國(guó)慶假期后第一個(gè)工作日，融創(chuàng)中國(guó)對(duì)外披露了九月的銷售情況。
10月8日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告披露，截至2021年9月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4618.2億元，同比增長(zhǎng)21%，累計(jì)合同銷售面積約3204.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14410元/平方米。
根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的前九月銷售情況，融創(chuàng)中國(guó)已超越恒大，位列全口徑銷售榜第三位。
據(jù)悉，融創(chuàng)中國(guó)2021年定下的合約銷售目標(biāo)為6400億元。照此計(jì)算，目前融創(chuàng)中國(guó)已完成年度目標(biāo)約72.16%。在接下來(lái)3月，融創(chuàng)只有月均銷售達(dá)到594億，方可達(dá)成目標(biāo)。
這是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。在年初制定目標(biāo)時(shí)，房企很難預(yù)料今年會(huì)面臨一個(gè)“消失”的金九銀十。
數(shù)據(jù)顯示，9月單月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約466.5億元，同比下降32.33%；合同銷售面積約336.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13860元/平方米。
466.5億元的單月銷售，創(chuàng)下了融創(chuàng)2018年以來(lái)9月銷售最低數(shù)值。2018年至2020年，融創(chuàng)于9月的銷售數(shù)值分別為533.5億元、629.1億元及689.4億元。
融創(chuàng)并非孤例。從目前披露的銷售業(yè)績(jī)看，房企9月同比均錄得較大跌幅：中海銷售金額同比下跌41.6%至203.73億元；招商蛇口(001979,股吧)銷售金額同比下跌約22%至233.29億元；金地集團(tuán)(600383,股吧)銷售金額同比下跌17.84%至212億元；旭輝控股銷售同比下跌38.53%至160億元；而受債務(wù)所擾的新力控股單月下跌幅度高達(dá)81.67%。
而孫宏斌也曾于業(yè)績(jī)會(huì)上略顯悲觀表示：“下半年的銷售壓力很大，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)比較慘烈。”
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，由于上半年樓市熱度較高，下半年調(diào)控疊加信貸收緊，令樓市全面入冬。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前二手房貸款停滯，放款3個(gè)月以上，導(dǎo)致市場(chǎng)全面低迷。
二手房市場(chǎng)降溫，往往加劇了一手房市場(chǎng)的觀望情緒。
“房貸不放松，這一輪樓市調(diào)整只能越來(lái)越大，相比往年，這一輪貸款收緊非常迅速，一季度額度過(guò)高導(dǎo)致市場(chǎng)全面暴漲，而隨后全面收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)失去流動(dòng)性，開(kāi)啟速凍模式。”
同樣入冬的，還有土地市場(chǎng)。在9月所進(jìn)行的第二輪集中拍地中，低溢價(jià)甚至流拍成為主旋律，包括重慶、廣州在內(nèi)的熱點(diǎn)城市土地?zé)岫却蠓陆?，資金充裕的央企、國(guó)企等成為土地市場(chǎng)的主角。
曾在土地市場(chǎng)風(fēng)頭無(wú)兩的融創(chuàng)中國(guó)，同樣保持了低調(diào)，投資力度明顯放緩。
上半年，融創(chuàng)采取聯(lián)合體方式，在重慶、杭州、北京、青島等地“掃貨”。6個(gè)月內(nèi)，融創(chuàng)新增權(quán)益土地儲(chǔ)備約1708萬(wàn)平方米，新增權(quán)益貨值約2135億元，權(quán)益拿地銷售比約37.9%。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月，融創(chuàng)中國(guó)僅在青島一個(gè)城市獲取土儲(chǔ)。
或許，相比起規(guī)模擴(kuò)張，此時(shí)保證自身安全更為重要。
9月，受某大型房企債務(wù)危機(jī)持續(xù)發(fā)酵的影響，市場(chǎng)恐慌情緒一度被拉到峰值。9月21日，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)最低至12.76港元每股，與去年年初46.21港元高位對(duì)比，融創(chuàng)的股價(jià)已跌去近70%。
隨后，一封來(lái)自融創(chuàng)紹興公司的《求助信》更是在網(wǎng)上流傳，稱融創(chuàng)紹興公司遭遇流動(dòng)性困難，公司經(jīng)營(yíng)舉步維艱，更加劇市場(chǎng)對(duì)融創(chuàng)的擔(dān)憂。4天之后，融創(chuàng)中國(guó)正式“辟謠”，稱是員工誤操作：“從未有過(guò)、也沒(méi)有任何需求和意愿，向政府提交類似報(bào)告”。消息發(fā)布當(dāng)天，融創(chuàng)的股價(jià)迎來(lái)大幅反彈，以近15%的漲幅領(lǐng)漲地產(chǎn)股。
高杠桿，仍是市場(chǎng)對(duì)融創(chuàng)的擔(dān)憂所在。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)三道紅線中已有兩道滿足監(jiān)管要求：截至2021年6月30日，融創(chuàng)的非受限現(xiàn)金短債比約為1.11，較去年底提升約0.03個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率約為86.6%，較去年底下降約9.4個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率約為76.0%，較去年底下降約2.3個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)，這是否真正反映企業(yè)債務(wù)情況仍有待商榷。近期摩根大通估計(jì)，陷入困境的中國(guó)房地產(chǎn)巨頭恒大及其許多主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都有價(jià)值數(shù)十億美元的表外債務(wù)。
其指出，其他負(fù)債率可能高于正式報(bào)告的大公司包括富力地產(chǎn)，其至少為139%，而不是 123%；融創(chuàng)中國(guó)的負(fù)債率為138%，而不是87%; 碧桂園的負(fù)債率為76%，而不是50%。
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