北京日前完成了2022年第一輪集中土拍，流拍率下降，溢價率上升，土地市場有所回暖。梳理發(fā)現(xiàn)，在已披露2022年集中土拍信息的城市中，多地調(diào)整了土拍規(guī)則。
引導市場理性競爭
日前，廈門公布2022年國有建設用地供應計劃，住宅用地266公頃（含商住用地83公頃、保障性住房用地7公頃、安置房用地148公頃、租賃住房用地28公頃）。在符合政策前提下，通過適當放寬配建指標、出讓金繳納條件等方式，提高企業(yè)參與積極性，確保土地成交率。針對熱點地塊，在溢價率、競價輪次和最高限價等方面制定了預案，引導市場理性競爭。
為保障商品住宅用地出讓，資源規(guī)劃部門會同各區(qū)政府、各相關單位按成交時間節(jié)點倒排工作計劃，共同推進商品住宅地塊前期各項工作。
上海首批集中土拍掛牌40宗地塊，起拍總價850.7億元。首創(chuàng)證券表示，上海本次集中土拍規(guī)則有所調(diào)整，修改了評標辦法等規(guī)則，細化技術指標，關注中標企業(yè)資金實力、產(chǎn)品力和落地能力。
預留利潤空間
北京第一輪集中土拍計劃出讓18宗住宅用地，成交17宗，流拍1宗，成交總價480億元，整體溢價率為4.5%。
中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以32.6億元競得昌平區(qū)中關村國家工程技術創(chuàng)新基地C-30地塊R2二類居住用地的使用權(quán)，成交樓面價24861元/平方米。
“北京作為2022年第一個集中土拍城市，成交熱度雖不及2021年首輪，但較2021年第二輪、第三輪有明顯回暖。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪對中國證券報記者表示。
中信建投數(shù)據(jù)顯示，北京第一輪集中土拍流拍率為5.6%，較2021年第三輪集中土拍下降近10個百分點；三宗土地最高限價成交，觸限率16.7%，較2021年第三輪集中土拍提升了9個百分點。
北京第一輪集中土拍吸引了多家房企參與。其中，綠城競得3宗地塊，中海、華潤摘得2宗地塊。
中泰證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳立介紹，福州土拍推出20宗地塊，其中17宗地塊設置最高限價，達到最高限價后的預估房地價差在8400元/平方米-17100元/平方米，為房企預留了利潤空間。
聚焦都市圈
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5718.26萬平方米，成交面積3922.26萬平方米，同比下降61.48%。
2月，50家代表房企拿地金額同比下降67%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管彭澧麗告訴中國證券報記者，“50家代表房企在一線城市投資占比高。前2個月，50家代表房企在長三角區(qū)域拿地面積占比達38.1%，京津冀為31.3%。”
濱江集團日前在接受機構(gòu)調(diào)研時表示，公司布局區(qū)域為“三省一市”，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市。公司堅持布局經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?，人口吸納能力強，居民購買力有支持的地區(qū)，充分發(fā)揮公司在人員、品牌、融資等方面的優(yōu)勢。1月-2月，公司通過招拍掛方式新增5個項目，其中寧波1個，杭州4個，土地面積17.85萬平方米，計容建筑面積49萬平方米。
2月28日，南山控股披露的調(diào)研紀要顯示，公司對房地產(chǎn)業(yè)務保持謹慎樂觀，始終堅持“區(qū)域深耕、布局重點城市”。公司地產(chǎn)項目主要分布在上海、蘇州、深圳等城市，整體盈利能力和回款情況較好。
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