打響房地產(chǎn)調(diào)控第一槍的深圳，也最先反映樓市冷暖。

深圳市住房和建設(shè)局公布的最新月度數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，全市二手住宅成交情況繼續(xù)探底，1605套住宅完成過(guò)戶，創(chuàng)下近9年的最低水平。新房住宅卻似乎火起來(lái)了，根據(jù)克而瑞深圳區(qū)域公布的數(shù)據(jù)，今年10月份成交量環(huán)比大增40.8%至4697套。

實(shí)際上，深圳新房市場(chǎng)情緒已經(jīng)冷靜很多，整體開(kāi)盤(pán)去化率遠(yuǎn)低于去年。去年疫情好轉(zhuǎn)之后，深圳樓市先于全國(guó)反彈，開(kāi)盤(pán)去化七八成是常見(jiàn)行情，甚至出現(xiàn)購(gòu)房者通宵排隊(duì)“打新”的現(xiàn)象，而今年10月份開(kāi)盤(pán)去化率僅逾5成。

房地產(chǎn)正處于擠掉投機(jī)泡沫的陣痛期，樓市低位運(yùn)行，房企爆雷危機(jī)引發(fā)的連鎖反應(yīng)是不少購(gòu)房者選擇將信心票投給穩(wěn)健的企業(yè)。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，盡管深圳新房項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)去化表現(xiàn)平平，但依然有個(gè)別項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄，亦有項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)的短短兩個(gè)月內(nèi)接連斬獲銷(xiāo)售佳績(jī)，也證明優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)從來(lái)不缺市場(chǎng)。

樓市冷靜期，個(gè)盤(pán)逆勢(shì)暢銷(xiāo)

以和昌•拾里花都為例，今年10月份，該新盤(pán)憑借180套的網(wǎng)簽量拿下深圳市龍崗區(qū)成交量第二名。根據(jù)克而瑞深圳區(qū)域的數(shù)據(jù)，當(dāng)月整個(gè)龍崗區(qū)新房合計(jì)網(wǎng)簽1035套（包含住宅和商業(yè)公寓），和昌•拾里花都單盤(pán)占比高達(dá)17.39%。

和昌•拾里花都為體量高達(dá)160萬(wàn)平方米的城市更新項(xiàng)目，是集住宅、公寓、多元復(fù)合商業(yè)和高端商務(wù)字樓為一體的巨無(wú)霸綜合體。

2017年，和昌集團(tuán)收購(gòu)萊蒙資產(chǎn)包，拿下深圳、廣州、南京等6個(gè)城市的8個(gè)項(xiàng)目。而和昌•拾里花都正是該資產(chǎn)包的深圳項(xiàng)目，也是和昌集團(tuán)在深圳的首個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)4年的打磨，該項(xiàng)目在今年9月正式推向市場(chǎng)。

和昌•拾里花都所在的龍崗區(qū)是深圳的產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，主打信息通信技術(shù)，吸引了包括華為、富士康、比亞迪、方正和神舟等知名企業(yè)進(jìn)駐。和昌•拾里花都位于龍崗區(qū)的區(qū)中心，與區(qū)政府直線距離僅約1公里，所在片區(qū)發(fā)展成熟，商場(chǎng)、醫(yī)院、地鐵等配套完備，同時(shí)片區(qū)內(nèi)品質(zhì)新盤(pán)稀缺，是和昌•拾里花都受到市場(chǎng)認(rèn)可的主要原因。

克而瑞深圳區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)月，和昌•拾里花都實(shí)現(xiàn)205套的成交佳績(jī)，力壓保利、世茂和佳兆業(yè)等知名房企，拿下龍崗區(qū)銷(xiāo)售冠軍。

縱觀深圳市場(chǎng)，在樓市地位運(yùn)行的大背景下逆勢(shì)暢銷(xiāo)的案例并不多，但這些項(xiàng)目都有一個(gè)共同特點(diǎn)，即綜合條件宜居，并且項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)風(fēng)格相對(duì)穩(wěn)健。

危機(jī)叢生，中小房企如何求生

信心無(wú)疑比黃金更重要，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的房企往往更容易贏得購(gòu)房者的信任票。也因此，憑借和昌•拾里花都首入深圳的和昌集團(tuán)，得以在這個(gè)陌生市場(chǎng)迅速立穩(wěn)腳跟。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，和昌集團(tuán)成立于2003年，母公司是河南知名大型實(shí)業(yè)集團(tuán)中瑞，在2020年河南民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)榜單中，中瑞位列第三，僅次于洛鉬和雙匯。

