的環(huán)比下跌，轉為小幅上漲。二三線城市中寧波、杭州、紹興等城市本月環(huán)比止跌轉漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。
走熱的市場中，一個尤其顯著的特點是剛需市場修復較快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月北京、上海二手房成交房源中60平米以下剛需房源成交占比分別較1月提高1.7個、4.5個百分點，北京、上海一居室房源成交占比分別提高1.6個，3.3個百分點。成都、合肥、武漢等60-90平米的剛需房源成交占比均較1月提高。
貝殼研究院認為，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素。一方面，房貸進一步降息，銀行放款更快；另一方面，地方支持性政策(或實際執(zhí)行)出臺密度提高。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。
隨著政策持續(xù)釋放維穩(wěn)信號，貝殼研究院預計后期信貸支持力度保持，地方“穩(wěn)樓市”政策跟進，潛在供需均增長疊加市場預期改善下，預計3月市場進一步修復，成交量增價穩(wěn)。但城市保持分化，恢復力度較弱的城市仍需要政策呵護。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
