2016年，二胎生育全面放開(kāi)，根據(jù)專家們的預(yù)測(cè)，從次年開(kāi)始，新生兒數(shù)量或達(dá)到5000萬(wàn)人/年，然而現(xiàn)實(shí)狠狠打了專家們一巴掌，在當(dāng)年生育確實(shí)迎來(lái)了一波上?。ㄖ荒芩阕魃细。荒芩闵蠞q），隨后的一年時(shí)間里，新生兒數(shù)量再度下滑至前些年的走勢(shì)。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年我國(guó)新生兒數(shù)量只有1200萬(wàn)人，同比2019年下降18%，出生率只有1.3的低水平。

這說(shuō)明，二胎并沒(méi)有起到真正的效果，沒(méi)有對(duì)生育起到直線拉動(dòng)作用。人口學(xué)者們直言，如果不快速調(diào)整策略的話，在5-10年之后，或進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。聯(lián)合國(guó)曾發(fā)布《世界人口展望》報(bào)告，預(yù)計(jì)，到2100年，全球人口規(guī)模在110億人左右，屆時(shí)數(shù)量排第一的依然是中國(guó)，在10億人左右，可見(jiàn)聯(lián)合國(guó)也預(yù)測(cè)我們的數(shù)量會(huì)走低。

那么，現(xiàn)階段這種低生育率，正常嗎？大家的意見(jiàn)幾乎一致：不正常，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)際歷史發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，只有國(guó)家邁入了高度發(fā)達(dá)的程度，生育率才會(huì)降低至2%-4%的區(qū)間，例如日本、美國(guó)、德國(guó)、韓國(guó)、英國(guó)、加拿大等都是低生育率的。不過(guò)美國(guó)、日本、英國(guó)等這些國(guó)家都是高度發(fā)達(dá)的國(guó)家，人均GDP已經(jīng)讓人難以望其項(xiàng)背，在強(qiáng)大的物質(zhì)財(cái)富面前，才產(chǎn)生了低生育意愿，這是歷史階段性的“必然事件”。然而，我們還沒(méi)有徹底“富裕”起來(lái)，出生率就如此之低了，專家們也稱這種現(xiàn)象為“未富先老”。

是什么原因?qū)е拢勘本┐髮W(xué)光華管理學(xué)院教授、人口學(xué)家梁建章就直言，“買房和教育”成為了兩座大山，我國(guó)每年課外輔導(dǎo)花費(fèi)超過(guò)6000億元，是一筆巨大的開(kāi)支，很多家長(zhǎng)們本來(lái)都知道這種輔導(dǎo)沒(méi)有太大意義，但是不輔導(dǎo)的話又擔(dān)心跟不上。知道白花錢，但還是硬著頭皮去花這個(gè)錢。在不少家庭，學(xué)生課外班占到了家庭收入20%以上比例，數(shù)字不算小了。

另外，梁建章指出，住房的成本居高，也成為了難以逾越的高山。梁先生說(shuō)到，一般家庭在房產(chǎn)方面的開(kāi)支太高，以至于占用了家庭過(guò)多的消費(fèi)可支配資金。就像不少人說(shuō)到的“收入開(kāi)支”那樣，家庭的總計(jì)月入才1.6萬(wàn)元左右，但是房貸開(kāi)支就占到了4100元，占比達(dá)到28%。而且在多數(shù)家庭，房貸債務(wù)占到家庭總收益的比例高達(dá)60%以上，央行課題組在《金融界》發(fā)表的城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)負(fù)債報(bào)告就亮出結(jié)論，城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)基本都在318萬(wàn)元左右，城鎮(zhèn)家庭負(fù)債中，房貸占到了70%以上比例?？雌饋?lái)家家戶戶都有房產(chǎn)，隨著房市的上浮，家庭房產(chǎn)的財(cái)富總額在逐年增高，但是負(fù)債水平卻不可忽視。

另有數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段我國(guó)人均負(fù)債在5萬(wàn)元-6萬(wàn)元之間，如果是一個(gè)4口之家，那么負(fù)債就達(dá)到了20萬(wàn)元-24萬(wàn)元。一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，房貸基本在4000元-1萬(wàn)元之間（等額本息的較少，等額本金的較高）。大家都把錢拿出買房子了，腰包里哪里還有閑錢來(lái)從事其他的活動(dòng)？

