次新房，通俗來(lái)說(shuō)就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。
一、次新房的特點(diǎn)
1、次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。
2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。
3、次新房相對(duì)于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。
二、買次新房的好處
1、即買即住：不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商延期交房，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問(wèn)問(wèn)便知。
2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對(duì)于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對(duì)于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。
3、可依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇：次新房中，有簡(jiǎn)裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說(shuō)選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購(gòu)買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費(fèi)用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。
三、次新房的缺點(diǎn)
1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對(duì)復(fù)雜。期房是直接與開(kāi)發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。
2、地理位置較偏遠(yuǎn)：沒(méi)有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價(jià)太高了，如果你經(jīng)濟(jì)能力好，可以考慮。對(duì)大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。
3、過(guò)戶麻煩：如果前任房主還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過(guò)戶。對(duì)于剛需買房一族來(lái)說(shuō)，次新房確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實(shí)需要。
四、次新房購(gòu)買建議
1、看房細(xì)致、責(zé)任清晰
買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2、細(xì)節(jié)問(wèn)題多多加留意
對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。
3、選擇靠譜中介
對(duì)于初次購(gòu)房或者沒(méi)有什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，建議最好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。
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