9月27日，為期兩天的廣州第二批集中供地落幕。本輪供地共出讓48宗地，成交23宗，成交總額超569億元，不成交25宗。
“廣州二輪供地出讓結(jié)果符合預(yù)期，沒有驚喜的熱，也沒有意外的冷。”9月27日，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，此次土拍，有資金優(yōu)勢的央企、國企成為大贏家。
具體來看，9月26日出讓24宗地，成交16宗，吸金482億元，8宗地塊流拍；9月27日出讓24宗地，成交7宗，吸金超87億元，17宗地塊流拍。
相較4月的首批供地，廣州二批供地降溫跡象明顯，沒有地塊進入搖號環(huán)節(jié)。
“底價成交是此次土拍的主流。”肖文曉告訴時代周報記者。一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴時代周報記者，樓市邏輯重置，監(jiān)管部門通過降低預(yù)期抑制房價上漲，搶地潮將成為歷史。
底價成交成主流
盡管成交金額可觀，但大多數(shù)地塊均是底價或低溢價成交，僅有增城1宗地塊達到地塊最高限制價。
未拍先熱的荔灣區(qū)廣鋼234地塊，于9月26日上午9點率先出讓，僅經(jīng)過2輪報價，就被中海地產(chǎn)以總價63.24億元收入囊中，溢價率僅0.32%。同樣位于荔灣區(qū)的荷景路AF060419地塊，9月27日由珠江實業(yè)以24.4億元底價競得，成交樓面價2.1萬元/平方米。
老城區(qū)海珠，兩宗“靚地”均以零溢價被中海拿下。其中江泰路地塊成交價為23.8億元，樓面價（扣除配建）為4.5萬元/平方米；蠔殼洲地塊成交價為12.05億元，樓面價（扣除配建）為3.6萬元/平方米。
在首輪供地因3宗搖號地塊屢上“熱搜”的黃埔，本輪土拍成績平平。其中，班嶺村地塊經(jīng)過13輪報價后，被中鐵建以總價26.08億元拿下，溢價率10%。
番禺土拍分化明顯。大石街飄峰路西側(cè)兩宗地塊，以及蓮花山板塊的石樓鎮(zhèn)利豐北側(cè)地塊，因無人競價流拍。而兩宗位于新造創(chuàng)新城的商住地塊則被越秀以103億元總價獨吞。
“供地大戶”增城在9月26日競拍的8宗地塊中，有4宗成交，4宗“無人問津”。頂著自貿(mào)區(qū)光環(huán)的南沙，9月26日出讓的6宗地塊有2宗流拍，4宗成交。
“整體上，條件好的地塊都成交了，流拍的都是一些地段不是特別好的冷門地塊。”肖文曉告訴時代周報記者，從溢價率來看，底價成交是主流，按照當(dāng)前的地樓比計算，拿地房企均有可見的盈利空間，印證在“逆市”之下現(xiàn)金流健康的企業(yè)將獲得更多機會。
廣州中原研究發(fā)展部指出，本輪流拍創(chuàng)近年流拍率新高，體現(xiàn)了在輪番調(diào)控、嚴管三條紅線之下，開發(fā)商資金、業(yè)績、去化存在壓力；對建設(shè)成本高、區(qū)位條件不突出地塊，開發(fā)商選擇直接放棄，從側(cè)面亦體現(xiàn)市場對部分區(qū)域信心不足。
央企國企輪番掃貨
和首輪土拍國企、民企輪番掃貨不同，廣州二輪土拍，央企、國企斬獲大部分地塊。在9月26日成功出讓的16宗地塊中，國企拿地13宗，占比81%。
“廣州首輪土拍，有超過一半的地塊被國字頭、央字頭企業(yè)或其聯(lián)合體拿下，但也不乏正榮、聯(lián)發(fā)、弘陽、天地源、力高、上坤等民企新面孔。”肖文曉告訴時代周報記者，廣州二輪供地，受困三道紅線的高周轉(zhuǎn)民企基本不見蹤跡，資金有優(yōu)勢的央企、國企成為大贏家。
有著央企背景的中海地產(chǎn)，在9月26日土拍中，接連斬獲荔灣區(qū)廣鋼234地塊、海珠區(qū)兩江泰路地塊和蠔殼洲地塊，共斥資近100億元。
廣東粵海置地集團有限公司以底價101.87億元競得白云區(qū)白云新城云港城地塊。前者控股股東—廣東粵?？毓杉瘓F有限公司為省屬國有全資的投資控股公司，是廣東省在境外規(guī)模最大的國有綜合性企業(yè)集團。
廣州市屬國企越秀地產(chǎn)亦不逞多讓，兩宗位于番禺區(qū)新造創(chuàng)新城的商住地塊被其以103億元總價獨吞，其中地塊一成交總價52.91億元，樓面價（扣除配建）為2.7萬元/平方米；地塊二成交總價50.05億元，樓面價（扣除配建）為2.7萬元/平方米。
此前創(chuàng)下番禺樓面價第二高的新造鎮(zhèn)國際創(chuàng)新城一期C居住地塊也是被越秀奪得。
此外，中鐵建、中國電建、遠洋集團、珠江實業(yè)等央企、國企，均在本輪土拍中順利拿到意向地塊。
廣州中原研究發(fā)展部指出，對消費者而言，國企開發(fā)項目在質(zhì)量、工期、交樓時間等方面更加有保證，有利于市場穩(wěn)定。對民企開發(fā)商而言，在當(dāng)前趨勢之下如何“活下來”，如何獲取“面粉”，則成了焦點問題。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
