“金九銀十”進(jìn)入關(guān)鍵期，房地產(chǎn)市場有好消息傳來。
房貸政策最緊時(shí)期可能要過去，多地房貸利率下調(diào)。
多地出現(xiàn)房貸利率放松跡象
克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。
雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。
據(jù)無憂找房平臺(tái)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
廣州方面，目前中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經(jīng)較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經(jīng)降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
從數(shù)據(jù)上也可以看到，下調(diào)房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。
佛山方面，也有銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。
8家當(dāng)?shù)氐闹髁縻y行中，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的房貸利率有所下調(diào)，農(nóng)業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調(diào)。
銀行放款速度加快，政策暖風(fēng)頻吹
除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的勢頭，另一個(gè)好消息是，有客戶表示，排隊(duì)等款的時(shí)間縮短了。
據(jù)券商中國，“最近有銀行針對買一手房的客戶放款在加快，兩個(gè)月就放款了。”一位房地產(chǎn)中介人士對記者表示，這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生在廣州。
節(jié)前，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度（總第94次）例會(huì)在北京召開。會(huì)議在對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和貨幣政策表態(tài)方面并無明顯變化，但指出，要“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。”
貨幣政策委員會(huì)上對房地產(chǎn)市場的提法，被認(rèn)為是提振房地產(chǎn)行業(yè)的重要信號。
9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及全國24家主要銀行負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。
會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
在近期的兩次央行對房地產(chǎn)表述中，均新增了兩個(gè)維護(hù)，一是維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
對其理解有兩重：
第一，房地產(chǎn)的政策沒有變化，但是執(zhí)行要注意避免“一刀切”、“運(yùn)動(dòng)式”，特別是在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營困難的情況下，應(yīng)當(dāng)避免盲目抽貸斷貸。
第二，“保居民的‘房’”，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，可能指的是居民不應(yīng)在房地產(chǎn)企業(yè)出問題之后，合法權(quán)益受損，房企必須優(yōu)先避免“爛尾樓”、企業(yè)如確實(shí)無能力則政府可能接管后續(xù)建設(shè)等。
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