比起前幾個月，雖然房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)沒有發(fā)生改變，但是大家都看得到，市場還是有一些細微的變化的，而這也正是官方釋放的導(dǎo)向性信號，調(diào)控從來都是辯證的，沒有無緣無故的愛也沒有無緣無故的恨，愛之深責(zé)之切。
在落實房子是用來住的不是用來炒的這個定位過程中，難免會有一些讓購房者不如意的地方，但整體看，對炒房者的嚴厲打擊，對市場環(huán)境的改善，特別是在穩(wěn)定大局下，樓市健康可持續(xù)發(fā)展的趨勢越來越明顯。這就是給房地產(chǎn)市場乃至購房者帶來的最大利好影響。
但在一些具體的動作上，剛需購房者或許也將迎來一個比較好的階段。購房者期盼已久的政策傾斜終于要等到了。
1、總導(dǎo)向信號：央行和經(jīng)濟日報同時喊話，提及“兩維護”，樓市調(diào)控要滿足剛需，給房地產(chǎn)市場注入信心。
首先要聲明一點，房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)沒變，房住不炒依然不會動搖，但房住不炒從來就沒有脫離過因城施策。所以，具體問題具體分析才是最科學(xué)的調(diào)控，什么山頭唱什么歌。
面對當前復(fù)雜的市場環(huán)境，國家在適當?shù)臅r候傳遞新信號，非常有必要。
十一前夕，央行2021年第三季度例會罕見提及房地產(chǎn)，會議明確提出，要維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益，即“兩維護”。以前提的最多的房住不炒并沒有刻意強調(diào)，不是說不需要了，而是更有深意。
縱觀當前房地產(chǎn)市場，一些基本面有改變，個別房企遭遇前所未有的問題、多地銀行按揭貸款放款延遲、土地市場“遇冷”等諸多消息確實給樓市增添了多重的解讀。
會上指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。此時，國家維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的表態(tài)，無疑給房地產(chǎn)市場再次注入信心。
同時，經(jīng)濟日報在《樓市調(diào)控應(yīng)注意滿足剛需》文章中表示，密集的調(diào)控舉措，對于抑制投機炒房、穩(wěn)定樓市預(yù)期起到了重要作用。下一步，調(diào)控政策應(yīng)更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購房需求。對于剛需群體的真實買房需求，調(diào)控政策還要更加“友好”，渠道應(yīng)進一步拓寬，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。
總的導(dǎo)向性信號已經(jīng)釋放，主基調(diào)也已經(jīng)明確，政策上整體收緊的可能性不大了，接下來就是各種具體落實了。
2、局部微調(diào)信號：多地房貸利率放松，放款速度加快，減少對剛需的誤傷。
剛才也說了，前段時間，無論是開發(fā)商還是其他賣房子的都不容易，調(diào)控持續(xù)收緊，銀行房貸利率也不斷提高，購房者信心也受到影響。因為擔(dān)心房價會出現(xiàn)大幅回落，所以很多人保持觀望的態(tài)度。
更重要的是房貸利率調(diào)高直接增加了購房成本，讓很多剛需購房者望而卻步。對打擊炒房有用，但對剛需的誤傷也很大。央行和經(jīng)濟日報其實都看到了，樓市調(diào)控收緊目的并不是阻礙大家買房，而是希望有一個更加良好的健康樓市環(huán)境。
央行和經(jīng)濟日報都發(fā)話表態(tài)了，很快房地產(chǎn)政策有了一些微妙的變化。這時，也傳來一個大好消息。
據(jù)報道，雖說全國房貸利率仍呈上升態(tài)勢，不過在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號出現(xiàn)，利率下調(diào)，放款速度提升，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
眾所周知，信貸政策直接影響到購房者，下調(diào)房貸利率，必然是一個利好的信號。而且該打擊的也取得了不小的成果。除了房貸利率松動，銀行放貸時間也縮短了。有廣州購房者表示，“最近有銀行針對買一手房的客戶放款在加快，兩個月就放款了。”
這也正與官方釋放的信號相一致，整體調(diào)控基調(diào)沒有改變，改變的只是局部的微調(diào)，以適應(yīng)不同城市的現(xiàn)狀，即因城施策、分類調(diào)控。什么樣的城市會適度放松，什么樣的城市會繼續(xù)收緊，這要看每個城市的具體市場表現(xiàn)。
如果說經(jīng)濟日報給出的是方向，那么現(xiàn)在各地已經(jīng)有了具體的動作了。
3、個別城市“救樓市”信號：哈“十六條”穩(wěn)樓市，購房補貼最高10萬元，向房企和購房者釋放積極信號。
也有些城市顯然是靠房貸利率調(diào)整不起作用的，所以就得想辦法用救樓市的方法提振樓市信心。
10月10日，據(jù)報道，哈出臺“十六條”穩(wěn)樓市，在近期樓市降溫大潮中率先出臺利好政策。針對房企，提出了包括降低預(yù)售許可標準、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策。針對購房者，提出對人才、新市民給予購房補貼最高十萬元，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。
除了房企，購房者的信心也會增強，其實購房者有了信心，開發(fā)商也才更有信心。但千萬不要因為開發(fā)商有了信心，反過來再打擊購房者的信心，這樣就達不到去庫存的目的了。
我覺得，穩(wěn)樓市政策，這不僅僅是一個城市如此，很可能還有一些類似城市會跟進，同理，根據(jù)調(diào)控原則，市場過熱過冷都不是穩(wěn)定，所以其實有些城市適度出臺一些利好政策是得到默許的，也就是說只要不過火是不會影響調(diào)控大局的，哪怕個別城市調(diào)整并不會改變調(diào)控主基調(diào)。
經(jīng)濟日報表示，央行提及的“兩維護”，并不代表房地產(chǎn)金融政策會“急轉(zhuǎn)彎”，更不代表房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境會大幅寬松。
在各大城市吸引外地人才的時候，我也奉勸一句，有時候總是覺得外來的和尚會念經(jīng)，所以會通過各種政策大肆吸引外面的人才，這個沒問題，但也希望能更重視下本地人，如果本地人留不住，照樣沒用。人不僅愿意來，更愿意留下來，這才是最重要的，否則單純靠短期拉動是不具有可持續(xù)性的。
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