在中央及地方調控政策持續(xù)加碼影響下，前三季度全國樓市逐步回歸理性。三季度新房、二手房價格漲幅進一步趨穩(wěn)，土地市場明顯降溫，溢價率下滑明顯。機構預測，四季度房地產(chǎn)調控依然偏嚴，短期仍將面臨調整壓力。
房價漲幅進一步趨穩(wěn)
中國指數(shù)研究院最近公布的百城價格指數(shù)顯示，前三季度全國百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期收窄0.05個百分點至2.41%。其中，三季度價格漲幅較二季度收窄0.22個百分點，較去年同期收窄0.48個百分點。9月，百城新建住宅均價為16175元/平方米，同比上漲3.40%，較上月收窄0.11個百分點；環(huán)比上漲0.14%，較上月收窄0.06個百分點。百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加3個至33個。
相比之下，二手房市場降溫跡象更為明顯。三季度，百城二手住宅價格同比上漲0.91%，漲幅較二季度收窄0.58個百分點。同時，9月百城二手住宅連續(xù)5個月收窄，且收窄幅度呈擴大趨勢。此外，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加13個至43個，下跌城市數(shù)量為年內最高。
業(yè)內人士表示，三季度全國熱點城市二手房市場調控持續(xù)收緊，“二手房指導價”“信貸收緊”等調控政策不斷加碼，導致二手房市場價格持續(xù)下跌，預計后續(xù)將保持穩(wěn)中微跌走勢。
成交規(guī)模繼續(xù)下滑
據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，三季度50個重點城市商品住宅成交面積同比下降約18%，整體成交規(guī)模低于近5年同期平均水平。其中，9月重點城市商品住宅成交面積環(huán)比下降5.6%，同比下降24.6%。
從各梯隊城市來看，三季度，一線、二線和三線代表城市商品住宅成交面積同比均下降。其中，三線代表城市同比降幅最大，為31.3%。分區(qū)域看，三季度，珠三角代表城市商品住宅成交面積同比下降43%，較2019年同期下降16%；長三角代表城市商品住宅成交面積同比下降7%。
近期房企銷售額持續(xù)下滑也與此相佐證。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，TOP30房企單月銷售金額為5677億元，環(huán)比下降8%，同比下降35%，同環(huán)比降幅有所擴大。從企業(yè)表現(xiàn)看，9月銷售金額同環(huán)比上升的企業(yè)僅有綠城、
陽光城。
土地市場降溫明顯
截至9月底，全國已有廣州、深圳、成都、蘇州、沈陽等15個重點城市完成第二批次土地集中出讓。中信建投證券研報數(shù)據(jù)顯示，15個重點城市第二輪集中土地拍賣的平均溢價率為4.9%，較首批22城16.8%的平均溢價率減少11.9個百分點。此外，第二輪掛牌土地共700宗，流拍及中止交易數(shù)量達206宗，流拍及中止交易率達到29.4%。
中信建投研報顯示，上半年房地產(chǎn)行業(yè)整體結算毛利率和歸母凈利率均下滑，同時房企的融資環(huán)境并不樂觀，因此下半年房企投資普遍趨于謹慎，大部分企業(yè)拿地策略較為謹慎，僅部分規(guī)模房企表現(xiàn)較為積極。
從全國情況看，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，三季度全國300城住宅用地共成交1.6億平方米，同比下降46.9%，土地出讓金為8623億元，同比下降36.6%。
機構預測，最近央行在季度例會上提出“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，釋放出四季度信貸政策可能有微調的信號，將對穩(wěn)定市場預期和提振市場信心起到積極作用。但整體看，政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場仍面臨調整壓力。
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