11月百城新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為53個，較上月增加22個。
12月1日，第三方機構中指研究院發(fā)布全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌；而在二手房方面，全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點。
中指研究院上海分院高級分析師束端分析稱：“二季度以來，受住房端信貸收緊及個別大型企業(yè)風險事件影響，一二手房市場出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢。11月份，全國房地產(chǎn)市場趨勢延續(xù)，量價仍處于調(diào)整通道。”
新房：長三角房價環(huán)比跌幅擴大，環(huán)京降溫明顯
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲2.72%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.66%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲2.84%；三四線代表城市價格與上月持平，同比上漲2.57%。
值得注意的是，11月，長三角新房價格環(huán)比跌幅擴大，區(qū)域內(nèi)超四成城市價格環(huán)比下跌，其中上海、南京跌幅較大，環(huán)比跌幅分別為0.16%和0.15%。另外，長三角地區(qū)新房價格指數(shù)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌的城市為揚州、泰州、金華、常熟、鎮(zhèn)江、江陰、寧波、昆山、溫州。
束端分析稱：“長三角城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)下跌，主要原因一方面是前期土拍熱度降溫，另一方面是臨近年末，開發(fā)商促銷回籠現(xiàn)金流的意愿增強。另外，2020年以來長三角區(qū)域住宅產(chǎn)品整體改善化趨勢明顯，因此短期價格彈性也相對略大一些。”
2021年11月，百城新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為53個，較上月增加22個。整體來看，百城中新建住宅價格下跌城市的跌幅較小，均在0.5%以內(nèi)，其中，北海、威海等8個城市跌幅均為0.2%（含）-0.4%之間；上海、深圳等10個城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之間；昆山、寧波等35個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。其中，西安、徐州、揚州等城市的新房房價同比漲幅明顯。
同時，值得關注的是，環(huán)京樓市降溫明顯，新房房價同比出現(xiàn)明顯下跌。例如，張家口和廊坊同比分別下跌3.29%和3.28%，下跌較為明顯，而保定等城市也出現(xiàn)小幅下跌。
二手房：三四線城市市場轉(zhuǎn)冷，海南升溫
從二手房市場數(shù)據(jù)來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2021年11月，全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。
11月，全國二手房市場下行態(tài)勢明顯，各主要城市群環(huán)比普遍下跌。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.06%，同比上漲7.84%；二線城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲2.95%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.89%。
在全國二手房價格環(huán)比出現(xiàn)普遍降溫的時候，海南樓市則有所升溫，?？?、三亞11月二手房價格環(huán)比漲幅超過0.5%，其中?？谧罡?，為0.77%。
此外，值得一提的是，無論是從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)來看，環(huán)京二手房市場仍然冷淡。例如，唐山二手房環(huán)比跌幅為1.21%，同比跌幅為5.82%。
展望：按揭貸款有望放松，市場或迎轉(zhuǎn)機
受到信貸收緊和熱點城市“二手房指導價”的影響，全國范圍內(nèi)二手房市場呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。但是，三季度以來，隨著政策層面利好消息的不斷釋放，不少熱點城市按揭放款提速，二手房成交也有所回升。
據(jù)了解，今年下半年以來，熱點城市二手房貸款放貸周期普遍延長。但是，新京報記者近日從購房者、中介和開發(fā)商多個層面了解到，目前，銀行放貸周期有所縮短，房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求逐步得到滿足。
龍湖集團、新城控股等龍頭房企相關負責人向記者表示：“目前開發(fā)貸和按揭貸款都有在好轉(zhuǎn)，但是，政策落地有一定滯后性，沒有那么快。”
據(jù)中國人民銀行11月公布的10月份金融數(shù)據(jù)顯示，10月份新增人民幣貸款8262億元，同比多增1364億元。從住戶部門中長期貸款來看，居民中長期貸款新增規(guī)模保持相對穩(wěn)定，但其在全部新增貸款中的占比升至51.1%，為去年10月份以來新高。這同時也印證了按揭貸款政策調(diào)整下住房按揭貸款的回升。
業(yè)內(nèi)人士認為，在信貸政策放松效應顯現(xiàn)之前，目前市場層面仍然在下探，但接下來有望觸底企穩(wěn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預測：“從市場預期看，第二輪集中供地項目依然有大量即將在最近入市，市場醞釀供應繼續(xù)明顯增加，而貸款難仍然制約著市場成交，房地產(chǎn)市場在12月將繼續(xù)調(diào)整，在貸款緩解后才有可能企穩(wěn)。”
“隨著近期政策邊際修復的效果逐步顯現(xiàn)，預計新房價格下跌幅度會趨緩。”束端預計稱。
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