樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，今年黯然失色。國(guó)慶期間，賣房的費(fèi)盡心思搞促銷，買房的貨比三家不著急，成交量大幅下滑。
往年同時(shí)段“開盤即售罄”的高去化率已不復(fù)存在。那么現(xiàn)在，是買房的好時(shí)候嗎？
房?jī)r(jià)松動(dòng)，樓市促銷不斷
身在湖北武漢的楊小姐，在剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，心情有些郁悶。
“我‘五一’剛剛在武漢買了房子，價(jià)格是16500/㎡。但國(guó)慶樓盤推出了折扣活動(dòng)，價(jià)格降到了15000/㎡甚至更低。同戶型比人家多花了十幾萬(wàn)，之前買中間戶的錢現(xiàn)在能買邊戶，面積大了15㎡，心態(tài)崩了。”楊小姐告訴中新網(wǎng)。
身在江蘇蘇州的周女士也頗有同感：“去年年底我以24000/㎡的價(jià)格買的房，現(xiàn)在降到了21000/㎡，我還比別人多還了一年的貸款。”周女士說(shuō)，身邊還有朋友今年4月買的房，國(guó)慶小區(qū)清盤，同面積的整套價(jià)格直降40萬(wàn)，甚至還白送車位。
北京某中介機(jī)構(gòu)的員工琳琳(化名)在這個(gè)國(guó)慶假期也沒(méi)閑著，她的朋友圈里掛滿了各種房源廣告。
“總價(jià)92萬(wàn)起買北京現(xiàn)房，對(duì)你沒(méi)看錯(cuò)，門頭溝新城區(qū)均價(jià)20000元！”“推出30套140㎡精裝修現(xiàn)房別墅，贈(zèng)送25-35㎡花園，贈(zèng)送20㎡露臺(tái)，贈(zèng)送車位，總價(jià)205萬(wàn)起，首付40萬(wàn)起！”類似的信息琳琳每天能發(fā)十幾條，每條都有降價(jià)促銷的內(nèi)容。
房?jī)r(jià)走低，促銷活動(dòng)不斷，樓市氛圍看上去一片大好。但從數(shù)據(jù)看，“國(guó)慶”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)還是延續(xù)了9月的低溫態(tài)勢(shì)。
以楊小姐所在的武漢為例，根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，“國(guó)慶”期間武漢商品住宅累計(jì)成交8.82萬(wàn)平方米，較去年同期下降55%，市場(chǎng)熱度明顯下降。
“受整體市場(chǎng)環(huán)境影響，購(gòu)房者置業(yè)信心不足，大部分購(gòu)房者觀望心態(tài)仍然比較濃厚，但部分開發(fā)商為加速去化，均推出了特價(jià)房、工抵房等促銷活動(dòng)，在折扣促銷活動(dòng)下，‘撿漏’心態(tài)帶動(dòng)購(gòu)房客流在‘十一’期間上升。”中指研究院表示。
“看房的確實(shí)挺多的，但能定下來(lái)的很少。”琳琳也對(duì)中新網(wǎng)表示，“我們中介目前基本只推新房，沒(méi)有敢主推二手房的。首先是因?yàn)樽罱抠J全面收緊，買方放款太慢了；其次是之前深圳、上海、廣州等接連推出二手房指導(dǎo)價(jià)，北京海淀國(guó)慶前也開始試點(diǎn)，讓買賣雙方都非常謹(jǐn)慎。掛牌的人少了許多，掛了的也很難賣出去，甚至看都沒(méi)人看。”
至于新房銷售的表現(xiàn)，琳琳表示，北京國(guó)慶前后開盤的新貨特別多，包括不少首批集中供地項(xiàng)目。選擇范圍大，商家推出的促銷力度也非常大。看房的人很活躍，但在“買漲不買跌”心態(tài)下，真出手的寥寥可數(shù)，大家都希望能再便宜點(diǎn)。
“金九銀十”失色，維穩(wěn)仍看長(zhǎng)期
“以往國(guó)慶黃金周是樓市‘金九銀十’中最火熱的時(shí)間段，但今年調(diào)控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場(chǎng)全面冰封。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大部分城市國(guó)慶7天整體市場(chǎng)新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近0成交。往年出現(xiàn)的長(zhǎng)假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國(guó)慶節(jié)期間毫無(wú)出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開始明顯出現(xiàn)。
中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，10月1日-7日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。其中，一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。
“身邊很多朋友勸我，說(shuō)現(xiàn)在房貸利率高了，購(gòu)買成本高了，我不是全款買的其實(shí)也不算虧。而且我們是剛需住房影響不大，過(guò)個(gè)五年十年都不是事兒，房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)住。”楊小姐向中新網(wǎng)表示。
“穩(wěn)定”恰恰也是當(dāng)前樓市最確定的關(guān)鍵詞。國(guó)慶前，央行罕見地三天兩提房地產(chǎn)：“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。”被視為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心的維穩(wěn)信號(hào)。
“各地繼續(xù)大力度加碼的可能性明顯降低，政策微調(diào)預(yù)調(diào)的空間已打開，部分城市按揭貸款額度和放款時(shí)間、房貸利率、限簽等政策均有微調(diào)的可能，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，整體市場(chǎng)有望改善。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示。
但與此同時(shí)，穩(wěn)預(yù)期效果仍需時(shí)間兌現(xiàn)。“展望四季度，政策環(huán)境仍較為嚴(yán)格，短期市場(chǎng)仍有調(diào)整壓力。重點(diǎn)城市第一批集中供地項(xiàng)目即將入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち摇?rdquo;陳文靜說(shuō)。
“樓市防止下調(diào)過(guò)快很可能成為未來(lái)政策趨勢(shì)，限跌則會(huì)抑制市場(chǎng)回籠資金。”張大偉認(rèn)為，未來(lái)3個(gè)月，房企大規(guī)模降價(jià)的趨勢(shì)將不斷加強(qiáng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最近買房須謹(jǐn)慎。
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