不同城市的樓市調(diào)控分化正在加劇，一些城市在為調(diào)控松綁，另一些城市卻在升級(jí)調(diào)控措施。
11月23日，成都市住建局發(fā)布了《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，內(nèi)容包括提高房地產(chǎn)審批效率、鼓勵(lì)項(xiàng)目加快上市銷售、提高房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管使用效率、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度等。
值得關(guān)注的是，通知強(qiáng)調(diào)要協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。
“雖然央行提出要加大房貸投放，但地方政府明確發(fā)文的不多，成都是當(dāng)前全國首個(gè)明確加大房貸投放的城市，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
通知亦顯示，在提高房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管使用效率方面，企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完成四分之三以及主體結(jié)構(gòu)封頂兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例上限分別提高5%；項(xiàng)目并聯(lián)竣工驗(yàn)收備案后，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支取比例可達(dá)到95%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是基于部分房企經(jīng)營(yíng)困難而出臺(tái)的保障性措施，屬于營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的內(nèi)容。“成都此次明確了保企保按揭的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的支持。”
事實(shí)上，成都并非今年首個(gè)放松樓市調(diào)控的城市。10月9日，哈爾濱住建局等9部門從供需兩端出臺(tái)多條利好樓市的措施，簡(jiǎn)稱“哈十六條”，在全國范圍內(nèi)打響了“救市”第一槍。
11月10日，一則沈陽《關(guān)于取消房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性政策的通知》傳出，這則通知顯示，沈陽市房產(chǎn)局召集各大房企開會(huì)，計(jì)劃放松限購限售等調(diào)控措施。因引發(fā)較大爭(zhēng)議，該政策已暫停執(zhí)行。
多位專家表示，后續(xù)各類督促銀行加快房貸發(fā)放的文件會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，以進(jìn)一步維穩(wěn)市場(chǎng)。
“從政策的方向來看，整體上并不會(huì)持續(xù)放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對(duì)性的調(diào)整，目標(biāo)是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體穩(wěn)定。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。
值得一提的是，在部分城市松綁調(diào)控的同時(shí)，另外一些城市仍在加強(qiáng)調(diào)控。例如，近期西寧要求嚴(yán)禁以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)，三亞則發(fā)布了二手房指導(dǎo)價(jià)。
11月23日晚間，青海西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁炒作“學(xué)區(qū)房”有關(guān)問題的通知》，要求各單位不得以學(xué)區(qū)房名義發(fā)布房產(chǎn)信息，炒作房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學(xué)區(qū)”“學(xué)位”等炒作學(xué)區(qū)概念的房源信息。
此外，西寧規(guī)定，從2021年11月22日起，新購買的住房（含新建商品住房和二手房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合轉(zhuǎn)讓條件的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
在西寧升級(jí)調(diào)控措施的前一天，三亞為抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過快上漲趨勢(shì)，發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知》。通知指出，將完善二手房住宅交易價(jià)格參考機(jī)制，建立二手房房源掛牌審核機(jī)制，并公布了30個(gè)樓盤的二手房參考價(jià)。
“去年開始，?？诤腿齺喪袌?chǎng)持續(xù)升溫，新房供應(yīng)量明顯不足，使得購房需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，出現(xiàn)二手房市場(chǎng)炒作現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
海南省房協(xié)執(zhí)行秘書長(zhǎng)王路表示，三亞房?jī)r(jià)已連續(xù)多月上漲。而價(jià)格持續(xù)上漲的背后，是三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)階段性失衡。
“四季度，各地市場(chǎng)差異化加劇，市場(chǎng)成交量快速下滑的城市，政策調(diào)整的節(jié)奏有所加快，尤其在信貸層面，由于實(shí)際成交量減少，亦會(huì)導(dǎo)致房貸審批提速。”一位房地產(chǎn)行業(yè)專家指出，對(duì)于部分市場(chǎng)過熱以及存在炒作房?jī)r(jià)現(xiàn)象的城市，仍需對(duì)各類違法違規(guī)資金進(jìn)行圍堵。
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