剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周，深圳樓市“銀十”開(kāi)局成色不足，多地樓市也面臨壓力。

樓市黃金周冷熱不均

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶期間（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% 。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這個(gè)數(shù)據(jù)或許存在延遲網(wǎng)簽的原因。

最近，深圳新房市場(chǎng)供應(yīng)量大增，但“打新熱潮”并不均勻。既有沙井網(wǎng)紅新盤(pán)“日光”，也有剛需和投資盤(pán)降價(jià)促銷引起關(guān)注。特別是位于龍崗區(qū)布吉的佳兆業(yè)壹都匯成為深圳樓市國(guó)慶期間焦點(diǎn)。近日，佳兆業(yè)壹都匯啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，推出打折購(gòu)房活動(dòng)。原價(jià)120萬(wàn)元的房源一度降至75萬(wàn)元起，均價(jià)約為1.9萬(wàn)元/米，刷爆房產(chǎn)中介的微信朋友圈。

“去年下半年是深圳行情最好的時(shí)候，今年到訪量和去年沒(méi)得比。”10月7日，一名羅湖區(qū)新房置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者表示，今年國(guó)慶黃金周期間，咨詢量和到訪量大幅減少。深圳中原研究中心預(yù)計(jì)，10月新房市場(chǎng)仍將維持高供應(yīng)，不少熱點(diǎn)樓盤(pán)也有望入市，開(kāi)發(fā)商去貨壓力仍在。

二手房方面，國(guó)慶期間深圳二手房共成交4套，共計(jì)351.22平方米。這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下多年新低，而在去年的國(guó)慶假期期間，由于受到調(diào)控措施影響，深圳二手房成交量同比也下降近47%。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，9月27日至10月3日深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為303套，環(huán)比下降18.5%。

“我們店的經(jīng)理大部分都選擇休假，因?yàn)樯夂懿睢?rdquo;在福田園嶺片區(qū)，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，看房的客戶也沒(méi)有平時(shí)多，加上新盤(pán)增多，二手房幾乎進(jìn)入速凍期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，也不需要過(guò)度悲觀。近期信貸政策可以認(rèn)為迎來(lái)了拐點(diǎn)，雖然利率下降的動(dòng)作還不明顯，但是預(yù)計(jì)四季度各銀行的額度會(huì)增加，其顯然是有助于支撐市場(chǎng)交易量的。同時(shí)，從實(shí)際過(guò)程看，三季度各類政策管控下，購(gòu)房需求入市的動(dòng)作顯然少了，各類觀望情緒增加。隨著四季度的到來(lái)，各類購(gòu)房需求會(huì)繼續(xù)釋放，這也有助于各類房企的項(xiàng)目去庫(kù)存。據(jù)此可以認(rèn)為，十一假期雖然行情依然顯露疲態(tài)，但是悲觀情緒已經(jīng)明顯在減少了。

據(jù)安居客房產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國(guó)慶黃金周期間，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬(wàn)平方米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。從四個(gè)一線城市新房成交數(shù)量看，北京在國(guó)慶期間成交套數(shù)為1482套，同比漲1212%；上海新房成交套數(shù)725套，同比降46%；廣州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比漲163%。中指數(shù)據(jù)CREIS也顯示，今年國(guó)慶期間重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%。

值得注意的是，截至目前已有張家口、南通、株洲、江陰、菏澤、岳陽(yáng)等地先后發(fā)布樓市“限跌令”，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)降幅，所以房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)備受關(guān)注。9月底，央行罕見(jiàn)地連續(xù)兩次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)“雙維護(hù)“原則，即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

參考價(jià)成“調(diào)控利器”

深圳中原研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，9月二手住宅過(guò)戶套數(shù)僅為1635套，成交持續(xù)低迷。受新房市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加的影響，二手市場(chǎng)關(guān)注度進(jìn)一步降低，近期二手過(guò)戶量存在持續(xù)下滑的可能。

可以說(shuō)，曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場(chǎng)，在二手房參考價(jià)推出后迅速降溫，這個(gè)“調(diào)控利器”也被越來(lái)越多的城市使用。10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格，包括全市218個(gè)成交活躍住宅小區(qū)。

在此之前，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已分別發(fā)布2020年第四季度和2021年第一季度成交活躍二手樓盤(pán)網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，由于只參考網(wǎng)簽交易價(jià)格，且采用“掐頭去尾”式的統(tǒng)計(jì)方式，導(dǎo)致較易被偏低價(jià)格區(qū)間的交易拉低均價(jià)，未能完全反映真實(shí)的交易價(jià)格平均水平。

據(jù)悉，東莞首次制定二手住房交易參考價(jià)格，以今年第二季度二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，將二手住房網(wǎng)簽交易套數(shù)超過(guò)10套（含）的住宅小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍，并對(duì)統(tǒng)計(jì)方式進(jìn)行了優(yōu)化和提升，綜合考慮了稅務(wù)部門(mén)、金融部門(mén)的評(píng)估價(jià)格以及周邊一手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格等因素，統(tǒng)計(jì)維度更豐富，統(tǒng)計(jì)方式更合理，對(duì)市場(chǎng)交易也起到更好的指導(dǎo)作用。發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格后，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將組織對(duì)全市房源掛牌情況開(kāi)展全面檢查，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)掛牌的價(jià)格虛高二手住房房源，一律要求下架處理。不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報(bào)網(wǎng)信、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

值得一提的是，近期東莞對(duì)樓市的調(diào)控也是動(dòng)作頻頻。9月30日，東莞發(fā)布關(guān)于啟用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)的通知。

在“房住不炒”之下，或有更多城市進(jìn)入二手房參考價(jià)時(shí)代。“這說(shuō)明當(dāng)前在管控房地產(chǎn)方面，各城市越來(lái)越細(xì)致。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，價(jià)格管控確實(shí)有必要，預(yù)計(jì)后續(xù)其他省會(huì)城市也會(huì)加入。”