底商樓盤是指住宅的第一層、第二層用于商業(yè)出售或者出租的樓盤。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特點(diǎn)，整個(gè)樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開發(fā)商會(huì)通過合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

一、底商樓盤的優(yōu)點(diǎn)：

生活配套相對(duì)便利。樓底下水果店、理發(fā)店、餐飲、超市應(yīng)有盡有，出門就能買到想要的物品。

二、底商樓盤的缺點(diǎn)：

1、公攤面積大。相同戶型下純住宅公攤更小，因?yàn)榧冏≌瑥囊粚娱_始就是住宅部分，所以每層的核心筒分?jǐn)偨o每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就占據(jù)了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分?jǐn)偟咨虄?nèi)的住宅核心筒，公攤就大。

2、噪音大。帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會(huì)開設(shè)小餐館，夜總會(huì)，KTV等，商業(yè)多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會(huì)到了凌晨散場(chǎng)以后，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發(fā)酒瘋，很影響休息。

3、環(huán)境污染。帶底商的住宅帶來污染，衛(wèi)生有可能會(huì)比較臟亂差，因?yàn)椴恢赖咨叹烤箷?huì)用來做什么，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。

4、設(shè)計(jì)不合理。一些帶底商的樓設(shè)計(jì)不合理，住宅核心筒與商業(yè)戶通。導(dǎo)致違規(guī)占道，不少商業(yè)會(huì)占用居民停車位，使小區(qū)居民無法停車。

三、購買住宅底商的注意事項(xiàng)：

1、盡量購買離底商或者小區(qū)商業(yè)較遠(yuǎn)樓幢，如果不可避免，則需要清楚開發(fā)商對(duì)于底商的業(yè)態(tài)規(guī)劃。

2、餐飲商鋪應(yīng)當(dāng)與住宅樓脫開，并離住宅樓至少三十米。

3、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發(fā)商對(duì)住宅底商的可經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。