近期召開(kāi)的中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，提出了“兩維護(hù)”，即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。這是近年來(lái)央行貨幣政策委員會(huì)季度例會(huì)上首次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是在近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)信用風(fēng)險(xiǎn)事件增多的背景下，引發(fā)市場(chǎng)的高度關(guān)注。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，個(gè)別房企項(xiàng)目停工、資金鏈吃緊、因經(jīng)營(yíng)困難尋找戰(zhàn)略投資方的消息不時(shí)傳出，涉及的既有地方房企，也有頭部房地產(chǎn)企業(yè)。再加上近期部分房企大幅降價(jià)銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金，部分城市出臺(tái)了“限跌令”，種種消息引發(fā)了各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂。

在此次貨幣政策例會(huì)提出“兩維護(hù)”后，有人提出，這是不是意味著房地產(chǎn)信貸會(huì)“大放水”，房企還能重走高杠桿和高負(fù)債的老路？

需要認(rèn)清的是，上述提法并不代表房地產(chǎn)金融政策會(huì)“急轉(zhuǎn)彎”，更不代表房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境會(huì)大幅寬松。貨幣政策委員會(huì)例會(huì)提出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置，這意味著貨幣政策仍將“穩(wěn)”字當(dāng)頭，不會(huì)大水漫灌。再加上近年來(lái)，央行多次重申“房住不炒”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。監(jiān)管部門(mén)先后通過(guò)“三道紅線”和房地產(chǎn)貸款集中管理制度，分別從房企和銀行兩端發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)“擠泡沫”。這一系列舉措表明，房地產(chǎn)金融政策仍將保持定力，保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。

但是，對(duì)于潛在風(fēng)險(xiǎn)仍然需未雨綢繆。房地產(chǎn)行業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，在金融體系中也占據(jù)了不少的分量。正因如此，近期市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)銀行不良貸款增多的擔(dān)憂較為集中。

2020年，央行對(duì)1550家銀行進(jìn)行壓力測(cè)試的結(jié)果顯示，大中型銀行對(duì)整體信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化的抵御能力較強(qiáng)。從整體看，當(dāng)前，金融風(fēng)險(xiǎn)趨于收斂，金融業(yè)總體平穩(wěn)健康發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)總體運(yùn)行穩(wěn)健，宏觀政策工具充足，監(jiān)管體制比較健全，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富，金融系統(tǒng)有能力、有信心、有條件戰(zhàn)勝各類(lèi)挑戰(zhàn)。也需要注意到，央行在壓力測(cè)試中還顯示，部分中小銀行的抵御能力較弱，同時(shí)提示，房地產(chǎn)貸款等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

這就要求有關(guān)部門(mén)要高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，監(jiān)測(cè)市場(chǎng)輿論動(dòng)向，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的前瞻性指引，防患于未然，切實(shí)維護(hù)好房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。