12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。
2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。
“房住不炒”背景下，11月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。新房銷售價(jià)格方面，北京漲幅領(lǐng)跑，廣州下降最狠；北上廣深二手房環(huán)比均下降。
01、新房漲幅北京領(lǐng)跑 僅3城二手房環(huán)比上漲
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比仍然保持上漲的城市數(shù)量跌破兩位數(shù)，僅剩9個(gè)；新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)59個(gè)。
二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)8月下降，如今減少至3個(gè)。
具體來看，新房銷售價(jià)格方面：
北京漲幅領(lǐng)跑，廣州下降幅度最大。據(jù)測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
二手房方面：
一線城市二手住宅銷售價(jià)格均出現(xiàn)下降，整體環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，石家莊、太原、哈爾濱、長(zhǎng)春等華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這也是近期這類城市頻頻出臺(tái)政策以提振樓市的重要原因所在。
不過，從近期這些城市的政策來看大都屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會(huì)對(duì)下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)。
而“從數(shù)據(jù)來看，一線城市房?jī)r(jià)跌幅放緩，有望率先企穩(wěn)。”分析師表示，隨著房貸政策繼續(xù)緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)，一二線城市將率先走出低迷。
房貸反彈 市場(chǎng)經(jīng)歷修復(fù)
近期，房地產(chǎn)信貸環(huán)境逐步改善。
據(jù)人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)，11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。
行業(yè)專家表示，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)止跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。
在信貸反彈之下，11月，一線城市的二手房市場(chǎng)成交已有回溫跡象。
據(jù)相關(guān)平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手住宅成交約1.5萬套，連續(xù)兩個(gè)月小幅回升；深圳11月二手住宅成交量突破2000套；北京11月二手住宅成交量累計(jì)11851套，環(huán)比上漲約兩成。
分析人士預(yù)計(jì)，后續(xù)房貸投放的力度將進(jìn)一步增加，合理住房需求有望得到進(jìn)一步釋放，全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積增速繼續(xù)收窄。
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