機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1月百強房企合計實現(xiàn)銷售金額5256億元，同比下降近四成。不過，1月以來，已有15個城市推出購房鼓勵措施。業(yè)內(nèi)人士認為，部分調(diào)整較早且需求支撐力較強的城市，隨著信貸環(huán)境改善及扶持政策落地，銷售市場有望逐漸回暖。

降溫態(tài)勢持續(xù)

百強房企各梯隊1月銷售金額門檻較去年同期顯著下降?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，TOP10、TOP20房企銷售金額門檻分別為114.1億元、72億元，同比下降39%、38.8%；TOP30、TOP50房企銷售門檻均同比下降約34%。

保利置業(yè)集團1月實現(xiàn)合同銷售金額約24億元，同比下降12%。融創(chuàng)中國1月實現(xiàn)合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬平方米，合同銷售均價約13030元/平方米。融信中國1月實現(xiàn)合約銷售額約65.06億元，合約建筑面積約32.13萬平方米。碧桂園1月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約363.6億元。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對中國證券報記者表示，1月百強房企銷售金額同比大幅下降，一是2021年1月基數(shù)較高；二是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑，盡管政策邊際后續(xù)有所改善，但市場恢復緩慢，目前仍處調(diào)整期。

僅一成業(yè)績預增

銷售市場降溫“拖累”各房企全年業(yè)績。

Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前有64家A股房企披露了2021年業(yè)績預告或快報。其中，僅7家預增，占比一成；18家預減，16家續(xù)虧，13家首虧。

保利發(fā)展2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.48億元，同比增長17.2%；實現(xiàn)歸母凈利潤275.77億元。公司表示，2021年，公司收入取得一定增長主要是已銷售房地產(chǎn)項目年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。

津濱發(fā)展預計2021年實現(xiàn)歸母凈利潤4.6億元-5.6億元，同比增長128.57%-178.26%。主要是公司全資子公司津濱時代所開發(fā)的梅江H3項目完成交付，對滿足確認收入條件的部分結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務收入所致。

泰禾集團預計2021年扭虧，歸母凈利潤為1.01億元-1.32億元。泰禾集團表示，2021年，公司房地產(chǎn)項目可確認的銷售收入同比大幅增長；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，節(jié)約開支方面有所成效；部分合作項目盈利，公司確認了相應的投資收益等。

政策釋放利好

在銷售市場明顯降溫的背景下，中央和地方頻頻釋放利好消息。

在1月20日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確，2022年，要加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。這是5年期LPR利率時隔20個月后首降。

地方層面，據(jù)西南證券不完全統(tǒng)計，1月以來，已有15個城市出臺購房鼓勵措施，包括下調(diào)公積金貸款最低首付比例、提供購房補貼等。

四川省自貢市住房公積金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策問題的通知》，明確放寬住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。廣西玉林市日前出臺《玉林市關(guān)于加快人口進城若干政策措施》，明確規(guī)定在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(玉州區(qū)、玉東新區(qū))購買家庭首套商品住房，可享受財政發(fā)放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策，并安排義務教育階段學位，提供免費職業(yè)技能培訓，享受同等醫(yī)療養(yǎng)老保險政策待遇等福利，在滿足和改善新進城人口合理住房需求的同時，加快人口進城，以壯大玉林城市人口規(guī)模。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴中國證券報記者，當前，行業(yè)政策環(huán)境改善預期進一步明確。各地全面落實因城施策，預計房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大的城市，仍會加強對首套及二套住房的信貸支持。

“但就市場而言，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間。部分前期調(diào)整較早及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環(huán)境改善及扶持政策陸續(xù)落地，銷售市場有望逐漸回暖。但對于大多數(shù)城市來說，市場調(diào)整時間或較長，恢復動力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒或難有明顯改觀。”陳文靜表示。