從第一次土拍最高超45%的溢價成交，到第二次土拍西部地塊流拍，再到第三次土拍多宗純宅地觸頂搖號，2021年的深圳土拍猶如過山車。
本周剛剛結(jié)束的這場收官土拍，被看作是今年深圳樓市的注解之一。
11宗地塊中，有7宗地塊在競拍前以底價成交，被看作冷。但仔細(xì)研究出讓公告，就會發(fā)現(xiàn)這些底價成交地塊多含較大比例的商業(yè)用地規(guī)劃。而商業(yè)地塊難以做到高周轉(zhuǎn)，向來并不太是房企的心尖好，特別是在流動性極其緊張的今年，房企出手更是謹(jǐn)慎。
而第三場土拍的另一面是，超20家房企報名，100多位房企代表齊聚，更有房企搬出了董事長親自坐陣。搖中號后的房企代表一波又一波集體歡呼，將第三次土拍現(xiàn)場氛圍烘托到了頂點。這一重視和熱絡(luò)程度，是房企持續(xù)看好深圳市場的表現(xiàn)，也是深圳土拍調(diào)整規(guī)則后勇于讓利的結(jié)果。
未來網(wǎng)紅盤的種子也一并埋下。
鴻榮源拿下的寶安中心區(qū)商住兩用地塊，普通商品住房銷售均價不得高于8.5萬元/平方米，周邊二手房參考價約10萬元/平方米，而該區(qū)域?qū)嶋H成交價格曾高達(dá)20萬元/平方米。不少有意向的購房者和業(yè)內(nèi)人士開始四處打聽規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計，甚至已在準(zhǔn)備名額和資金，靜待其入市。
深圳土拍經(jīng)常會被不同媒體打上“史詩級”標(biāo)簽，或因成交規(guī)模，或因房企參與數(shù)量。記者親歷了深圳今年三次集中供地，從首次出現(xiàn)競?cè)昶谧猿肿赓U住房規(guī)則到取消這一條款、控制“馬甲”拿地，從“房企拿地后數(shù)小時就進(jìn)場施工”的沖動到現(xiàn)場主持人多次催促房企代表們“請果斷一些舉牌”的冷淡，只有短短幾個月。
2021年深圳共供應(yīng)38宗宅地，總收金約959.78億元，相較于2020年的31宗和800億元，今年是面粉供應(yīng)的大年。
一個與全國趨同的表征是，今年國央企在拿地金額上的貢獻(xiàn)，占去深圳土拍總攬金的大半壁江山，民企則對能夠做到高周轉(zhuǎn)的純住宅地塊表現(xiàn)出更大興趣。
梳理深圳土拍今年過往成交記錄，深圳地鐵位列拿地金額榜第一，6宗地塊、約242億元；中海第二，4宗地塊、127億元；人才安居集團(tuán)與深業(yè)聯(lián)合體第三，龍光和保利分列第四和第五。
2021年對于樓市來說是不平凡的一年，對于大多數(shù)房企來說是不容易的一年，在這個市場環(huán)境下還敢豪擲數(shù)十億拿地的房企，是有兩把刷子的。
實際上，今年不僅是面粉供應(yīng)的大年，同時也是面包供應(yīng)的大年。截至11月19日，2021年深圳共有92個新房住宅開盤，為深圳供應(yīng)了22213套住宅，而在這92次開盤中，共有31個項目開盤當(dāng)天認(rèn)購率達(dá)到100%，所有開盤售罄項目共計推售12975套住宅。
我們可以看到深圳樓市的一些事實是，土拍規(guī)則向開發(fā)商釋放了一些友好的信號，打新積分規(guī)則越來越向首次置業(yè)者傾斜，炒房客的空間日益被擠壓。
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