中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問中指出，將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得注意的是，今年下半年以來，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開發(fā)貸需求，并未直接點(diǎn)明其他具體的支持范圍及信貸品類。
而此次銀保監(jiān)會直接明確要滿足改善性住房按揭需求，以及房地產(chǎn)并購貸款需求，還將金融服務(wù)的支持從房地產(chǎn)擴(kuò)展至建筑業(yè)，或意味著向樓市傳遞更加積極信號，這將有助于達(dá)到“穩(wěn)地價”、“穩(wěn)房價”、“穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次銀保監(jiān)會明確了對改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計(jì)對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機(jī)會。
“不排除二套購房和大戶型購房的首付比例將有所下調(diào)。部分城市可能還會進(jìn)一步微調(diào)房貸政策，如將首套房的認(rèn)定政策從‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策調(diào)整為‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，以減少購房者在購房中的信貸約束。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，大戶型或非普通住宅的交易可能因此受益，這對于一些房企的項(xiàng)目去庫存具有積極的作用。
此前各家銀行個人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。根據(jù)銀保監(jiān)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
而在房企融資方面，據(jù)記者此前從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)11月全月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。
此前各家金融機(jī)構(gòu)主要滿足的是房地產(chǎn)開發(fā)貸的相關(guān)信貸需求，而提及房地產(chǎn)并購貸款相對較少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前房企拿地的意愿不強(qiáng)，但在并購方面，企業(yè)愿意較強(qiáng)，因此不少企業(yè)對并購貸款的需求同樣存在。此次銀保監(jiān)會提出將進(jìn)一步滿足合理的并購貸款需求，有助于促進(jìn)房企并購業(yè)務(wù)的開展，亦有利于穩(wěn)定房企健康發(fā)展的信心。
“這并不意味著涉房信貸的全面放開。”國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛認(rèn)為，無論是個人按揭住房中的改善性房貸，還是房地產(chǎn)貸款中的并購貸款，均屬于合理的信貸需求范圍。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持合理的涉房信貸需求，才能達(dá)到“穩(wěn)地價”、“穩(wěn)房價”、“穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)。這是對此前政策的進(jìn)一步延續(xù)，亦是保持房產(chǎn)行業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。
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