樓市傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季，今年卻暗然失色。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月28個(gè)監(jiān)測(cè)城市預(yù)計(jì)成交規(guī)模1955萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。其中一線城市環(huán)比下降23%，二三線城市環(huán)比下降4%。此外，9月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月（7745.7億元），首次環(huán)比下降。

導(dǎo)致今年“金九”失色的原因，除了各地限購(gòu)、限售等樓市調(diào)控政策不斷加碼外，房貸利率上行之下銀行房貸額度不足、放款周期變長(zhǎng)等也是重要因素。

不過(guò)，近期部分地區(qū)的的銀行房貸利率卻出現(xiàn)了下調(diào)或松動(dòng)跡象。據(jù)無(wú)憂找房平臺(tái)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，廣州、佛山等地的部分國(guó)有銀行和股份行已經(jīng)開始下調(diào)首套和二套房貸利率。另外，湖南益陽(yáng)也有銀行下調(diào)房貸利率。

部分地區(qū)房貸利率下調(diào)

目前，全國(guó)貸款利率持續(xù)上調(diào)、放款周期不斷拉長(zhǎng)，部分城市有銀行甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，造成樓市交易量快速下行，雖有效抑制了投機(jī)性需求，但同時(shí)剛需群體也受到影響。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。

不過(guò)，近期部分地區(qū)的銀行房貸利率卻出現(xiàn)下調(diào)或松動(dòng)。無(wú)憂找房數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行、廣州銀行的房貸利率均有所下調(diào)，其中光大銀行首套房貸利率降幅達(dá)40BP；佛山當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行也下調(diào)了房貸利率，其中農(nóng)業(yè)銀行的首套房和二套房貸利率均下調(diào)20BP。

對(duì)于廣州和佛山部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，農(nóng)業(yè)銀行廣州分行個(gè)人金融部的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“房貸利率本身受市場(chǎng)供求關(guān)系影響大，每個(gè)銀行會(huì)根據(jù)銀行內(nèi)部的實(shí)際情況以及市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)調(diào)整房貸利率。比如去年國(guó)內(nèi)疫情較為嚴(yán)重的時(shí)候，我行就下調(diào)了房貸利率。而今年上半年廣州的市場(chǎng)成交量一直在高位運(yùn)行且成交火熱，我們隨行就市，取消了優(yōu)惠幅度。”

記者查詢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州新房?jī)r(jià)格從2020年5月開始上漲，到今年7月份，廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.2%，8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為-0.1%。

“現(xiàn)在的房貸利率相比前兩個(gè)月確實(shí)降了，四大行的房貸利率約5.8%，有的銀行甚至可以做到5.5%。如果想房貸能快點(diǎn)批下來(lái)，主要還是看您的資金來(lái)源情況，如果購(gòu)房資金有8成是自有資金且流水沒(méi)問(wèn)題的話，那通常1到2個(gè)月就可以批下來(lái)。”廣州一位房地產(chǎn)中介告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

不過(guò)，佛山的一位房產(chǎn)中介表達(dá)了與市場(chǎng)不大一樣的觀點(diǎn)：“根據(jù)我所掌握的信息，現(xiàn)在佛山絕大多數(shù)銀行的房貸利率并沒(méi)有出現(xiàn)下調(diào)，但根據(jù)一些有合作的銀行透露的內(nèi)部消息，部分銀行的房貸利率將會(huì)在下個(gè)月有所下調(diào)。”

之前在湖南益陽(yáng)購(gòu)買了一套115平方米戶型（總價(jià)約75萬(wàn)元，15年貸款）的陳先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從上個(gè)月開始，自己所在地銀行的房貸利率出現(xiàn)下降，之前他的月供大概6288元左右，現(xiàn)在已降至6210元，每個(gè)月節(jié)省了78元。

房貸利率未來(lái)以穩(wěn)為主

雖然部分地區(qū)出現(xiàn)房貸利率下調(diào)現(xiàn)象，不過(guò)一位城市商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“房貸利率都是參考統(tǒng)一的LPR，可能不同城市有些政策方面會(huì)有一些區(qū)別。根據(jù)我所掌握的信息，目前全國(guó)沒(méi)有針對(duì)貸款利率有大范圍調(diào)整。”

“現(xiàn)在深圳對(duì)于房貸管得還是很嚴(yán)，我們支行這邊的放貸額度仍然很有限，我們行暫未接到下調(diào)房貸利率的通知。”深圳某股份制銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。

事實(shí)上，今年以來(lái)，包括上海、廣州、佛山在內(nèi)的多個(gè)一二線城市，房貸利率均有上調(diào)。

如從今年7月24日起，上海首套房貸利率從4.65%調(diào)整至5%，正式進(jìn)入“5”時(shí)代；二套房貸利率則從5.25%上調(diào)至5.7%。

再看廣州，今年前8月多家銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了多次提價(jià)，首套和二套房貸利率分別為5.85%和6.05%及以上，不僅遠(yuǎn)高于其他一線城市，在全國(guó)主流城市中也排在前列。而佛山的首套和二套房貸利率最高均達(dá)到7%。

“之前房貸調(diào)控最嚴(yán)的城市開始下調(diào)房貸利率，說(shuō)明各地在有意解決因強(qiáng)調(diào)控而對(duì)剛需帶來(lái)的影響問(wèn)題。但現(xiàn)在房貸市場(chǎng)定價(jià)遵循的是‘一城一策’原則，房貸分化的局面會(huì)依然存在。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，監(jiān)管部門對(duì)短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹(jǐn)慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會(huì)比較平緩。

值得注意的是， 9月下旬，央行連續(xù)召開兩場(chǎng)重要會(huì)議，均提及穩(wěn)房地產(chǎn)，被市場(chǎng)解讀為利好。

9月24日召開的央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)，明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。9月29日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，金融部門要貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

另外，此前央行發(fā)布的《2021年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》也強(qiáng)調(diào)，將保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，每個(gè)城市的房貸利率政策都會(huì)有區(qū)別，不好一概而論，但房貸利率的上漲和下跌很大程度上是跟這個(gè)城市的市場(chǎng)需求掛鉤的。總體來(lái)說(shuō)，未來(lái)商業(yè)銀行政策都會(huì)在“房住不炒”的大框架下進(jìn)行，然后再根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，房貸利率未來(lái)的走勢(shì)主要還是以維穩(wěn)為主，從短周期來(lái)看，之前受調(diào)控影響較大的城市可能房貸利率會(huì)有所下降，從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購(gòu)房者帶來(lái)的影響。