機構(gòu)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月百強房企銷售金額環(huán)比下降逾2成，同比下降逾4成。隨著多地房貸等方面的政策放松，機構(gòu)看好3月份樓市成交情況。
房企積極拿地
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，百強房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)操盤銷售金額合計4015.8億元，環(huán)比下降23.5%，同比下降47.2%。2022年1-2月，銷售金額超過百億元的房企共30家，該梯隊房企銷售額均值同比下降38.4%；前2個月銷售金額在50億元至100億元之間的房企有26家，銷售金額均值同比下降34.1%；銷售金額在30億元至50億元之間的房企有24家，銷售金額均值同比下降31.9%。
分城市看，克而瑞研報指出，2022年2月，28個重點監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%。一線城市供應(yīng)量整體處于低位，北京、廣州和深圳成交均創(chuàng)歷史新低，同比跌幅都在40%附近。8成以上二、三線城市成交同比下滑。
不少房企拿地態(tài)度較為積極。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2022年以來，土地出讓規(guī)則有所放松，疊加部分企業(yè)上半年補庫存的需求，預(yù)期核心城市土地市場將得到提振。
融資利率較低
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)信用債與海外債發(fā)行規(guī)模同比均大幅下降。其中，境內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元，環(huán)比下降16.38%，同比下降7.92%。內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模為15.8億元，環(huán)比下降83.46%，同比下降94.57%。
不少房企融資利率較低。陸家嘴2月28日晚間公告，公司發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù)，實際發(fā)行金額為10億元，期限為3 2年，發(fā)行票面利率為3.05%。募集資金已經(jīng)于2022年2月25日全額到賬。
萬科A近日公告，根據(jù)公司資金計劃安排和中國銀行間債券市場情況，公司發(fā)行了2022年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行金額為20億元，募集資金已于2022年2月25日到賬。本次實際發(fā)行總額為20億元，發(fā)行利率為3%。
張大偉指出，需求端政策有所放松，促進合理住房需求釋放。預(yù)計3月份成交規(guī)模環(huán)比會有所上升。由于2021年同期的高基數(shù)，成交規(guī)模大概率仍為同比下降。熱點一、二線城市樓市恢復(fù)節(jié)奏或相對較快。
值得注意的是，不少房企在銷售、融資等方面的態(tài)度較為樂觀。
濱江集團2月23日公告，截至2021年11月末，公司有息負債規(guī)模為472億元，其中約70%為銀行開發(fā)貸，約30%為公司債、中票、短期融資券等交易所和銀行間市場融資，融資結(jié)構(gòu)清晰。從2022年3月起，公司2022年到期的公司債和銀行間市場融資規(guī)模不大，且到期時間相對分散，不存在集中到期的情況，公司不存在還款壓力。
2月25日晚間，華僑城A公告，公司目前融資渠道暢通，且具有一定融資成本優(yōu)勢，在資金及融資額度的儲備上仍有充足的空間。除了銀行貸款等常規(guī)融資方式，在保證公司穩(wěn)健的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)情況下，將積極探討股權(quán)合作、長期債權(quán)等方式融資，并密切關(guān)注公募REITs市場變化情況。
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