國慶假期結束后，又有房地產企業(yè)債務兌付出現(xiàn)違約，國際評級機構將一些企業(yè)的信用評級下調，更增大了這些企業(yè)的風險度。

形勢嚴峻的連鎖效應已經溢出。開發(fā)和消費端的信貸收緊，合同銷售疲軟，企業(yè)的現(xiàn)金流穩(wěn)定性面臨更高風險，這反映到土地上，就是大多數(shù)房企拿地意愿低，土地流拍率高。好的是，此前一直苦苦抑制而止不住的土地高溢價和地王，輕而易舉地被動實現(xiàn)了。

假若我們說房價是“火”，那土地市場和房地產融資無疑就是“薪”?，F(xiàn)在房地產融資和土地市場“轉涼”，會不會對房地產市場釜底抽薪后帶來嚴重沖擊，這種可能性目前來看值得高度關注。

就當前以及未來的局勢而言，房地產市場起落幅度小是最好的狀態(tài)與結果，要謹防的是大起大落局面的發(fā)生。從世界和我們過往的事件與經驗來看，房地產市場下跌房價下降，好的影響是一些要置業(yè)安家的剛需人群能夠買得起房子，進一步說，如果房價適當下跌，經濟調整，形成優(yōu)勝劣汰，對所有企業(yè)都會產生實實在在的警示作用，并促進住房產品質量與設計等方面的革新，這會變?yōu)橐恢弊非蠓e極和健康發(fā)展的行業(yè)大好事。不好的影響就是，地方政府財政緊張，收入減少，一些市政建設可能會停頓。

所以我們已經看到，7月份以來，菏澤、株洲、桂林、張家口等多個三四線城市已就房價下跌出臺了“限跌令”，禁止企業(yè)通過打價格戰(zhàn)傾銷新房。這直接暴露出長期以來不少城市產業(yè)基礎弱，房地產依賴度高，房地產發(fā)展往往依靠炒作崛起。沒有產業(yè)基礎支持，更多是靠炒作房地產的城市，市場下行調整時房價下降最劇烈。

按理說，商品房是商品，價格有升有跌實屬正常。但是經過地方政府、金融機構、房地產企業(yè)及投資客共同作用起來的房價與市場，當初房價漲幅有多高，現(xiàn)在市場的波動就有多大，房價一時漲到天上去，終究還是要落回到與經濟發(fā)展水平、收入水平具有基本合理的比例上來。哪怕是城市價值高、人口紅利多、房價基礎堅固的熱點城市，其高房價負效應已經出現(xiàn)，高房價不僅增加了企業(yè)運營成本，還損傷了城市的企業(yè)競爭力。對于這樣的城市，調控是一件嚴肅的事情，不能隨意打開政策的大門。

基于這些目前和過往的情況，放眼而看我們有必要提示：一是那些簡單叫停房地產企業(yè)主動調價的城市，可能會失去企業(yè)的信心，并影響日后企業(yè)投資的意愿，對未來招商也會造成不良的影響，企業(yè)是有記憶的，它們會不敢輕易進入有過歷史經驗教訓的市場和城市。二是防止房地產市場大起大落，不應該盯的只是房地產以及土地利益這么小的格局，而是要為整個經濟發(fā)展考量，很多城市決策者應有一個常識，正常的房價漲跌是正常的市場波動規(guī)律，如果目前的市場調整是正常的變化，就要多支持市場和企業(yè)的意愿，不是簡單下個限跌令，而是要從營商環(huán)境、稅費以及人口政策上多做實實在在的改革。而對于那些高房價的熱點城市，現(xiàn)在正是發(fā)展保障性住房、調整地產供應結構的一個很好的機會，在安居樂業(yè)這個國家議題上，要堅持大事大抓，謀長遠之局，不要像過往那樣房地產市場一旦出現(xiàn)下行，就減少或者停止保障性住房的建設與供應，并留下積弊。同時，要堅持嚴抓真抓房地產工程質量，不能建造大量質量有問題的大樓，留給后人不好的置喙。