11月，房地產(chǎn)市場“低溫”依舊。

來自多家研究機(jī)構(gòu)的綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同環(huán)比雙降，同比降幅擴(kuò)大至37.6%，逾八成房企單月業(yè)績同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超三成。前11月，已公布銷售目標(biāo)的32家房企目標(biāo)完成率均值為83.0%。

另外，從拿地情況看，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補(bǔ)倉不同，11月，代表企業(yè)拿地不甚積極，拿地總額創(chuàng)今年新低，同比降幅超九成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年末，隨著房企沖刺全年業(yè)績，成交有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度或有限。預(yù)計(jì)大部分企業(yè)完成年度目標(biāo)難度很大。目前預(yù)期的市場底尚未真正到來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。房企依舊以保現(xiàn)金及保工程進(jìn)度為主，預(yù)計(jì)拿地力度將保持長期低位。

銷售業(yè)績降幅擴(kuò)大

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，環(huán)比明顯回落3.4%，同比下降37.6%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

11月，逾八成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低，其中超半數(shù)房企同比降幅大于30%。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近9成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。整體來看，11月百強(qiáng)房企單月業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的企業(yè)數(shù)量較上月有明顯增加，達(dá)到56家。

累計(jì)業(yè)績來看，截至11月末，百強(qiáng)房企銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長13.8%和1.4%，累計(jì)業(yè)績增速進(jìn)一步放緩。 從上圖可以看出，今年7月開始，百強(qiáng)房企單月操盤業(yè)績同比持續(xù)下降，11月同比降幅最大，達(dá)到37.6%，而在今年2月，百強(qiáng)房企單月操盤業(yè)績是同比大增159.2%的，隨后增幅逐月大降，到7月轉(zhuǎn)為下降7.6%。

下面這張中指研究院的圖更清晰地顯示出去年以來百強(qiáng)房企的增速情況，該圖統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是百強(qiáng)房企銷售額均值。 代表房企目標(biāo)完成率均值83%

從銷售目標(biāo)完成率來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，前11月，公布銷售目標(biāo)的32家房企的目標(biāo)完成率均值為83.0%。其中，碧桂園為84.9%，恒大為61.5%，萬科為72.7%，融創(chuàng)為85.9%，招商蛇口為85.7%，而綠城、濱江、大發(fā)均已完成全年目標(biāo)，目標(biāo)完成率分別為102.9%、103.0%、101.4%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部負(fù)責(zé)人劉水表示，前11月，32家已公布銷售目標(biāo)的房企完成率均值為83%是相對比較低的，去年前10月的目標(biāo)完成率均值已超過85%，也就是說，今年前11個(gè)月才跟去年前10個(gè)月的完成情況差不多，而2019年前11月的目標(biāo)完成率更高。預(yù)計(jì)年末代表房企的目標(biāo)完成率能略高于90%，但大部分房企完成全年銷售目標(biāo)的難度非常大。當(dāng)然，有少數(shù)房企已經(jīng)完成年度銷售目標(biāo)，他們布局的區(qū)域主要在長三角地區(qū)。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，從樓市成交數(shù)據(jù)來看，預(yù)期的市場底尚未真正到來?，F(xiàn)階段房企加強(qiáng)銷售回款仍是第一要?jiǎng)?wù)，預(yù)計(jì)年末企業(yè)將加大供貨力度，并推出更大力度的優(yōu)惠措施，打折降價(jià)潮或?qū)⒙?。受此影響，年末成交有望企穩(wěn)回升，但整體回升幅度或?qū)⒂邢蕖?/div>