2022年以來(lái)，部分房企積極回購(gòu)股票及債券。業(yè)內(nèi)人士指出，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，個(gè)別企業(yè)面臨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，股票估值下滑。房企回購(gòu)債券及股票，有望提振市場(chǎng)對(duì)公司的發(fā)展信心。

積極實(shí)施回購(gòu)

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，14家房企開(kāi)展股份回購(gòu)，回購(gòu)金額合計(jì)2.03億元。

從上市房企披露的回購(gòu)進(jìn)展看，不少房企回購(gòu)金額已經(jīng)超過(guò)下限。大名城（600094）2月9日晚間披露了以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)股份的進(jìn)展情況。截至2022年1月31日，公司通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)交易方式，回購(gòu)公司A股股份總計(jì)3588.77萬(wàn)股，占公司總股本比例的1.45%。回購(gòu)股份最高價(jià)格為3.72元/股，最低價(jià)格為3.54元/股，已支付資金總額1.3億元（不含交易費(fèi)用）。上述股份回購(gòu)符合法律、法規(guī)的規(guī)定及公司股份回購(gòu)方案的要求。

根據(jù)大名城此前披露的回購(gòu)預(yù)案，本次回購(gòu)擬使用資金總額不低于1億元且不超過(guò)2億元。具體回購(gòu)股份金額以回購(gòu)期滿時(shí)實(shí)際回購(gòu)股份的金額為準(zhǔn)。

萬(wàn)通發(fā)展（600246）近日披露了回購(gòu)股份進(jìn)展公告。截至2022年1月31日，公司第三次以集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份數(shù)量為608.6萬(wàn)股，占公司總股本的比例為0.2963%，回購(gòu)股份最高價(jià)為10.1元/股，最低價(jià)為9.31元/股，已支付總金額5901.91萬(wàn)元（不含交易費(fèi)用）。

另外，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，上市房企共回購(gòu)美元債12.8億元。

提振市場(chǎng)信心

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林對(duì)

記者表示，回購(gòu)股票是企業(yè)表明自身價(jià)值、發(fā)展信心的措施。企業(yè)可以通過(guò)回購(gòu)開(kāi)展股權(quán)激勵(lì)，提振員工積極性，將員工利益和企業(yè)利益綁定。而注銷回購(gòu)股票，可以提升投資者熱情。

具體到房地產(chǎn)行業(yè)，中指研究院指出，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，個(gè)別企業(yè)面臨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，股票估值下滑。回購(gòu)股票可以提振市場(chǎng)對(duì)公司的發(fā)展信心。而企業(yè)提前回購(gòu)美元債，有利于防止發(fā)生債務(wù)違約，降低負(fù)債率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)

記者表示，資產(chǎn)負(fù)債率是“三道紅線”的重要指標(biāo)，回購(gòu)海外債，有利于降低負(fù)債水平。同時(shí)，避免發(fā)生海外債違約引發(fā)信用風(fēng)險(xiǎn)。