2021年行業(yè)邏輯生變，房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整通道。
近日，中指研究院出爐了2021年度房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單。縱覽2021年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)，總體上延續(xù)了“高開(kāi)低走”局勢(shì)，尤其是下半年隨著宏觀調(diào)控政策效能顯現(xiàn)，市場(chǎng)氣溫陡轉(zhuǎn)直下，同比銷(xiāo)售跌幅持續(xù)擴(kuò)大。
這一次，房企的銷(xiāo)售成績(jī)單里“奇跡”缺場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)虛火褪去，房企銷(xiāo)售均價(jià)也呈現(xiàn)出一些奇妙變化。
這些房企銷(xiāo)售均價(jià)最高
其實(shí)，自三季度以來(lái)，購(gòu)房者的觀望情緒漸濃，“低迷”成為下半年樓市的主旋律。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，2021年年內(nèi)全國(guó)百城賣(mài)地金額為4.05萬(wàn)億元，同比下降7.4%。
年末收官，從已發(fā)布2021年銷(xiāo)售成績(jī)單的房企來(lái)看，房企銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售均價(jià)的增長(zhǎng)也受到不小影響。
據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售均價(jià)霸屏前三的分別是綠城中國(guó)、招商蛇口(001979)和中海地產(chǎn)，分別為22537/㎡、22314.8/㎡、19545/㎡。（房企銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積為商品房數(shù)據(jù)，其中涵蓋了商品住宅、公寓、商辦等產(chǎn)品類(lèi)型，有的房企受到公寓產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)較低的影響，或會(huì)拉低其整體均價(jià)；下同。）
此外，將房企銷(xiāo)售均價(jià)數(shù)據(jù)與2020年同期做對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，以合約銷(xiāo)售金額top10的房企為樣本，銷(xiāo)售均價(jià)下滑是普遍趨勢(shì)，其中綠城中國(guó)下滑達(dá)13.4%，中國(guó)恒大跌幅達(dá)8.7%。但仍有房企逆勢(shì)上揚(yáng)，比如，萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)漲幅達(dá)9.30%，保利發(fā)展銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)8.81%。
2021，房企銷(xiāo)售聚焦哪些城市？
2021年，更多龍頭房企不約而同地選擇了進(jìn)軍三線、四線城市。
“最近5年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)新進(jìn)城市數(shù)量占比超過(guò)50%，這5年新進(jìn)城市占總進(jìn)入城市的50%以上，其中碧桂園、金地都是占比在60%以上，碧桂園新進(jìn)三四線城市占比97%，金地新進(jìn)三四線城市占比64%。”在“告別白金時(shí)代”的演講中，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示。
2021年，百?gòu)?qiáng)房企在二線城市的布局占比近六成。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，“50家百億代表企業(yè)的二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為58.1%，較2020年降低了0.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市需求得到小幅釋放，2021年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為23.4%，同比增長(zhǎng)0.3個(gè)百分點(diǎn)；一線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率為18.5%，總體保持穩(wěn)定。”
在一線城市中，頭部房企的占比率依然很大，以上海和廣州為例：
在上海，融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)(600383)、瑞安房地產(chǎn)在銷(xiāo)售金額層面，分別以311.26億元、282.08億元和254.43億元獲得銷(xiāo)售金額榜前三名；銷(xiāo)售面積榜方面，金地集團(tuán)、招商蛇口和融創(chuàng)中國(guó)分別以76.06萬(wàn)平、68.31萬(wàn)平和54.56萬(wàn)平獲得銷(xiāo)售面積前三名。
保利發(fā)展以524.6億元獲得廣州房地產(chǎn)流量銷(xiāo)售金額冠軍；越秀地產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售金額達(dá)到568億元，位列廣州眾多品牌房企之首；從銷(xiāo)售面積看，越秀地產(chǎn)為例廣州房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積榜單首位，而保利發(fā)展、碧桂園分居二、三。
此外，從區(qū)域來(lái)看，2021年百億企業(yè)長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀城市群的銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)較大，占比分別為37.9%、13.9%、10.3%，合計(jì)占比62.1%。
2022，房企應(yīng)該往哪走？
2022年，房企迎來(lái)還債大年，高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)走遠(yuǎn)。
未來(lái)，房企落子何方，成為房企走出困局、開(kāi)啟新機(jī)的關(guān)鍵。
中國(guó)發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)、上海交通大學(xué)特聘教授、博士生導(dǎo)師陸銘曾指出，今年以來(lái)，政策及市場(chǎng)的雙重夾擊之下，房企普遍面臨流動(dòng)性危機(jī)。在土地市場(chǎng)實(shí)行兩集中供應(yīng)的首年，房企從第一批供地積極參與到第三批供地直接躺平不拿地，態(tài)度轉(zhuǎn)變的背后，是對(duì)于踏錯(cuò)城市發(fā)展節(jié)奏的擔(dān)憂。
應(yīng)對(duì)這種擔(dān)憂，陸銘支招房企，應(yīng)到人口流入的地方去。
而根據(jù)近期各地公布的2021年統(tǒng)計(jì)年鑒、各地2020年統(tǒng)計(jì)公報(bào)、公開(kāi)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，當(dāng)前，人口凈流入最多的十個(gè)城市分別是：深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州、佛山、杭州和鄭州。
其中，8個(gè)在東部沿海地區(qū)，中部和西部各1個(gè)，分別是鄭州和成都。
丁祖昱也表示：“長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該聚焦在25個(gè)左右的城市上。以區(qū)域劃分，這些城市主要分布在長(zhǎng)三角地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、京津冀地區(qū)、成渝、長(zhǎng)江中游、關(guān)中、中原、山東半島和海西等9個(gè)城市群。”
原標(biāo)題：行業(yè)虛火褪去，TOP10房企銷(xiāo)售均價(jià)普遍下跌丨開(kāi)局青銅時(shí)代③
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
