（記者 李未來 見習(xí)記者 苗詩雨 ）百強房企三季度銷售下滑10%，規(guī)模房企前三季度目標(biāo)完成不及70%，房企三季度節(jié)點提交的市場答卷透著些許“寒意”。而調(diào)控力度不斷加強下，不少房企投融資受限，出現(xiàn)了債務(wù)違約的情況。
當(dāng)下，三季度市場的不佳表現(xiàn)給房企四季度的“沖刺”帶來了不小的難題，面對樓市下行和融資環(huán)境收緊，房企四季度如何完成全年目標(biāo)，又如何保障資金安全，都成了不得不思考的問題。
百強房企三季度銷量下滑超10%
中指研究院《2021年1-9月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP200》顯示，前三季度共有27家房企銷售金額超過千億，位居前三位的分別為碧桂園、萬科以及融創(chuàng)中國，銷售額分別為6173億元、4810億元以及4616億元。
對比2020年，前三名房企的門檻值下降了6.3%，整體百強房企銷售額三季度同比下降超10%。從房企銷售額增長率速度來看，前三季度百強房企的銷售額增速也呈放緩趨勢。
此外，“金九”的出逃也讓房企單9月的數(shù)據(jù)遭到了重創(chuàng)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，單9月百強房企的銷售額同比下降幅度便超過了20%，同比增長率均值則表現(xiàn)為-25.1%，對比8月及7月分別下降0.7%和7.4%。
不過，即便是在市場監(jiān)管趨嚴(yán)、樓市成交量承壓的環(huán)境下，房企還是表現(xiàn)出了較高的韌性，銷售金額破千億的房企數(shù)量上來看，2021年要多于2020年同期的21家；百強房企的銷售額門檻值也提高至了229.8億，同比增長13.7%。
業(yè)績分化顯著
同往年類似的是，房企之間的分化趨勢依舊存在。
首先是銷售額方面房企不同陣營呈現(xiàn)出的發(fā)展分化。中指院數(shù)據(jù)顯示，前三季度第一陣營(500-1000億) 、第二陣營(300-500億)、第三陣營(200-300億)和第四陣營(100-200億) 房企的銷售額增長率均值分別為23%、21.4%、23.3%及-1.6%，呈現(xiàn)出較為顯著的分化，其中，中部陣營的銷售額增長顯著提速。
其次是銷售目標(biāo)的完成度上。作為評價房企市場表現(xiàn)的重要指標(biāo)之一，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，在披露年度業(yè)績目標(biāo)的近半數(shù)百強房企中，截至9月末有近2成企業(yè)的業(yè)績目標(biāo)完成率在75%以上，其中7家企業(yè)目標(biāo)完成率高于80%，大發(fā)、濱江、綠城、首開、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業(yè)績表現(xiàn)較為突出。
但與此同時，前三季度仍有近半數(shù)規(guī)模房企的完成情況不足70%，而受到市場降溫、各地疫情反復(fù)的影響，多家研究中心分析認為房企四季度的沖刺壓力依舊存在。
“整體來看，房企的生存壓力較大。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心相關(guān)專家向《華夏時報》記者講道，首先在三道紅線等政策監(jiān)管之下，資金鏈承壓，快去化加速銷售回款成為房企的重要任務(wù)；其次，銷售端在控制房價漲幅過快的相關(guān)政策調(diào)控下，去化效果并不理想；第三，房企高杠桿高負債運行邏輯得到改變，降負債成為部分房企的首要任務(wù)。
不過，業(yè)內(nèi)多名專家認為，近期多城政府推出的“救市”措施，可能會對房企四季度的業(yè)績沖刺及銷售額起到推動作用。據(jù)《華夏時報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，哈爾濱、長春、青島、惠州等地均已發(fā)布類似“救市”措施，涉及購房折扣、零首付等多項內(nèi)容。
展望四季度，CRIC研究中心建議，房企四季度需要加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng)，深化銷售渠道、加強營銷和折扣力度，促進銷售去化、加速現(xiàn)金回流。
“由于9月單月市場出現(xiàn)了同比銷售額下滑的情況，四季度房企確實要警惕此類風(fēng)險和問題，必要時候在推盤和營銷策略方面還需要繼續(xù)優(yōu)化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為。
房企應(yīng)嚴(yán)守金融風(fēng)險底線
值得關(guān)注的是，在談及前三季度房企的市場表現(xiàn)時，嚴(yán)躍進也向《華夏時報》記者講道，“房企的生存環(huán)境，不單純是因為業(yè)績不好，而是資金面等狀況不斷惡化，相關(guān)的金融風(fēng)險等需要關(guān)注。”
實際上，今年以來房地產(chǎn)行業(yè)下行顯著，加之各項監(jiān)管趨嚴(yán)，房企融資端頻頻爆雷。近日，花樣年、當(dāng)代置業(yè)、陽光100等多家知名房企更是接連被曝出債務(wù)違約。
而當(dāng)下，市場對于房企的資金安全系數(shù)和抗風(fēng)險能力要求也在不斷提升，房企面對四季度的沖刺戰(zhàn)，除了靈活調(diào)整促銷手段外，還應(yīng)當(dāng)著重金融風(fēng)險的把控?？硕鹧芯恐行脑谘芯繄蟾嬷斜硎?，“展望四季度，央行第三季度例會特別提出：維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。我們認為嚴(yán)守系統(tǒng)性金融風(fēng)險仍是底線，房企融資可能仍將堅持去杠桿，居民購房信貸政策有望適度調(diào)整，表現(xiàn)為提升居民按揭額度、縮短放貸周期，保證市場正常交易。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心在接受《華夏時報》記者采訪時也表示，四季度整體市場的主基調(diào)仍將是“房住不炒”“穩(wěn)房價”等。對于房企來說，四季度的主要任務(wù)仍然是加速去化快速回籠資金，保證資金的充裕性，同時債務(wù)較高的房企要全力降負債。
此外，對于四季度樓市的預(yù)判，專家們較一致的認為，隨著房企年終沖刺期的到來，第四季度的樓市熱度會有一定提升。但大概率不會出現(xiàn)市場火熱的現(xiàn)象。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
