深圳寫字樓租賃情況近兩個(gè)季度表現(xiàn)相對(duì)活躍。
據(jù)第一太平戴維斯，2021年第三季度，在租賃需求持續(xù)釋放的背景下，大部分區(qū)域空置率環(huán)比下降。截至季末，全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，系過去兩年內(nèi)最低值。
空置率的下降得益于需求的回升。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，TMT行業(yè)頭部企業(yè)帶動(dòng)全市租賃需求增長，租賃面積逾過萬平方米之交易若干;同時(shí)，金融與房地產(chǎn)行業(yè)亦表現(xiàn)活躍，租賃面積逾數(shù)千平方米的交易也不在少數(shù)。
在此帶動(dòng)下，深圳全市單季凈吸納量創(chuàng)下歷史新高，首次超過30萬平方米，環(huán)比增長86.5%。
而從各區(qū)的情況來看，深圳南山區(qū)凈吸納量仍居全市首位，季內(nèi)凈吸納量達(dá)17.2萬平方米，占全市總量的56.0%;羅湖區(qū)由于新增供應(yīng)入市，空置率環(huán)比上升4.3個(gè)百分點(diǎn)至23.7%。
由于需求回升，深圳市場情緒顯著改善，業(yè)主信心普遍增強(qiáng)，尤其在樓宇品質(zhì)較高、地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目中表現(xiàn)更為突出。繼前兩季度深圳平均租金降幅持續(xù)收窄，本季度租金指數(shù)三年內(nèi)首次錄得正增長，環(huán)比上升0.7%，深圳全市平均租金上漲至人民幣每平方米每月184.4 元。
需要指出的是，這種局面可能不會(huì)維持很久。第一太平戴維斯指出，本季度在招商前海灣B座以及中國人保(5.050, -0.03, -0.59%)金融中心交付入市，為市場帶來10.6萬平方米新增甲級(jí)寫字樓面積。
全市總存量上升至885.3萬平方米;2021年第四季度，新增供應(yīng)仍較為充足，六個(gè)新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將竣工入市，合計(jì)可租賃面積約55.6萬平方米。
第一太平戴維斯分析認(rèn)為，鑒于下季及來年皆有大量新增供應(yīng)入市，同時(shí)龍頭企業(yè)需求擴(kuò)大的持續(xù)性亦有待觀望，市場去化壓力或?qū)⒃俣仍龃?，全市空置率預(yù)計(jì)有所上升。
隨著租賃市場競爭的加劇，預(yù)料業(yè)主將重新采取以價(jià)換量策略，令全市租金再度下降。但品質(zhì)高、地理位置優(yōu)越的部分項(xiàng)目或受影響較小。在零售租賃方面，2021年第三季度深圳表現(xiàn)也十分可喜。
公開數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額人民幣5302.94億元，同比增長20.1%，較疫情前的2019年同期增長5.3%。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度，深圳多數(shù)商圈租賃需求增長明顯，疊加大體量新項(xiàng)目均以較高入住率入市，帶動(dòng)全市凈吸納量大幅上升至約32.4萬平方米，較2021年上半年總吸納量高出3.4倍。
由于大體量新項(xiàng)目開業(yè)入駐率表現(xiàn)優(yōu)異，且各商圈存量項(xiàng)目空置率均有小幅下降。因此深圳平均空置率繼續(xù)環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，至8.5%。雖然空置率下降，但租金表現(xiàn)仍保持平穩(wěn)。
第一太平戴維斯分析指出，受部分存量項(xiàng)目租金略微下調(diào)的影響，全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%。截至季末，全市平均首層租金下跌至人民幣每平方米每月647.9元。
第一太平戴維斯稱，2021年第四季度，深圳預(yù)計(jì)迎來三個(gè)總建筑面積合約18.3萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目開業(yè)，其中兩個(gè)位于前海片區(qū);此外深圳仍將繼續(xù)吸引新品牌進(jìn)駐，需求預(yù)計(jì)保持活躍，鑒于同期新增供應(yīng)相對(duì)有限，屆時(shí)空置率料將維持穩(wěn)定。
租金方面，第一太平戴維斯預(yù)測，新進(jìn)駐中高端品牌助力提升其所在項(xiàng)目的資產(chǎn)表現(xiàn)之余，有望持續(xù)促進(jìn)市場消費(fèi)力釋放。
此外，城市標(biāo)桿項(xiàng)目在吸引奢侈品牌方面仍具明顯的競爭優(yōu)勢，隨其不斷強(qiáng)化奢侈品牌陣容，其租金有望保持增長態(tài)勢。
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