近日，不少房企公布9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。從銷(xiāo)售情況看，多數(shù)房企銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積雙雙出現(xiàn)下滑。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降，較2020年同比也下降36.2%。
分析稱(chēng)，隨著融資“三道紅線(xiàn)”、投銷(xiāo)比管控等政策相繼出臺(tái)，企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動(dòng)能相應(yīng)降低。由于房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，加之受銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷(xiāo)售回款周期拉長(zhǎng)，對(duì)弱資質(zhì)主體形成沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。
現(xiàn)象:
百?gòu)?qiáng)房企9月業(yè)績(jī)不及8月，同環(huán)比雙降
記者注意到，多家房企9月單月業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑。10月9日，頭部房企招商蛇口發(fā)布了9月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積98.86萬(wàn)平方米，同比減少9.67%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額233.29億元，同比減少21.72%。
當(dāng)天，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，2021年1~9月該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1062.5萬(wàn)平方米，同比上升29.02%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2286.9億元，同比上升34.49%。但在前三季度增長(zhǎng)的同時(shí)，9月份業(yè)績(jī)卻不盡如人意。
雅居樂(lè)集團(tuán)此前發(fā)布的公告顯示，9月份，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額合計(jì)101.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積73.1萬(wàn)平方米。前9月份，預(yù)售金額合計(jì)1021.8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積667.7萬(wàn)平方米。
房企整體銷(xiāo)售情況如何？據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月、首次環(huán)比下降，較2020年同比也下降36.2%。下半年以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售承壓、業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及上半年和去年同期，7~9月連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績(jī)同比下跌，且9月同比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，前三季度百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)22.8%和12.5%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僖苍诩铀俜啪彙?/div>
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞研究中心表示，在39家典型上市房企中，34家企業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。單月業(yè)績(jī)方面，9月房企表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，18家房企單月同環(huán)比雙降。近半數(shù)房企同比降幅超30%，僅綠城中國(guó)、
陽(yáng)光城和榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，分別為28.3%、11.3%、8.1%。
記者注意到，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“國(guó)慶”期間（10月1日~7日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。
思考：
房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓
“金九銀十”歷來(lái)是樓市的銷(xiāo)售旺季，為何風(fēng)光不再？
華西證券表示，9月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售保持弱勢(shì)，各梯隊(duì)表現(xiàn)弱勢(shì)。融資趨嚴(yán)以及銀行放款收緊等因素影響，致使在供需兩端受到較大負(fù)面影響，銷(xiāo)售表現(xiàn)弱勢(shì)。其預(yù)計(jì)政策影響仍將延續(xù)，2021年10月銷(xiāo)售將維持負(fù)增長(zhǎng)的弱勢(shì)格局。
聯(lián)合資信研報(bào)顯示，考慮到目前庫(kù)存處于相對(duì)高位且房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)需求或?qū)⑹艿綁褐疲又茔y行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷(xiāo)售回款周期拉長(zhǎng)，對(duì)弱資質(zhì)主體形成沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓?？紤]到“房住不炒”的整體政策基調(diào)以及金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的影響，主要金融機(jī)構(gòu)仍將壓降房地產(chǎn)貸款增速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。
克而瑞研究中心建議，四季度房企需要加快開(kāi)發(fā)、保證貨量供應(yīng)，促進(jìn)銷(xiāo)售去化、加速現(xiàn)金回流。此外，未來(lái)房企經(jīng)營(yíng)邏輯將加速向“以銷(xiāo)定投”轉(zhuǎn)變，在開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售端也對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、供貨節(jié)奏及去化效率提出了更高的要求。
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