近日，記者從廣西桂林市人民政府官網(wǎng)處獲悉，桂林市印發(fā)的《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟(jì)工作若干獎(jiǎng)勵(lì)措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)提到，將給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)的同時(shí)，也將給予購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)新建商品房補(bǔ)貼。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期各地關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼等激活住房交易的做法很多，包括提供購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房券；對(duì)人才進(jìn)行定向補(bǔ)貼和提供低息貸款；對(duì)企業(yè)發(fā)放消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)等多種手段。上述做法在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也有助于提振市場(chǎng)信心。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月以來(lái)，桂林、晉江、蕪湖、荊門(mén)、衡陽(yáng)等20個(gè)城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

房企、購(gòu)房者均可領(lǐng)取消費(fèi)券

據(jù)上述《通知》顯示，對(duì)房企而言，2021年12月1日至12月31日期間，對(duì)五城區(qū)單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售面積在3000平方米以上的企業(yè)進(jìn)行排序：排名第一的發(fā)放30萬(wàn)元消費(fèi)券；排名第二的發(fā)放20萬(wàn)元消費(fèi)券；排名第三的發(fā)放10萬(wàn)元消費(fèi)券。

對(duì)購(gòu)房者而言，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星區(qū)、雁山區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按成交合同額1%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼購(gòu)房者。消費(fèi)券為全額抵扣券，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿(mào)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)百貨、家電、車(chē)輛等。

無(wú)獨(dú)有偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，對(duì)符合條件青年英才給予購(gòu)房款最高10%的補(bǔ)貼。其中青年英才購(gòu)、租房補(bǔ)貼不同時(shí)享受。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，蕪湖的購(gòu)房補(bǔ)貼額度甚至可達(dá)到10%，比一些城市的契稅補(bǔ)貼力度還要大，由此可見(jiàn)蕪湖在引進(jìn)人才和購(gòu)房補(bǔ)貼方面的刺激力度，此舉對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目去庫(kù)存和激活合理購(gòu)房消費(fèi)等有積極作用。

此外，浙江省金華市武義縣提出，將從明年1月1日起正式實(shí)施《武義縣民營(yíng)工業(yè)企業(yè)新居民購(gòu)房券實(shí)施意見(jiàn)》。2021年度武義縣納稅雙百民營(yíng)制造類(lèi)工業(yè)企業(yè)的外來(lái)員工，在2022年1月1日至12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)縣域內(nèi)首套商品住房可享受一定標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房補(bǔ)貼、補(bǔ)助額度為3萬(wàn)元。

能否刺激買(mǎi)房需求？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，購(gòu)房補(bǔ)貼政策集中在三、四線(xiàn)城市，也說(shuō)明樓市分化加劇，但隨著信貸政策穩(wěn)定，個(gè)人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩(wěn)。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期部分三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策有所松綁，包括出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)剛需、激勵(lì)人才流入等。這種購(gòu)房消費(fèi)券在一定程度上能夠刺激購(gòu)房，但力度不會(huì)太大。

“發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，一定程度上有利于提高購(gòu)房者入市積極性，對(duì)市場(chǎng)情緒的穩(wěn)定帶來(lái)正向引導(dǎo)，是當(dāng)前穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的一項(xiàng)舉措，可為其他城市提供參考借鑒。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期政策效果或不明顯，購(gòu)房者預(yù)期向好或市場(chǎng)回溫仍需要更大力度的政策引導(dǎo)。

至于三、四線(xiàn)城市近期頻發(fā)鼓勵(lì)購(gòu)房政策的原因，梁楠認(rèn)為，主要是由于這部分城市人口流出嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)基本面較差，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力大；同時(shí)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商回款壓力加大。此時(shí)推行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，有助于提升樓市活躍度，提升購(gòu)買(mǎi)力，促進(jìn)房企增加銷(xiāo)售回款，降低“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展的基調(diào)。

事實(shí)上，今年三季度以來(lái)，受?chē)?yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策及信貸收緊影響，購(gòu)房者置業(yè)情緒回落，全國(guó)新房、二手房和土地市場(chǎng)快速降溫。9月底至今，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，提振市場(chǎng)信心，部分城市出臺(tái)扶持政策，但當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)跡象不明顯。直至12月份，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，一方面，堅(jiān)持“房住不炒”定位不變；另一方面，明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

陳文靜預(yù)計(jì)，短期內(nèi)各地將全面落實(shí)“因城施策”，結(jié)合各地實(shí)際情況采取針對(duì)性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。