近期多地頻現(xiàn)銀行個(gè)人房貸放松的消息，牽動(dòng)著市場(chǎng)神經(jīng)。不過(guò)，財(cái)聯(lián)社從多地銀行獲悉，除個(gè)別銀行在操作層面確實(shí)有所提速之外，絕大部分銀行的個(gè)人房貸并未見(jiàn)全面寬松跡象。
業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)講，房貸放松的順序往往是先一手房后二手房，先額度寬松再利率調(diào)整。不過(guò)，當(dāng)前大多數(shù)銀行對(duì)個(gè)人房貸仍較為謹(jǐn)慎，絕大多數(shù)地區(qū)房貸利率也未出現(xiàn)下降的情況。該人士同時(shí)表示，個(gè)別銀行出現(xiàn)放款加速的原因很多，交易量較此前大幅減少可能是主要因素之一。因此，這不意味著個(gè)人房貸將全面松動(dòng)。
貸款額度更傾向于優(yōu)先保障“一手房”
財(cái)聯(lián)社記者近期從國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的銀行獲悉，當(dāng)前各地銀行的房貸政策并未出現(xiàn)“全面放開(kāi)”，各家銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)仍然較為謹(jǐn)慎，多地信貸人員直言放款仍需等待數(shù)月。
深圳某股份制銀行信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行目前基本上沒(méi)有房貸的額度了，因此已經(jīng)極少開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)了。北京某股份制銀行的信貸人員亦表示，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)額度十分緊張。廣州、上海、青島等地銀行的信貸人士亦直言，并未出現(xiàn)利率下降的情況，貸款額度總體仍緊張。
不僅傳聞中的“寬松”并未到來(lái)，多地銀行還收緊了二手房貸業(yè)務(wù)。青島地區(qū)某國(guó)有銀行信貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，從總體上看，目前房貸額度主要用于滿(mǎn)足一手房源的信貸需求，二手房貸額度極少。該人士所在的支行目前僅與一些新盤(pán)有合作，暫時(shí)不做二手房貸。
上海、深圳、濟(jì)南等地亦有部分銀行信貸人員表示，目前二手房貸額度“極其有限”，相關(guān)業(yè)務(wù)幾乎已無(wú)新增。南京、杭州等地的中介人士亦對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前銀行一手房貸仍有額度，但需要看具體樓盤(pán)情況；二手房貸普遍放款較慢。
“現(xiàn)在銀行的信貸額度主要優(yōu)先滿(mǎn)足一手房貸，往往監(jiān)管也會(huì)對(duì)此進(jìn)行窗口指導(dǎo)。”一位銀行人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，一手房除了滿(mǎn)足購(gòu)房者購(gòu)房需求之外，可以起到幫助房企“去庫(kù)存”的作用。而二手房的貸款如果放松則可能會(huì)導(dǎo)致交易價(jià)格的波動(dòng)。因此在當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍存、總體政策并未變化的情況下，銀行的信貸資源也將更傾向于一手房。
個(gè)別銀行放款提速不意味著政策轉(zhuǎn)向
盡管目前從總體上房貸依然趨緊，但市場(chǎng)上也偶有“松動(dòng)”的消息傳出。近日青島就出現(xiàn)了房貸松綁的消息。財(cái)聯(lián)社記者從當(dāng)?shù)劂y行了解到，確有銀行近期加速了房貸額度的審批放款速度，但并非是傳聞中的“全面放松”。
“近期剛剛接到通知，二手房貸額度有所松動(dòng)。這兩天我們正在忙著給此前積壓的房貸放款。”某股份制銀行青島分行營(yíng)業(yè)部的信貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，當(dāng)前該網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)人房貸審批速度很快，在客戶(hù)資料提交齊全的情況下，會(huì)很快放款。
但這種情況并不具有普遍性。上述股份制銀行在青島地區(qū)的另一家支行網(wǎng)點(diǎn)卻稱(chēng)“并未接到進(jìn)一步放松的通知”。該行一位工作人員稱(chēng)，目前可以正常放貸，額度情況跟此前差別不大，并沒(méi)有進(jìn)一步放松。
不僅是青島，上海、深圳、廣州等地亦有銀行稱(chēng)近期房貸放款有所提速。從財(cái)聯(lián)社記者了解的情況來(lái)看，提速的銀行主要是國(guó)有銀行。不過(guò)，據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，在放款速度加快的同時(shí)，利率暫未出現(xiàn)下行。
“個(gè)別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從監(jiān)測(cè)的情況來(lái)看，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現(xiàn)大面積松動(dòng)的跡象。
張大偉進(jìn)一步解釋?zhuān)鼛讉€(gè)月樓市交易已經(jīng)跌入冰點(diǎn)，因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現(xiàn)出來(lái)即為放款有所提速。此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監(jiān)管層對(duì)房貸的態(tài)度。
市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，當(dāng)前防止樓市過(guò)快下調(diào)或成為未來(lái)政策趨勢(shì)，今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計(jì)明年放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。而從金融監(jiān)管部門(mén)的定調(diào)來(lái)看，四季度房地產(chǎn)信貸將注重各類(lèi)政策的落實(shí)，依然要堅(jiān)持“房住不炒”的導(dǎo)向，因此全面放松的可能性不大。即便后續(xù)銀行在房貸上有放松的操作，市場(chǎng)也不能理解為鼓勵(lì)“炒房”。
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