10月23日，全國人大常委會授權(quán)國務院，在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。不少網(wǎng)友對此擔心，房地產(chǎn)稅若開始征收，這對今后房屋買賣市場和房租租賃市場有什么影響。對此，樂居采訪到北京法學會不動產(chǎn)法研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣，王律給出了詳盡的專業(yè)解答。
對買賣市場：降低房產(chǎn)金融屬性 改變供需
征收房地產(chǎn)稅對房屋買賣市場有什么影響呢？“征收房地產(chǎn)稅的一個重要目的就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，為了降低房產(chǎn)的金融屬性，回歸到其本身的居住價值上。對于持有多套房產(chǎn)的人言，會增加持有的成本。所以，對房屋買賣市場可能會有比較大的影響。”王律分析道。
對房屋買賣市場的影響，王律認為可以具體分成兩部分來看。
首先，可能會大大降低房產(chǎn)的金融屬性，避免過多的資金流入房地產(chǎn)市場，降低整個房地產(chǎn)行業(yè)的熱度。比如，當持有的成本大于投資收益的時候，很多投資客恐怕就會優(yōu)選拋售。其實，現(xiàn)如今北京上海廣州的一些投資客已經(jīng)開始拋售了。其次，從房價的角度來看，起碼在短期內(nèi)可能會降低房價，擠壓過剩的“炒作泡沫”。尤其是對于二手房交易，影響可能會更大。
再次，會增加房產(chǎn)市場掛牌銷售的房屋數(shù)量，改變供需，進一步抑制房價上漲。所以，房地產(chǎn)稅可能會改變大家對買房的認知，房屋是用來居住的，不是用來投資的，房住不炒。
房地產(chǎn)稅會增加租客的成本嗎？
王律提及“很多人都特別擔心一個問題，房地產(chǎn)稅會增加租客的成本。雖然征收房地產(chǎn)稅的一個重要目的是為了提高持有多套房業(yè)主的持有成本，進行財富再分配，“殺富濟貧”。但是，很多人擔心增加的相關成本最終會轉(zhuǎn)移到“無房者”頭上。本來是針對“有房者”的稅收，最后卻轉(zhuǎn)移到了“無房者”身上。就像二手房買賣交易的時候，雖然很多稅費規(guī)定的是出賣人繳納，但是實際上在合同里往往都會約定由購買方支付。在很多的一線城市，不少人的租房成本已占收入的50%以上，變成了給房東打工了。”
對租賃市場的影響有利有弊
說起征收房地產(chǎn)稅對租賃市場的影響，王律表示這是有利有弊的。
首先，房地產(chǎn)稅會增加多套房屋持有者的持有成本，所以不少的房主會將房屋出售，會從一定程度上，在一定期限內(nèi)降低房價，降低房屋的價值，降低購房成本。而購房成本的降低也會間接影響到房租的價格，給房租的穩(wěn)定起到一定的積極作用。
其次，不少的炒房客其實并沒有將手頭的房子用于市場出租，而是將房屋處于閑置狀態(tài)。當房地產(chǎn)稅增加炒房客的持有成本時，尤其是當市場成交的速度下降的時候，一部分人為了止損或彌補持有成本，會將一部分空置的房屋拋到市場上進行出租，在短時間內(nèi)會提高供方的房源量，改變房屋租賃的供需，對租戶而言有了更多的選擇，更多的機會。有利于租賃市場的平穩(wěn)，從某種程度上避免租金的大漲。
再次，房地產(chǎn)稅收取后，參考上海和重慶模式的話，會用于保障性住房的建設，也會從一定程度上緩解住房、租房的壓力，尤其是公租房的建設。從這個角度來說，房地產(chǎn)稅也能對租賃市場起到正面的影響。
“上述第一個和第二個方面的影響會隨著時間的推移而減弱，尤其是當達到一種新的平衡的時候，可能會更多地出現(xiàn)成本轉(zhuǎn)移給租戶的情況。這也是立法的時候需要考慮的一個問題。”王律最后補充說道。
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