10月27日，一則“山東省金融辦10月25號全省銀行會議，山東省全力支持房地產發(fā)展，貸款全面放開”的消息在網(wǎng)絡上掀起一番熱議。
據(jù)網(wǎng)傳山東省金融辦10月25號全省銀行會議要求銀行對房地產業(yè)放開貸款，具體內容如下。
1、大力支持房地產封閉賬戶貸款力度。
2、大力支持按揭貸款。
3、房地產貸款到期全部展期。
4、對房地產集團處理資產提供資金支持。
5、對房地產集團貸款加大項目貸款投放力度，大力支持房地產健康發(fā)展。
6、全力支持房地產，銀行貸款支持房地產立即行動。(180度轉向)。
7、對風險可控的房地產貸款企業(yè)大力支持。
8、按揭貸款全面開工，提高放款速度。
9、政策制度支持房地產力度、加快支持房地產項目貸款及開發(fā)貸款。
10、所有銀行10月30號之前必須新增地產集團放款金額不低于同比金額增長。
有媒體向山東省金融辦核實該消息，回復表示：該消息不實，省內沒有召開過這個會議。
那么真實情況是什么？
據(jù)了解目前是個別銀行放款提速，并非傳聞中的“全面放松”；貸款額度也是更傾向于優(yōu)先保障“一手房”，并非“全面放款”。
01、個別銀行放款提速 并非傳聞中的“全面放松”
有媒體從山東當?shù)劂y行了解到，確有銀行近期加速了房貸額度的審批放款速度，但并非是傳聞中的“全面放松”。
某股份制銀行青島分行營業(yè)部的信貸人員表示：近期剛剛接到通知，二手房貸額度有所松動。這兩天我們正在忙著給此前積壓的房貸放款。當前該網(wǎng)點的個人房貸審批速度很快，在客戶資料提交齊全的情況下，會很快放款。
但這種情況并不具有普遍性。上述股份制銀行在青島地區(qū)的另一家支行網(wǎng)點卻稱“并未接到進一步放松的通知”。該行一位工作人員稱，目前可以正常放貸，額度情況跟此前差別不大，并沒有進一步放松。
據(jù)了解不僅是青島，上海、深圳、廣州等地亦有銀行稱近期房貸放款有所提速，提速的銀行主要是國有銀行，在放款速度加快的同時，利率暫未出現(xiàn)下行。
“個別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產政策的轉向。”某地產首席分析師表示，從監(jiān)測的情況來看，目前全國房地產市場暫未出現(xiàn)大面積松動的跡象。近幾個月樓市交易已經跌入冰點，因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現(xiàn)出來即為放款有所提速。此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監(jiān)管層對房貸的態(tài)度。
業(yè)內人士指出，一般來講，房貸放松的順序往往是先一手房后二手房，先額度寬松再利率調整。不過，當前大多數(shù)銀行對個人房貸仍較為謹慎，絕大多數(shù)地區(qū)房貸利率也未出現(xiàn)下降的情況。該人士同時表示，個別銀行出現(xiàn)放款加速的原因很多，交易量較此前大幅減少可能是主要因素之一。因此，這不意味著個人房貸將全面松動。
02、貸款額度更傾向于優(yōu)先保障“一手房”
近期從國內多個城市的銀行獲悉，當前各地銀行的房貸政策并未出現(xiàn)“全面放開”，各家銀行對房貸業(yè)務仍然較為謹慎，多地信貸人員直言放款仍需等待數(shù)月。
深圳某股份制銀行信貸部相關負責人表示，該行目前基本上沒有房貸的額度了，因此已經極少開展房貸業(yè)務了。北京某股份制銀行的信貸人員亦表示，個人房貸業(yè)務額度十分緊張。廣州、上海、青島等地銀行的信貸人士亦直言，并未出現(xiàn)利率下降的情況，貸款額度總體仍緊張。
不僅傳聞中的“寬松”并未到來，多地銀行還收緊了二手房貸業(yè)務。青島地區(qū)某國有銀行信貸人員表示，從總體上看，目前房貸額度主要用于滿足一手房源的信貸需求，二手房貸額度極少。該人士所在的支行目前僅與一些新盤有合作，暫時不做二手房貸。
上海、深圳、濟南等地亦有部分銀行信貸人員表示，目前二手房貸額度“極其有限”，相關業(yè)務幾乎已無新增。南京、杭州等地的中介人士亦對表示，目前銀行一手房貸仍有額度，但需要看具體樓盤情況；二手房貸普遍放款較慢。
“現(xiàn)在銀行的信貸額度主要優(yōu)先滿足一手房貸，往往監(jiān)管也會對此進行窗口指導。”一位銀行人士表示，一手房除了滿足購房者購房需求之外，可以起到幫助房企“去庫存”的作用。
另一位銀行人士也表示，二手房的貸款如果放松則可能會導致交易價格的波動。因此在當前房地產風險仍存、總體政策并未變化的情況下，銀行的信貸資源也將更傾向于一手房。
市場人士普遍預計，當前防止樓市過快下調或成為未來政策趨勢，今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預計明年放款速度或將有所好轉。
結語
對于合肥而言，新房降溫，去化乏力、銀行貸款依然嚴格；二手房偃旗息鼓，大多數(shù)銀行網(wǎng)點的二手房停貸現(xiàn)象仍然比較普遍，暫時還是無法確定具體放款時間。
但是，值得期待的是，全國房地產最為發(fā)達的區(qū)域，部分主力城市已經傳來了反轉信號，樓市的春天還會遠嗎？歡迎在評論區(qū)下方留言和大家一起討論。
來源：財聯(lián)社，網(wǎng)絡綜合整理等
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