為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的金融支持，近日，中國銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）。

銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，《指導(dǎo)意見》堅(jiān)持以人民為中心、以市場化為導(dǎo)向、以風(fēng)險(xiǎn)可控為前提、以多方協(xié)同為保障，提出以下要求。一是發(fā)揮各類機(jī)構(gòu)自身優(yōu)勢(shì)。國家開發(fā)銀行、商業(yè)銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、信托公司等，要充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，立足自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)，加大保障性租賃住房金融支持力度。二是把握保障性租賃住房融資需求特點(diǎn)。銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)根據(jù)自持類和非自有產(chǎn)權(quán)類保障性租賃住房特點(diǎn)，分別提供與需求相契合的金融支持。探索符合保障性租賃住房特點(diǎn)的擔(dān)保方式。三是建立完善內(nèi)部機(jī)制。銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，優(yōu)化金融服務(wù)組織架構(gòu)，完善激勵(lì)約束機(jī)制，提升保障性租賃住房金融服務(wù)專業(yè)化能力和水平。四是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。遵循審慎穩(wěn)健和安全性原則，做好融資主體準(zhǔn)入管理，把控好項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目后續(xù)跟蹤管理，嚴(yán)守風(fēng)險(xiǎn)底線。

此外，《指導(dǎo)意見》還支持保險(xiǎn)資金通過直接投資或認(rèn)購債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金等方式，為保障性租賃住房項(xiàng)目提供長期資金支持。支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營等環(huán)節(jié)提供財(cái)產(chǎn)損失、民事責(zé)任、人身意外傷害等風(fēng)險(xiǎn)保障。支持信托公司等發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，依法合規(guī)參與保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營。

“銀保監(jiān)會(huì)多措并舉，引領(lǐng)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的金融支持。一是支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，拓寬支持保障性租賃住房的資金來源。二是保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。三是加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，防范好相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)。”上述負(fù)責(zé)人表示。