日前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，網(wǎng)上有消息稱“廣州二手房貸可以不用參考指導(dǎo)價(jià)”，并指出該消息已獲幾家大銀行確認(rèn)。

隨即，市場(chǎng)上傳出廣州房貸松動(dòng)的聲音。

對(duì)此，廣州多家銀行回應(yīng)記者問(wèn)詢時(shí)均明確表示，上述消息不屬實(shí)，目前在廣州地區(qū)開(kāi)展的二手房房貸業(yè)務(wù)仍要參考交易參考價(jià)格。

今年8月31日，廣州市住房政策研究中心發(fā)布通知稱，廣州二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中作為重要參考，并同步公布了廣州首批96個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域住宅小區(qū)的交易參考價(jià)。

不過(guò)，廣州某地產(chǎn)代理公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者透露，確實(shí)存在網(wǎng)傳消息所指的現(xiàn)象，但只是少量的個(gè)案。

“按揭對(duì)于銀行而言，本身也是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，而且并不是所有的小區(qū)都有指導(dǎo)價(jià)，銀行方面覺(jué)得某些小區(qū)或某些項(xiàng)目可以的，也就放款了。”

“不過(guò)，據(jù)我了解的情況，雖然少部分銀行沒(méi)有按照指導(dǎo)價(jià)，但仍然是以接近指導(dǎo)價(jià)的非指導(dǎo)價(jià)在放款。比如，指導(dǎo)價(jià)可能是10萬(wàn)/ m?，銀行方面也只能按11萬(wàn)/ m?或12/ m?去放款，還不至于回到此前十六、十八萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià)”，上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)一步指出，因?yàn)樵诒O(jiān)管推動(dòng)的房地產(chǎn)去金融化、去杠桿都在發(fā)揮抑制房?jī)r(jià)的作用，“據(jù)我了解，廣州二手房的價(jià)格比起最高峰時(shí)已經(jīng)回落了10%~15%”。

有一點(diǎn)需要注意的是，廣州當(dāng)初發(fā)布二手房交易參考價(jià)的時(shí)候，并未有銀行公開(kāi)表態(tài)要按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)做貸款評(píng)估，也并未有監(jiān)管部門(mén)作出明確要求。參考隔壁深圳，“深圳推出二手房參考價(jià)的時(shí)候，一開(kāi)始銀行不知道怎么做。金融監(jiān)管部門(mén)就開(kāi)會(huì)促使銀行方面達(dá)成共識(shí)，隨后國(guó)有銀行公開(kāi)宣稱會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)做貸款評(píng)估價(jià)，其他銀行紛紛跟進(jìn)”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者表示，相比之下，廣州沒(méi)有銀行宣稱要按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)做貸款評(píng)估，因此也就不存在退出政策一說(shuō)。

事實(shí)上，早在9月底監(jiān)管表態(tài)要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”后，市場(chǎng)上就屢屢傳出房貸松綁的消息。彼時(shí)，有多位房產(chǎn)中介向記者透露，銀行方面將下調(diào)廣州的房貸利率，且下半年房貸放款速度會(huì)加快。

根據(jù)記者此前報(bào)道，廣州今年以來(lái)房貸利率已經(jīng)五次提價(jià)，最近一次是8月份。但之后廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行一直維持首二套房貸利率分別不低于5.85%和6.05%。到目前為止，廣州房貸利率整體并未出現(xiàn)下調(diào)。

11月22日，貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率顯示，廣州首二套房貸主流利率分別為5.85%和6.05%，且該城市所在的粵港澳大灣區(qū)平均簽約放款周期較10月份縮短8天，但依然長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月以上。

工行廣州分行方面向記者表示，該行會(huì)根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。同時(shí)，該行也承認(rèn)，目前房貸額度有所放松，不過(guò)會(huì)優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，“對(duì)已滿足放款條件的客戶，按申請(qǐng)時(shí)間有序發(fā)放貸款，對(duì)客戶緊急特殊情況將本著客觀、合理原則妥善處理。”

“個(gè)別銀行按照自身業(yè)務(wù)需要調(diào)整自家房貸利率的情況有，但也僅僅是個(gè)別銀行而已”，上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，放款速度相比之前確實(shí)稍快一些，但“首先要處理的是上半年的積壓，而且這個(gè)量不是外面?zhèn)鞯谋┰?，只是增加了一部分，主要解決那些剛需。”