經(jīng)過(guò)18年的發(fā)展，和昌集團(tuán)業(yè)已成為獨(dú)當(dāng)一面的房企，先后進(jìn)駐深圳、東莞、鄭州、合肥、青島、杭州、蘇州等18座城市，打造超過(guò)60個(gè)項(xiàng)目，自2016年起連續(xù)5年位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，2020年取得中國(guó)房企綜合實(shí)力TOP100榜的第67名。

和昌集團(tuán)也有過(guò)一段快速擴(kuò)張的時(shí)期，2015-2018年，短短三年間和昌集團(tuán)的銷(xiāo)售額由73.2億元猛增至292.8億元，增幅高達(dá)300%。過(guò)分追求規(guī)模的弊端隨后顯現(xiàn)，由于利潤(rùn)率偏低，和昌集團(tuán)踩下剎車(chē)，確定“價(jià)值導(dǎo)向、穩(wěn)健發(fā)展、合作共贏”為公司的經(jīng)營(yíng)理念。

當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)，如此經(jīng)營(yíng)理念的前瞻性得到充分體現(xiàn)。在今年9月份和昌集團(tuán)憑借優(yōu)越的綜合實(shí)力，獲得深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)授予的“深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展動(dòng)力企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。

2019年，和昌集團(tuán)正式將總部喬遷至深圳，并形成了“3 X”戰(zhàn)略，即華南、華東、華中三大區(qū)域 產(chǎn)城融合與合作開(kāi)發(fā)平臺(tái)的發(fā)展戰(zhàn)略。

和昌集團(tuán)重點(diǎn)布局三大區(qū)域，結(jié)合每個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)特性順勢(shì)而為，進(jìn)行差異化發(fā)展，即華東賺規(guī)模、華南賺利潤(rùn)、華中看周期；而“X”即通過(guò)合作撬動(dòng)更多資金、人才和土地，與合作方互補(bǔ)共贏，形成開(kāi)疆拓土的同時(shí)達(dá)到控制風(fēng)險(xiǎn)和賺取利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制，而合作方包括但不限于資管平臺(tái)、明星經(jīng)理人、地方企業(yè)和國(guó)企等。

和昌集團(tuán)“X”戰(zhàn)略最早可以追溯到2014年，和昌與鄭州千億國(guó)企興港投資合作成立了興港和昌，業(yè)務(wù)范圍包括住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、片區(qū)開(kāi)發(fā)、民生工程等不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。合肥興港和昌•云庭是興港和昌首個(gè)落子鄭州外的項(xiàng)目，在2020年首開(kāi)熱銷(xiāo)，表現(xiàn)出了極高的投資水平和開(kāi)發(fā)能力。2021年9月，興港和昌再次抄底逆襲，以總價(jià)9.6億元成功斬獲合肥市廬陽(yáng)區(qū)LY202107號(hào)地塊，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)投資極度低迷的時(shí)點(diǎn)，興港和昌的積極投資，既是對(duì)合肥市場(chǎng)的認(rèn)可，也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)順暢、堅(jiān)實(shí)發(fā)展的良好佐證。

除了老根據(jù)地華中區(qū)域，和昌“X”戰(zhàn)略在華東與大灣區(qū)也成功落地。2021年9月份，位于蘇州的和昌興龍置業(yè)正式揭牌，這是和昌集團(tuán)與盛源不動(dòng)產(chǎn)、蘇州同澤置業(yè)這兩家不動(dòng)產(chǎn)投資管理平臺(tái)，共同合資成立的平臺(tái)公司，也是和昌集團(tuán)與優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人合作的第一家中平臺(tái)公司，立足于上海、江蘇、安徽、河南、山東等泛長(zhǎng)三角區(qū)域，向全國(guó)開(kāi)展業(yè)務(wù)。在和昌總部所在的大灣區(qū)，和昌“X戰(zhàn)略”也初顯崢嶸，與莞民投等公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議并已有項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)。秉承“X”發(fā)展戰(zhàn)略的和昌集團(tuán)，正以穩(wěn)健的方式在全國(guó)范圍內(nèi)落地開(kāi)花。

隨著調(diào)控持續(xù)深化，房地產(chǎn)行業(yè)的生存法則已變，過(guò)往高周轉(zhuǎn)是房企的“制勝法寶”，而如今唯有穩(wěn)健才能致遠(yuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入新的洗牌期。