地產(chǎn)寒冬之下，房企為了縮減成本，變相裁員的手段層出不窮。
近日，一份落款為鄭州華南城有限公司的文件顯示，該公司通知部分部門的員工放假，放假時(shí)間暫定為2021年11月26日至2022年3月31日，后續(xù)公司將根據(jù)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)整、及時(shí)通知員工返崗，文件落款時(shí)間為11月24日。
第一財(cái)經(jīng)多方了解到，該文件屬實(shí)。在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，房企變相裁員、收縮規(guī)模的現(xiàn)象十分普遍，連行業(yè)龍頭萬(wàn)科都倡議，要節(jié)衣縮食、籌備過(guò)冬。不過(guò)，讓員工原地休假、按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的60%付生活費(fèi)的操作，在業(yè)內(nèi)并不多見(jiàn)。
有相關(guān)員工反映，這屬于變相裁員、讓員工自動(dòng)離職。而華南城集團(tuán)（1668.HK)在回應(yīng)此事時(shí)稱，此舉只涉及極少的人，屬于行業(yè)現(xiàn)狀下的正常公司行為。
業(yè)務(wù)收縮員工就地放假
公開(kāi)信息顯示，鄭州華南城有限公司成立于2012年，公司法定代表人及董事長(zhǎng)為梁麗儀，華南城集團(tuán)有限公司是其持股100%的大股東。
從項(xiàng)目體量上看，鄭州華南城位于河南鄭州新鄭市龍湖鎮(zhèn)，距鄭州機(jī)場(chǎng)16公里，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積1200萬(wàn)平方米，前期計(jì)劃投資額超過(guò)200億元人民幣，被列為“河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”、“河南省重大招商引資項(xiàng)目”。
據(jù)悉，該項(xiàng)目以皮革原輔料、五金建材燈飾、紡織、機(jī)電設(shè)備、副食干料、酒店用品及廚具、小商品、家具家居飾品、奧特萊斯商貿(mào)休閑中心等交易市場(chǎng)為核心，集商貿(mào)交易、物流集散、產(chǎn)業(yè)培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體。
但是，受疫情反復(fù)等影響，華南城集團(tuán)旗下鄭州等多個(gè)項(xiàng)目受到影響，商貿(mào)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)難度加大。鄭州洪水及疫情因素，也對(duì)河南項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生較大沖擊。
在上述文件中，鄭州華南城有限公司表示，鑒于目前整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，公司部分業(yè)務(wù)放緩，工作量減少，部分部門業(yè)務(wù)已經(jīng)停止，部分員工已經(jīng)停工。為使公司內(nèi)部有效經(jīng)營(yíng)，特做出員工放假的相關(guān)通知，時(shí)間為2021年11月26日至2022年3月31日。
放假期間，未超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，公司將按照員工工作時(shí)間支付工資；超過(guò)一個(gè)工資支付周期的，按照不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的60%進(jìn)行支付，生活費(fèi)發(fā)放至企業(yè)復(fù)工、復(fù)產(chǎn)或解除勞動(dòng)關(guān)系為止，期間公司會(huì)每月繳納社會(huì)保險(xiǎn)及住房公積金。
文件還稱，放假期間，雙方勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)。若員工與其他單位建立勞動(dòng)關(guān)系，需在簽署新的勞動(dòng)合同前三天，提交書(shū)面辭職申請(qǐng)。若公司通知返崗，但未按要求報(bào)到，將視為自動(dòng)辭職。
在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，有網(wǎng)友反映稱，11月17日鄭州華南城對(duì)其進(jìn)行約談、提出裁員，給予2.4月工資補(bǔ)償，遭拒絕后公司未進(jìn)一步溝通，11月25日下發(fā)放假通知，休假至2022年3月，期間僅支付鄭州最低工資標(biāo)準(zhǔn)的60%作為生活費(fèi)。
上訴網(wǎng)友對(duì)此表示明確反對(duì)，希望能在未達(dá)成一致意見(jiàn)前正常工作，足額支付勞動(dòng)報(bào)酬；依法支付在職期間加班工資；按照勞動(dòng)合同法的補(bǔ)償規(guī)定進(jìn)行裁員。
11月30日，中共新鄭市委新鄭市人民政府督查局回復(fù)稱，該案件已落實(shí)到市勞動(dòng)仲裁委員會(huì)，需要網(wǎng)友提供相關(guān)個(gè)人材料及信息，到市勞動(dòng)仲裁院對(duì)接。
按《勞動(dòng)合同法》相關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善等經(jīng)濟(jì)原因，要辭退部分員工，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位的工作年限、每滿1年支付1個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付；6個(gè)月以上不滿1年的，按1年計(jì)算；不滿6個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
