樓市下行之際，全國(guó)多地防火防盜防樓市。

今年以來(lái)，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)各種“雷聲”不斷，就算開(kāi)發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證，也還是有樓盤(pán)擺脫不了停工、瀕臨爛尾的困境，為此，許多人看來(lái)，在臨沂樓市“問(wèn)題頻出”時(shí)代，買(mǎi)房也充斥著越來(lái)越多的風(fēng)險(xiǎn)，特別是購(gòu)買(mǎi)期房。

樓市問(wèn)題頻出，想買(mǎi)期房不敢買(mǎi)？

近些日子，交房的項(xiàng)目不少，出現(xiàn)的問(wèn)題更是層出不窮，小編收到不少網(wǎng)友的留言，說(shuō)臨沂樓盤(pán)問(wèn)題經(jīng)常性出現(xiàn)問(wèn)題，特別是期房，想買(mǎi)房但是又怕遇到停工、爛尾等情況，遲遲不敢下手。

眾所周知，在臨沂樓市中，市場(chǎng)上大部分樓盤(pán)都是以期房的狀態(tài)在銷(xiāo)售。期房以相對(duì)較低的價(jià)格，比較充裕的存量?jī)?yōu)勢(shì)，在往年是頗受購(gòu)房者的青睞。

但近些年來(lái)，臨沂樓盤(pán)各種五花八門(mén)的問(wèn)題出來(lái)了，房子到了交房日期還沒(méi)蓋好、房子蓋到一半開(kāi)發(fā)商跑了、房子五證不全就收了購(gòu)房者全款……

預(yù)料之外的是，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，那些買(mǎi)了期房的業(yè)主，慘到掏空6個(gè)錢(qián)包后，買(mǎi)個(gè)了爛尾的房。

買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件大事，挑房子的時(shí)候再謹(jǐn)慎也不為過(guò)。

挑來(lái)挑去沒(méi)有遇到爛尾樓，就算房子不爛尾，業(yè)主也不一定能舒心。最后到收房的時(shí)候還是遇到各種糟心問(wèn)題，維權(quán)更是難上加難，讓許多購(gòu)房者對(duì)期房有了質(zhì)疑。

導(dǎo)致部分買(mǎi)房人開(kāi)始將買(mǎi)房定位轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房。

臨沂有哪些現(xiàn)房可以選擇？

樓市風(fēng)向在變，對(duì)于一些害怕買(mǎi)期房的臨沂人來(lái)說(shuō)，大家可以尋找市面上的已經(jīng)交付的樓盤(pán)或者即將交付的樓盤(pán)，即買(mǎi)現(xiàn)房！

雖然臨沂樓市目前以期房為主，但是也有少部分樓盤(pán)中還有一些現(xiàn)房房源在售，另外準(zhǔn)現(xiàn)房的樓盤(pán)也在不斷增中。

小編就給大家推薦幾個(gè)目前在售的準(zhǔn)線房：

1、啟迪上府：建面約150-180㎡高層，均價(jià)9000  元/㎡

2、御瀾九府：建面約179-208㎡高層，均價(jià)13000元/㎡；

3、羅韻榴香府: 建面約130-150㎡洋房，均價(jià)7100元/㎡；

4、城建·錦繡府：建面約110-160㎡洋房，均價(jià)12500  元/㎡；小高均價(jià)11500元/㎡；

5、朗潤(rùn)苑：建面約104-158㎡小高層，均價(jià)16500元/㎡；

綜合來(lái)看，在臨沂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)雖小，但在沒(méi)完全入住前，要問(wèn)小編這些樓盤(pán)的物業(yè)好不好、房屋質(zhì)量如何，只能說(shuō)還需實(shí)地看房驗(yàn)房才敢下結(jié)論。另一方面，與臨沂在售的期房相比，這些現(xiàn)房的價(jià)格通常會(huì)稍高一些。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商給出的少量特價(jià)房除外。 也要知道的是，到了樓盤(pán)在售的是現(xiàn)房階段，一些好的樓棟、戶型多半早已被預(yù)定，想買(mǎi)現(xiàn)房的購(gòu)房者可以選擇的范圍會(huì)比較窄。 
到底買(mǎi)期房還是(準(zhǔn))現(xiàn)房？

而且，臨沂市場(chǎng)上的期房中，在售樓盤(pán)以及樓盤(pán)的戶型、樓層等方面的選擇空間都比現(xiàn)房大。

一般情況來(lái)說(shuō)，不可能人人都會(huì)選擇買(mǎi)現(xiàn)房，每個(gè)人需求不一樣，比如買(mǎi)來(lái)做婚房的房子就需要提前準(zhǔn)備。

不是馬上就要入住，選擇行業(yè)排名靠前、經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目去買(mǎi)期房也未嘗不可，相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比和安全性都有一定保證。從實(shí)際置業(yè)來(lái)說(shuō)，期房也比較適合手頭緊的剛需。

如果著急入住、對(duì)配套要求較高等，可以選擇買(mǎi)現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。如果不著急入住、想對(duì)配套和實(shí)物無(wú)過(guò)多要求，且希望低價(jià)入手的，也還是可以選擇期房的。

根據(jù)目前的樓市行情，小編對(duì)大家購(gòu)買(mǎi)期房的建議有三個(gè)方面：

首先，買(mǎi)房必須以自身需求為主。不論是在主城區(qū)還是新區(qū)，各區(qū)域的房子都是有自身價(jià)值的，最終確定買(mǎi)哪里的，還是根據(jù)自己的需求定位。二是一定要認(rèn)清所購(gòu)房子的性質(zhì)。到底是商品住宅，還是商住公寓，抑或辦公用房；到底是商品房，還是回遷房等等。三，謹(jǐn)慎選擇開(kāi)發(fā)商。當(dāng)前，很多中小開(kāi)發(fā)商，抗風(fēng)險(xiǎn)壓力較差，如今全國(guó)范圍內(nèi)一些連大型開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始陷入困境，臨沂買(mǎi)房人購(gòu)房前一定還得要了解清楚企業(yè)是否有危機(jī)、負(fù)債情況存在等。

一切以自身需求為主！