房貸政策邊際放松后，北京二手房市場持續(xù)回溫。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月30日，12月北京二手房住宅成交14265套，環(huán)比上漲超過20%，但相比去年12月的20944套，下滑幅度仍很明顯。
從成交數(shù)據(jù)上看，北京二手房市場今年走過了跌宕起伏的一年。3月，北京二手房市場曾迎來“小陽春”，當(dāng)月成交22172套，4-6月，成交維持在18000-19000套之間。但下半年以來，與其他熱點(diǎn)城市類似，北京樓市成交也在萎縮。
“2021年下半年二手房成交下滑最重要的原因就是信貸收緊，北京作為一線城市，房貸政策較為嚴(yán)格，制約了市場成交。隨著10月以來信貸政策邊際改善，四季度整體信貸供應(yīng)量高于2-3季度，市場成交有所恢復(fù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
據(jù)悉，今年8-10月，北京多家銀行房貸額度趨緊，并對借款人的首付款來源、征信、銀行流水等資料審查趨嚴(yán)，房貸放款時間延長至四到六個月。此外，7月西城區(qū)嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片政策后，區(qū)域二手房市場成交下滑，也影響了北京二手房的整體成交。
8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》，規(guī)定夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。此舉被業(yè)內(nèi)解讀為北京對假離婚買房進(jìn)行圍堵，通過離婚購房將受限。
在多重因素疊加下，北京二手房成交迅速跌至冰點(diǎn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下調(diào)10.7%；9月12575套，環(huán)比下降21%；10月成交跌破萬套，僅為9340套，環(huán)比下降25.7%。
10月份以來，隨著監(jiān)管部門針對房地產(chǎn)行業(yè)密集發(fā)聲，金融機(jī)構(gòu)及時做出反應(yīng)，按揭貸款放款周期明顯縮短。11月北京二手房成交止跌企穩(wěn)，成交套數(shù)為11851套。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善對年底的市場成交帶來利好，帶動市場底部修復(fù)。
“未來房地產(chǎn)發(fā)展的模式會發(fā)生轉(zhuǎn)變，房子的投機(jī)和投資屬性會被削弱，而居住屬性則會增強(qiáng)。”在和訊網(wǎng)主辦的第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上，遠(yuǎn)洋致信項(xiàng)目管理有限公司總經(jīng)理田景峰表示。
值得關(guān)注的是，雖然下半年北京二手房成交有所下滑，但全年成交量仍同比上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2021年全年北京二手房成交量達(dá)到19.25萬套，同比上升14%。
“北京房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年調(diào)整，相比其他城市性價比較高。另外2021年上半年北京二手房成交量達(dá)到了11萬套，明顯超過下半年。”張大偉告訴記者。
其進(jìn)一步表示，隨著政策最嚴(yán)時期已過去，北京很可能是第一個走出樓市成交低谷的一線城市。
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