鄭州華南城上述文件，雖未提及裁員，但在部分員工看來(lái)，屬于變相裁員、讓員工自動(dòng)離職。按鄭州最低工資標(biāo)準(zhǔn)的60%，鄭州華南城在員工休假期間，每月發(fā)放的生活費(fèi)為1140元。
流動(dòng)性緊張“沖擊波”
在當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)，房企變相裁員、收縮規(guī)模的現(xiàn)象十分普遍。華南城旗下公司讓員工休假，雖說(shuō)受行業(yè)環(huán)境影響，但同樣折射出集團(tuán)尤其是鄭州公司經(jīng)營(yíng)方面的困境。
在華南城最新公布的2021/2022財(cái)政年度中期財(cái)報(bào)中，該集團(tuán)表示，報(bào)告期內(nèi)，公司遭受了國(guó)際貿(mào)易摩擦、新冠疫情反復(fù)、鄭州百年大雨等不利影響；集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目鄭州華南城突遇百年大雨，疊加當(dāng)?shù)匾咔楣芸?，?xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)時(shí)間受到影響。
財(cái)報(bào)顯示，上半財(cái)年華南城實(shí)現(xiàn)收入61.66億港元，同比下降13.2%。其中，持續(xù)性收入16.83億港元，同比增長(zhǎng)27.2%；物業(yè)銷售及融資租賃收入44.83億港元，同比下降22.5%，其中銷售物業(yè)收入38.96億港元，同比減少32.6%。
由此可見(jiàn)，雖然租金收入、物業(yè)管理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、奧特萊斯等業(yè)務(wù)，為華南城貢獻(xiàn)了近17億元的持續(xù)性收入，但其營(yíng)收大頭仍有賴于物業(yè)銷售，占比超六成。在鄭州，因當(dāng)?shù)赝挥霭倌甏笥?，樓盤交付有所延誤，疊加疫情因素，影響了其銷售表現(xiàn)。
融資方面，華南城也面臨與同行類似的難題。財(cái)報(bào)稱，期內(nèi)行業(yè)融資環(huán)境急劇惡化，境外融資通道和再融資近乎停滯；在國(guó)內(nèi)，銀行融資放寬審核更加嚴(yán)格，持續(xù)加強(qiáng)的政府監(jiān)管、債務(wù)危機(jī)和消費(fèi)者信心不足，導(dǎo)致行業(yè)面臨巨大壓力。華南城整體運(yùn)營(yíng)難度同樣加大。
截至9月30日，華南城計(jì)息銀行及其他借貸合計(jì)為221.764億港元，其中60.861億港元須于1年內(nèi)償還、81.358億港元須于第二年償還、30.739億港元須于第三至第五年償還、48.806億港元須于五年后償還，期末集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款約96億港元。
值得注意的是，9月21日，標(biāo)普將華南城的評(píng)級(jí)展望從穩(wěn)定調(diào)整至負(fù)面。同時(shí)，確認(rèn)該公司的主體信用評(píng)級(jí)“B”、及其未到期美元優(yōu)先債券的長(zhǎng)期債項(xiàng)評(píng)級(jí)“B-”。
標(biāo)普表示，鑒于境外資本市場(chǎng)波動(dòng)，以及華南城現(xiàn)有優(yōu)先債券的收益率升高，該公司可能無(wú)法以合理成本進(jìn)行再融資，需動(dòng)用現(xiàn)金來(lái)償付境外到期債務(wù)，這將對(duì)其流動(dòng)性產(chǎn)生負(fù)面影響。
企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，目前華南城存續(xù)有5筆美元債，余額總計(jì)約15.72億美元，并且有三筆將于2022年到期。其中，一筆余額3.5億美元的債務(wù)，將于2022年2月12日到期；另一筆余額3.5億美元的債務(wù)，將于2022年6月26日到期。
為保持集團(tuán)的流動(dòng)性，華南城上半年沒(méi)有新增加土地，期末集團(tuán)有1650萬(wàn)平方米土儲(chǔ)。華南城鄭州公司給員工休假、縮減成本，再為其收縮成本添上一絲寒冷注腳。
雖然在多方運(yùn)作，但對(duì)后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，華南城并不樂(lè)觀。管理層認(rèn)為，近期多家房企出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，造成市場(chǎng)普遍信心不足。買家觀望的現(xiàn)象，在未來(lái)幾個(gè)月不會(huì)改變。
融資方面，管理層認(rèn)為，下半財(cái)年境外美元債市場(chǎng)還是維持較為停頓狀態(tài)，未來(lái)需要通過(guò)自身現(xiàn)金流以及境內(nèi)融資去補(bǔ)充。境內(nèi)融資方面，10～11月份有銀行出現(xiàn)寬松政策，主要目標(biāo)還是按揭、放款，對(duì)企業(yè)其他貸款來(lái)說(shuō)還是比較緊張。
該集團(tuán)表示，接下來(lái)將把去庫(kù)存減負(fù)債，保持集團(tuán)流動(dòng)性作為首要任務(wù)。但在這個(gè)過(guò)程中，免不了減價(jià)銷售，因此會(huì)對(duì)毛利率、凈利潤(rùn)率有所影響。
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