中國(guó)證券報(bào)記者近日對(duì)北京地區(qū)二手房進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。受疫情影響，北京地區(qū)大型中介機(jī)構(gòu)基本放假休息，但由于開(kāi)年銀行貸款額度充足、放款提速，且節(jié)前“降息”釋放積極信號(hào)，不少購(gòu)房者春節(jié)假期期間看房熱情較高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，春節(jié)后樓市回暖可能性增大，但“房住不炒”的政策基調(diào)未變。
放貸提速 利率穩(wěn)定
“春節(jié)前，北京地區(qū)二手房成交量就開(kāi)始放大，主要原因是2022年開(kāi)年各大銀行貸款額度都很充裕。”西城區(qū)西單片區(qū)經(jīng)紀(jì)人李華(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“純商貸客戶一個(gè)月就能辦完所有流程。有個(gè)客戶1月7日簽約，網(wǎng)簽、評(píng)估、面簽流程走完，1月底銀行就放款了。組合貸是公積金、商業(yè)貸款一起放款，目前也比較快。”
某國(guó)有大行北京分行個(gè)貸中心個(gè)貸經(jīng)理向記者透露，二手房商貸審批一周左右能出結(jié)果，整個(gè)流程一般三周之內(nèi)就可完成。當(dāng)前首套房貸款利率是5.15%，沒(méi)有太大波動(dòng)。
春節(jié)帶看量不減
“我們留京的經(jīng)紀(jì)人，春節(jié)期間都可以帶看，有些同事回家了，留京的同事也幫著帶看。整體帶看量還可以，假期這幾天也有不少成交。”位于海淀區(qū)雙榆樹(shù)片區(qū)中介銷售人員楊平(化名)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“我們雖然還沒(méi)有正式上班看到全部數(shù)據(jù)，但片區(qū)群里只要有成交就發(fā)喜報(bào)。從喜報(bào)看，我們門(mén)店成交了3套，這放在平時(shí)也算多的。”
“北京地區(qū)春節(jié)期間二手房成交整體較為可觀。我們公司雖然不上班，但只要客戶需要帶看、簽合同，我們就開(kāi)門(mén)。”位于大興區(qū)黃村片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人王紅(化名)對(duì)記者表示，“有些客戶平時(shí)沒(méi)有時(shí)間，很早之前就預(yù)約好了春節(jié)帶看。還有一些業(yè)主平時(shí)不在家，春節(jié)期間可以隨時(shí)約看。”
公積金政策調(diào)整
除二手房商貸回暖之外，公積金貸款審核流程也大大提速。北京某大型房地產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理告訴記者，之前公積金貸款的辦理時(shí)間一般比商貸要長(zhǎng)很多，但是現(xiàn)在公積金貸款審批由9個(gè)工作日縮短為3個(gè)工作日，需要提供的材料也減少了。
某地產(chǎn)公司運(yùn)營(yíng)管理部政策分析師表示，公積金貸款政策調(diào)整客觀上降低了此類購(gòu)房者的首付壓力，有利于刺激當(dāng)?shù)馗纳菩妥》啃枨?。貸款調(diào)控的目的仍然是以滿足合理住房需求為主，保障市民基本住房所需。
展望春節(jié)后樓市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，春節(jié)后市場(chǎng)回暖可能性變大，此前LPR下調(diào)，給市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)，有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。
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