第二批供地進(jìn)程過(guò)半，土拍規(guī)則優(yōu)化下各地土拍遇冷。首批集中供地市場(chǎng)熱度較高，中央提出加快完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制，重點(diǎn)城市陸續(xù)調(diào)整第二批次地塊出讓要求，主要從完善房地價(jià)聯(lián)動(dòng)、降低拿地成本、提升土拍門(mén)檻、引入品質(zhì)相關(guān)要求四個(gè)方面優(yōu)化土拍規(guī)則。但內(nèi)外部環(huán)境變化下房企拿地緊迫性下降，政策調(diào)控和房地產(chǎn)金融審慎管理延續(xù)常態(tài)化，房企資金承壓下拿地意愿受抑制。此外，部分城市二批次地塊延續(xù)“競(jìng)自持”出讓方式或增加品質(zhì)要求，房企自持和施工成本提升，土拍規(guī)則優(yōu)化對(duì)房企利潤(rùn)端利好預(yù)期相對(duì)有限，房企投資觀望情緒上升，市場(chǎng)回歸理性。重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)整體降溫，但城市之間和城市內(nèi)部市場(chǎng)分化加劇，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊吸引力不減，多宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格，而部分利潤(rùn)空間小、位置較偏遠(yuǎn)、配建要求高的地塊多以底價(jià)成交，或出現(xiàn)流拍和撤牌情況。

對(duì)此，中指研究院相關(guān)人士指出，預(yù)計(jì)后續(xù)即將競(jìng)拍的城市土地市場(chǎng)也將出現(xiàn)降溫，部分區(qū)位較好或利潤(rùn)相對(duì)較高的地塊仍是房企的聚焦點(diǎn)，進(jìn)入競(jìng)價(jià)最終環(huán)節(jié)的概率較高，利潤(rùn)較低或出讓要求復(fù)雜的地塊出現(xiàn)流拍或撤牌的可能性高。二批次流拍和撤牌地塊較多的城市或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化土拍規(guī)則。此外，為響應(yīng)中央加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)的要求，部分城市第三批集中供地或?qū)⒓哟蟊Ｕ闲宰赓U住房用地供應(yīng)，其中長(zhǎng)春已明確表示第三批將以棚改用地和租賃住房用地為主，原則上不再供應(yīng)住宅用地。

對(duì)房企而言，受熱點(diǎn)城市政策調(diào)控密集發(fā)布和房地產(chǎn)金融審慎管理持續(xù)顯效影響，第二批集中供地市場(chǎng)明顯降溫，房企拿地窗口期已開(kāi)，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)存在較大拿地機(jī)會(huì)。另外，部分房企資金端持續(xù)承壓，現(xiàn)金流安全性迎來(lái)考驗(yàn)，加快回款仍舊是短期內(nèi)房企工作重心。但下半年部分城市市場(chǎng)調(diào)整壓力有所增加，疊加首批集中供地項(xiàng)目將在四季度集中入市，預(yù)計(jì)房企營(yíng)銷(xiāo)端將面臨較大壓力。