中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問(wèn)中指出，將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
消息一出，部分與地產(chǎn)有關(guān)的自媒體發(fā)文，宣稱“樓市的突發(fā)重大利好來(lái)了”！
說(shuō)“利好”當(dāng)然沒(méi)錯(cuò)，但這顯然不是一次突然的政策轉(zhuǎn)向。
眾所周知，今年以來(lái)，為打擊投機(jī)，各地樓市調(diào)控總體是趨緊趨嚴(yán)。不少地方曾發(fā)布通知，提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。且首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。
有關(guān)方面已經(jīng)在釋放新的信號(hào)。一方面，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購(gòu)房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)對(duì)涉房貸款“一刀切”；另一方面，在10月第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系將回歸正常。
相較于上述表態(tài)，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人本次答記者問(wèn)的新意在于，過(guò)去提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點(diǎn)明其他具體的支持范圍及信貸品類。而此次，銀保監(jiān)會(huì)直接明確要滿足改善性住房按揭需求，以及房地產(chǎn)并購(gòu)貸款需求，還將金融服務(wù)的支持從房地產(chǎn)擴(kuò)展到了建筑業(yè)。
“房住不炒”，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)回不到過(guò)去了，但政策仍在進(jìn)行微調(diào)，為什么？避免誤傷剛需是一個(gè)考量，對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的權(quán)衡是另一個(gè)考量。房地產(chǎn)要穩(wěn)住，絕不能崩盤，這是一條底線。政策的微調(diào)就是要避免硬著陸，實(shí)現(xiàn)軟著陸。
銀保監(jiān)會(huì)最新表態(tài)意味著，接下來(lái)居民購(gòu)房信貸政策將迎來(lái)適度松綁，主要體現(xiàn)在提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期等，尤其是提高首套房按揭貸款的授信額度，二手房階段性停貸的現(xiàn)象也將能改善。
對(duì)房企來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房企拿地的意愿不高，但在并購(gòu)方面，企業(yè)仍有強(qiáng)烈愿意，因此不少企業(yè)對(duì)并購(gòu)貸款的需求同樣存在。此次銀保監(jiān)會(huì)提出，將進(jìn)一步滿足合理的并購(gòu)貸款需求，無(wú)疑有助于促進(jìn)房企并購(gòu)業(yè)務(wù)的開展，亦有利于穩(wěn)定房企健康發(fā)展的信心。
其實(shí)不僅僅是信貸政策將適度松綁。12月3日，李克強(qiáng)總理在視頻會(huì)見(jiàn)國(guó)際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃時(shí)表示，中國(guó)將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持流動(dòng)性合理充裕，圍繞市場(chǎng)主體需求制定政策，適時(shí)降準(zhǔn)。
在穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力下，貨幣政策適度寬松幾乎是必然之舉。當(dāng)然，信貸政策的適度松綁應(yīng)該只能利好于剛需群體，以支持居民合理的自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)需求。
如何防止投機(jī)者從中漁利，防止樓市跑偏，考驗(yàn)著監(jiān)管部門的智慧。
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