一月一度的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐了。2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)波動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北上廣深分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北上分別上漲0.5%和0.6%，廣深分別下降0.2%和0.5%。

我們?cè)倏炊€城市，二線城市新房環(huán)比也從上月的下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手房環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其實(shí)這時(shí)候我們無(wú)須再關(guān)注哪個(gè)城市房?jī)r(jià)領(lǐng)跑，其實(shí)永遠(yuǎn)都會(huì)有領(lǐng)跑的，如今在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位之下，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，矬子里拔將軍，哪怕領(lǐng)跑的其實(shí)漲幅也不會(huì)太大。我們要從全局看市場(chǎng)。

第一個(gè)信號(hào)，一線城市引領(lǐng)房?jī)r(jià)回暖。一線城市中，新房全線上漲，雖然幅度不大，但是一個(gè)月還是比較明顯的，這體現(xiàn)了利好政策之下，一線城市在房地產(chǎn)價(jià)值中的城市擔(dān)當(dāng)。這些城市的人才是最有需求的。

二三線城市中，無(wú)論新房還是二手房，無(wú)論是漲還是跌，都看得出來(lái)，市場(chǎng)也在回暖，這跟當(dāng)?shù)貥鞘姓呙芮邢嚓P(guān)。有的轉(zhuǎn)為上漲了，有的開(kāi)始轉(zhuǎn)降為升，或者降幅在縮小。這是拐點(diǎn)的信號(hào)。

第二個(gè)信號(hào)，下降的城市開(kāi)始減少。我沒(méi)記錯(cuò)的話，上個(gè)月下降城市還在增加，但隨著各地出臺(tái)利好政策，效果已經(jīng)作用到房?jī)r(jià)上，在1月份有了明顯的變化。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。這意味著短期的政策影響已經(jīng)在房?jī)r(jià)上見(jiàn)效。這是拐點(diǎn)的另一個(gè)信號(hào)。

第三個(gè)信號(hào)，官方表述發(fā)生變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解讀稱，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。上個(gè)月的表述是這樣的，“12月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。”

從下降態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)為降勢(shì)減弱，這是從官方口中看到的另一個(gè)拐點(diǎn)的信號(hào)。

第四個(gè)信號(hào)，同比看市場(chǎng)仍有利好空間。雖然環(huán)比看效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但是同比看，新房和二手房下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

環(huán)比看體現(xiàn)了短期政策的作用，同比看則體現(xiàn)了長(zhǎng)期政策的顯現(xiàn)。短期的政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響已經(jīng)體現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格下降城市的減少上，一年來(lái)的政策下，同比去年1月份來(lái)看，下降城市比上月還是增加了，由此可見(jiàn)，未來(lái)尚有利好政策出臺(tái)的空間。

各地出手挺早的，但是效果整體顯現(xiàn)有一定的滯后性和時(shí)差，從去年10月份國(guó)家相繼發(fā)聲和表態(tài)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展后，各項(xiàng)利好政策也陸續(xù)出臺(tái)，各地更是積極推出利好政策，為合理購(gòu)房需求釋放提供了政策保障。

近期，山東菏澤首套房首付比例降至20%，被認(rèn)為是打響房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)第一槍，由此也引發(fā)了市場(chǎng)熱切關(guān)注。除了菏澤，重慶、江西贛州等地不少銀行已將首套房首付比例降至20%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策，其中還包括公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也開(kāi)始在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn)，這種拐點(diǎn)雖然還不穩(wěn)固，但是已經(jīng)有市場(chǎng)回暖的信號(hào)，預(yù)計(jì)未來(lái)還有進(jìn)一步出臺(tái)樓市寬松政策的空間。

但是千萬(wàn)不要錯(cuò)誤判斷這種利好政策，絕對(duì)不是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重回過(guò)去，而這一切也都是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)及時(shí)引導(dǎo)，未來(lái)，房地產(chǎn)的合理需求將繼續(xù)得到滿足，但并非強(qiáng)勁反彈，而是企穩(wěn)、逐步回升，“房住不炒”的定位不會(huì)發(fā)生改變。

不難判斷，在房住不炒底線不破前提下，未來(lái)后續(xù)還會(huì)有更多城市出臺(tái)降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，甚至一二線城市或也跟進(jìn)。隨著市場(chǎng)利好進(jìn)一步增多，市場(chǎng)見(jiàn)底企穩(wěn)預(yù)期提升，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年3月份市場(chǎng)“小陽(yáng)春”可期，只要不過(guò)火，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好勢(shì)在必得。