國(guó)慶期間，為了能沖一沖量，開(kāi)發(fā)商們也是煞費(fèi)苦心。各家樓盤(pán)紛紛上演“買(mǎi)房送車(chē)、送車(chē)位”等以?xún)r(jià)換量手段,價(jià)格戰(zhàn)打得風(fēng)聲水起，一看“戰(zhàn)績(jī)”，卻不知道該如何評(píng)價(jià)（有點(diǎn)不忍直視）。

翻來(lái)翻去，好不容易發(fā)現(xiàn)了一些熱銷(xiāo)成績(jī)單：

另外，還有沂州樾府，據(jù)了解，該項(xiàng)目于10月6日開(kāi)盤(pán)， 10月7日就宣布漲價(jià),每套房源上漲2萬(wàn)元。

綠城沂河雅園則顯得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，簡(jiǎn)單又醒目的“熱度澎湃南城”幾個(gè)字，霸氣又神秘，至于賣(mài)了多少套，還是幾個(gè)億？已經(jīng)不重要了，因?yàn)榧磳㈤_(kāi)啟新征程。

小編確實(shí)是“使了吃奶的勁了”，翻遍朋友圈，但真的想大聲呼喊：“其他樓盤(pán)，你們?cè)谀睦铮谀睦?，揮揮你們的雙手呀！”

從7號(hào)晚上至9號(hào)，小編都在翻看朋友圈，開(kāi)發(fā)商今年曬出的海報(bào)數(shù)量確實(shí)不如往年多，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也遠(yuǎn)不及往年同期，是否意味著業(yè)績(jī)明顯“下滑”？

各種跡象表明，現(xiàn)在的房子，真的不好賣(mài)了！即便開(kāi)發(fā)商如此賣(mài)力，今年“十一”整體樓市成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)卻仍然不佳。

話(huà)說(shuō)回來(lái)，10月，是“金九銀十”的重要銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，也是臨沂樓市第4季度的第一個(gè)月，接下來(lái)市場(chǎng)又將會(huì)有什么樣的表現(xiàn)？還會(huì)不會(huì)有入市的良機(jī)？
備受開(kāi)發(fā)商期待的第四季度

日前，中指研究院發(fā)布的9月份百城房?jī)r(jià)顯示: 9月份臨沂新建住宅價(jià)格均價(jià) 9787元/㎡，環(huán)比上漲0.18%；二手房均價(jià)9000元/㎡。

進(jìn)入下半年，臨沂樓市的降價(jià)潮，是前赴后繼的既視感。也讓不少購(gòu)房者都慌了神兒，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的觀(guān)望情緒愈發(fā)濃重。

就臨沂樓市目前的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，對(duì)于已經(jīng)到來(lái)的第四季度，業(yè)內(nèi)對(duì)于“銀十”以及后續(xù)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱銷(xiāo)季遠(yuǎn)比之前更加期待。

為何？

隨著全國(guó)樓市調(diào)控政策的持續(xù)不放松和樓市調(diào)控期的繼續(xù)延長(zhǎng)，一些全國(guó)性大房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況也正在持續(xù)變差，繼而也影響著臨沂范圍內(nèi)各企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程款發(fā)放、樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度等。一邊是賣(mài)不出去的房子，一邊是每天持續(xù)的建設(shè)花銷(xiāo)。為了緩解資金壓力，今年最后幾個(gè)月的“熱銷(xiāo)季”時(shí)期，成為了開(kāi)發(fā)商走量的最后一個(gè)大突破口，借助“銀十”、“返鄉(xiāng)置業(yè)”的由頭，通過(guò)加大優(yōu)惠折扣來(lái)壓低價(jià)格，提高銷(xiāo)量，拿到回款。

購(gòu)房者方面，相對(duì)往年持幣觀(guān)望態(tài)勢(shì)更是有增無(wú)減。進(jìn)而導(dǎo)致臨沂樓市銷(xiāo)量不暢這樣的被動(dòng)局面，也使得房地產(chǎn)的慣性滑行期延長(zhǎng)。

第四季度已來(lái)，是否可以下手？

毫無(wú)疑問(wèn)，樓市接下來(lái)降迎來(lái)新的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)——返鄉(xiāng)置業(yè)。這意味著，今年四季度，臨沂樓市上又將是一場(chǎng)激烈混戰(zhàn)。

老實(shí)說(shuō)，下半年以來(lái)，臨沂確實(shí)有不少樓盤(pán)在“暗降”。除常見(jiàn)的品牌房企項(xiàng)目之外，臨沂還有一些中小開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)項(xiàng)目特質(zhì)不明顯，產(chǎn)品和服務(wù)性?xún)r(jià)比較低，甚至還有量質(zhì)不符的開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目。

這一部分樓盤(pán)，在接下來(lái)的幾個(gè)月通過(guò)更大的優(yōu)惠、低價(jià)出售房源的手段在所難免。

開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”，這意味著購(gòu)房者會(huì)有不少機(jī)會(huì)，用心看房挑房，還是可以選到不錯(cuò)的房子。

房?jī)r(jià)上，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”時(shí)代，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也在回歸理性。所以，接下來(lái)臨沂房?jī)r(jià)大漲是不可能的，房?jī)r(jià)大跌也是沒(méi)有道理的，近兩個(gè)月多個(gè)城市出臺(tái)“限跌令”就是很好的例子。

對(duì)于臨沂的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是建議無(wú)需考慮過(guò)多房?jī)r(jià)的漲跌因素，一切以自身需求為主。