據(jù)媒體報(bào)道，深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)近日上線。與原系統(tǒng)相比，除了增加業(yè)主“自助賣房”模式之外，新版系統(tǒng)還在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)。

無(wú)論是業(yè)主“自助賣房”還是“單邊代理”模式，都堪稱中介行業(yè)有史以來(lái)的巨大變革，有望打破中介行業(yè)長(zhǎng)期存在的壟斷房源、兩頭通吃、亂收費(fèi)、炒作房?jī)r(jià)等頑疾，給行業(yè)帶來(lái)積極而深遠(yuǎn)的影響。

業(yè)主直賣模式，相當(dāng)于繞開(kāi)中介自主交易，既無(wú)須支付高昂的中介費(fèi)，也可避免吃差價(jià)等問(wèn)題，打破了中介壟斷二手房買賣交易的歷史，走出了房地產(chǎn)交易去中介化的第一步。這種進(jìn)步的取得，是首付資金三方監(jiān)管、自住網(wǎng)簽系統(tǒng)上線、數(shù)字監(jiān)管日益深入等一系列制度完善之下，水到渠成的結(jié)果。

除了深圳，前不久，杭州、上海也先后上線了二手房直賣系統(tǒng)，這一模式未來(lái)或?qū)⒊蔀榇蟪鞘卸址拷灰椎臉?biāo)配。雖然，在信息不對(duì)稱之下，中介在尋找房源、撮合交易、居中調(diào)節(jié)等環(huán)節(jié)所起到的作用無(wú)法低估，但業(yè)主直售模式，將會(huì)顯著改變整個(gè)行業(yè)的生態(tài)。

相比而言，單邊代理模式的登場(chǎng)，將會(huì)從更深層次作用于整個(gè)中介行業(yè)。所謂單邊代理，是相對(duì)于雙邊代理而言。長(zhǎng)期以來(lái)，中介行業(yè)盛行的都是“雙邊代理”模式，中介“一手托兩家”，既服務(wù)于賣方，又服務(wù)于買方，既向賣方收取傭金，也向買方收取費(fèi)用，既要幫助賣家獲得可能的最高成交價(jià)，又要替買家爭(zhēng)取意向的最低成交價(jià)，這種既要又要、雙方利益均沾的模式，衍生出不少的問(wèn)題。

一個(gè)顯而易見(jiàn)的問(wèn)題是，中介究竟代表哪一方的利益？買賣雙方利益很多時(shí)候無(wú)法兩全，其中必然存在博弈。由于存量房市場(chǎng)長(zhǎng)期都是“賣方市場(chǎng)”，買方大多處于相對(duì)弱勢(shì)地位，中介往往站在賣家一方而罔顧了買家利益，原本應(yīng)由雙方各自分擔(dān)的交易費(fèi)用，最終一股腦全部推給了買方。

同時(shí)，由于信息不對(duì)稱的存在，一些中介從業(yè)者從房產(chǎn)交易中吃差價(jià)的行為屢見(jiàn)不鮮。前不久，深圳曝出業(yè)主買4000萬(wàn)元豪宅被中介吃差價(jià)250萬(wàn)元的新聞，雖然當(dāng)事中介予以否認(rèn)，事件陷入羅生門，但也凸顯雙邊代理模式的問(wèn)題所在。

更有甚者，一些中介利用信息優(yōu)勢(shì)直接下場(chǎng)炒房，最近幾年廣受詬病的學(xué)區(qū)房炒作、抱團(tuán)漲價(jià)、“ABC炒房”等都不乏中介的身影。由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)天然具有馬太效應(yīng)，一些線上中介平臺(tái)憑借市場(chǎng)占有率優(yōu)勢(shì)，與業(yè)主共同做高區(qū)域房?jī)r(jià)，從而達(dá)到“抱團(tuán)漲價(jià)”的目的。還有個(gè)別中介人員通過(guò)支付定金鎖定低價(jià)房源，繼而通過(guò)轉(zhuǎn)名等方式高價(jià)賣出從中賺取差價(jià)，或賺取放盤業(yè)主的違約金，這就是“ABC炒房”模式。

從雙邊代理到單邊代理，相當(dāng)于二手房買賣雙方均有自己的利益代言人，中介“各為其主”，權(quán)責(zé)邊界清晰。這種模式在發(fā)達(dá)國(guó)家早已成為慣例，但對(duì)中介的專業(yè)素質(zhì)要求無(wú)疑更高，買賣雙方想要為各自的代理人提供最優(yōu)服務(wù)，必然會(huì)帶來(lái)直接對(duì)壘式的利益博弈，無(wú)疑需要付出更大的努力。

當(dāng)然，單邊代理之后，房產(chǎn)交易至少需要兩個(gè)中介參與，且雙方均要付出中介費(fèi)，會(huì)否導(dǎo)致中介費(fèi)變相上漲，這一問(wèn)題值得注意。

前不久，市場(chǎng)曾傳聞“房屋交易中介費(fèi)不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍”，對(duì)此，多家中介機(jī)構(gòu)表示“未收到通知”。雖然，這一政策會(huì)否推出、如何推出、何時(shí)推出有待觀察，但嚴(yán)控中介費(fèi)或?qū)⑹谴髣?shì)所趨，即便從“雙邊代理”走向“單邊代理”，中介費(fèi)整體水平應(yīng)該也不會(huì)明顯提升。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了有史以來(lái)最大的政策變局。不僅房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”，成功遏制住了房地產(chǎn)金融化、泡沫化的趨勢(shì)，而且二手房指導(dǎo)價(jià)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的橫空出世，扭轉(zhuǎn)了長(zhǎng)期以來(lái)“房?jī)r(jià)只漲不跌”的預(yù)期。作為房地產(chǎn)重要組成部分的中介行業(yè)，顯然也不會(huì)被調(diào)控所忽視，遏制中介行業(yè)亂象、降低交易成本，無(wú)疑是大勢(shì)所趨。