本報記者 李正
今年以來，全國已有20多個城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)定樓市的政策，但房企經(jīng)營壓力較大的基本面并沒有全面改變。
據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，截至3月1日，已有13家房地產(chǎn)開發(fā)板塊（按申萬行業(yè)分類）上市公司公布了計提存貨跌價準備計劃，僅將已公布的計提金額進行統(tǒng)計，預(yù)計合計計提已達到115.44億元，同比增長46.13%，去年同期計提存貨跌價準備上市房企僅為4家。2019年同期僅有6家上市房企預(yù)計計提9.5億元。
雖然部分上市房企尚未公布具體計提數(shù)額，但從已公布的數(shù)額來看，各大房企之間差距十分明顯，計提數(shù)額超過20億元的有1家，10億元-20億元的有2家，10億元以下的有5家。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，相較以往，今年房企計提存貨減值準備的體量較大，和當前房地產(chǎn)市場以及房企的經(jīng)營壓力關(guān)系較為密切，說明房企在經(jīng)營方面依然面臨壓力和顧慮。
從各大房企給出的計提存貨跌價準備原因來看，與2021年地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境和房企融資環(huán)境較差關(guān)系密切。
陽光城在公告中指出，2021年房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級，市場需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴重，境內(nèi)外評級機構(gòu)接連下調(diào)公司評級，公司再融資受阻，回款流動性大幅受限，公司認為2022年房地產(chǎn)市場還是以穩(wěn)定為主，基于謹慎性原則計提相應(yīng)存貨跌價準備。
*ST中迪在2021年業(yè)績預(yù)告中指出，受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)調(diào)控信貸政策等因素疊加影響，公司開發(fā)在售的房地產(chǎn)項目價格在報告期內(nèi)進一步下跌，存在減值跡象，本報告期預(yù)計需要補提存貨跌價準備。
值得一提的是，公開數(shù)據(jù)顯示，已公布2021年業(yè)績預(yù)告的58家地產(chǎn)上市公司當中，有38家預(yù)計報告期內(nèi)歸母凈利潤出現(xiàn)同比下降。為提振地產(chǎn)市場，今年以來，全國范圍內(nèi)已有20個城市或地區(qū)陸續(xù)發(fā)布了地產(chǎn)刺激政策。
從政策條款來看可以分為：調(diào)整首套或二套房貸首付比例、提高貸款額度上限、調(diào)整申貸次數(shù)上限、降低房貸利率甚至現(xiàn)金補貼等。
對此，寶新金融首席經(jīng)濟學(xué)家鄭磊認為，作為國民經(jīng)濟主要產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)鏈接了很多上下游產(chǎn)業(yè)，如果房地產(chǎn)過度不景氣，勢必會減少很多行業(yè)的經(jīng)濟產(chǎn)出?，F(xiàn)在各地的地產(chǎn)政策是因城施策，適當放松。
奶酪基金經(jīng)理莊宏東在接受《證券日報》記者采訪時補充表示，目前各地的利好政策未必會推動房價的上漲，更多的是為了起到緩沖作用，防止進一步惡化。
嚴躍進認為，總體上房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“V型”準確說是“√型”走勢，類似走勢基本上是明確的，即“下行、筑底、復(fù)蘇、反彈”的四部曲。他還表示，“未來在城市更新和保障性租賃住房等領(lǐng)域也會形成一些新的發(fā)展機會。”
（編輯 張明富 上官夢露）
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