9月份中國(guó)樓市“旺季不旺”，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額也明顯低于去年同期。
易居房地產(chǎn)研究院9日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，“金九”成色不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著降溫。中國(guó)30家銷(xiāo)售規(guī)模居前的房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降8%，同比下降35%，同環(huán)比降幅有所擴(kuò)大。當(dāng)月，30家房企中，同環(huán)比銷(xiāo)售額上升的僅有綠城、
陽(yáng)光城。
報(bào)告指出，1-9月累計(jì)，30家房企銷(xiāo)售規(guī)模為65019億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)12%，增速持續(xù)放緩。前三季度，銷(xiāo)售額同比增速最快的三家房企是建發(fā)、綠城和卓越。而碧桂園、萬(wàn)科、恒大、金科同比增長(zhǎng)為負(fù)，銷(xiāo)售額不及去年。其中恒大同比減少17%，銷(xiāo)售回款增長(zhǎng)乏力，打折促銷(xiāo)效果不佳。
銷(xiāo)售增長(zhǎng)乏力會(huì)增加企業(yè)的償債壓力。上述報(bào)告指出，9月份，30房企償債規(guī)模381.8億元，同比增加24.0%，環(huán)比增加40.55%，償債規(guī)模創(chuàng)2020年以來(lái)單月新高。三季度以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)債券負(fù)面事件逐月增加，9月境內(nèi)信用債負(fù)面事件9起，涉及實(shí)質(zhì)違約金額44.94億元，在此背景下，榮盛、中駿等公司債券評(píng)級(jí)被下調(diào)。
另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年三季度，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為-12.4%，其中，9月份，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均值為-25%，跌幅顯著。
企業(yè)拿地金額也出現(xiàn)下滑。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前三季度，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額21466億元，同比下降9.8%。房企拿地更加聚焦一、二線城市。
具體來(lái)看，50家代表房企拿地面積前十位的城市中，重慶位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)二、三位。此外，溫州、金華和佛山作為非集中供地城市進(jìn)入前十，土地市場(chǎng)亦頗受房企關(guān)注。
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