高層表態(tài)，住房教育“2座高山”將被推倒？國(guó)家已發(fā)聲，一系列新信號(hào)已經(jīng)到來(lái)，該懂！2021年以來(lái)，一系列新舉措正在醞釀和開(kāi)啟，或真的能解決“住房教育”兩座高山問(wèn)題。

1、首先，一刀切取消課外機(jī)構(gòu)，減輕了一個(gè)擔(dān)子。

沒(méi)有一丁點(diǎn)征兆，這件事兒就這么一陣風(fēng)到來(lái)了，家長(zhǎng)們歡呼不已，根據(jù)規(guī)定，學(xué)科類輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)不允許在非學(xué)習(xí)時(shí)間開(kāi)課，而且對(duì)于這些機(jī)構(gòu)的開(kāi)辦、融資、上市等都做出了嚴(yán)格的限制。一時(shí)間資本市場(chǎng)做出了“態(tài)度鮮明”的反應(yīng)，新東方等頭部企業(yè)的業(yè)績(jī)紛紛受挫，還有不少教培機(jī)構(gòu)直接宣布關(guān)門大吉?？梢哉f(shuō)，這個(gè)取消，直接釋放出了至少20%以上的家庭消費(fèi)能力。

2、其次，學(xué)區(qū)房降溫，有的房子降價(jià)500萬(wàn)元無(wú)人買。

1998年住房改革之初，全國(guó)房?jī)r(jià)平均為2003元/平米，然而到了2020年底，住房已經(jīng)到達(dá)了9980元/平，漲幅達(dá)到400%以上，在龍頭城市北京、上海、深圳等，房市上浮的比例更加明顯，就拿上海來(lái)說(shuō)，20年前，內(nèi)環(huán)區(qū)域的價(jià)格才1.5萬(wàn)/平米，而到了現(xiàn)在呢，住房基本達(dá)到了8萬(wàn)/平米以上，長(zhǎng)勢(shì)喜人。一般商品房上浮之外，學(xué)區(qū)房更是“常青樹(shù)”，普通商品房上升期，學(xué)區(qū)房加倍上浮；普通商品房下滑時(shí)，學(xué)區(qū)房繼續(xù)上浮。

然而，2021年，開(kāi)啟了學(xué)區(qū)房的新紀(jì)元，大學(xué)區(qū)制、老師輪崗制襲來(lái)，或成為這類房子跌價(jià)的一根稻草。

作為“炒房第一城”的深圳，學(xué)區(qū)房迎來(lái)了至暗時(shí)刻，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)布的《降價(jià)近400萬(wàn)還要二拍！“頂流”學(xué)區(qū)房降價(jià)：從32萬(wàn)/㎡跌到10萬(wàn)/㎡，降200萬(wàn)也不一定有人接盤，不香了？》一文中的報(bào)道，根據(jù)中國(guó)基金報(bào)的信息，7月份之后，深圳二手房過(guò)戶的數(shù)量同比下跌近80%，在8月份，二手房成交量只有2043套，同比下滑了77.28%，這已經(jīng)是10年來(lái)的低谷水平，其實(shí)從2021年的2月份開(kāi)始，深圳的二手房成交量就不斷下滑，2月逼近榮枯線，4-8月份始終在榮枯線上徘徊。

在福田區(qū)，這里原本很多小區(qū)是“金字塔尖”的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在已經(jīng)表現(xiàn)出“下滑”的走勢(shì)，舉個(gè)例子，原來(lái)市場(chǎng)價(jià)為32萬(wàn)元/平米的房子，現(xiàn)在基本上都在一般商品房的價(jià)格水平。還有一套學(xué)區(qū)房（法拍），降價(jià)400萬(wàn)元還是無(wú)人買，只能二次拍賣了。

3、再次，住房定調(diào)，住有所居時(shí)代正式開(kāi)啟。

8月末，國(guó)新辦舉行發(fā)布會(huì)，住建部部長(zhǎng)王蒙徽等高層們悉數(shù)到齊，提出要實(shí)現(xiàn)“住有所居”的基本觀點(diǎn)和方向，王蒙徽說(shuō)到，住房的基本方向是“保障每個(gè)人都能實(shí)現(xiàn)住房需求”，一方面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要繼續(xù)推進(jìn)“三穩(wěn)”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，房住不炒依然是長(zhǎng)效的調(diào)控主基調(diào)，各大城市要進(jìn)行差異化調(diào)控機(jī)制。

其實(shí)，這已經(jīng)不是王蒙徽第一次提出了，早在2021年初，人民日?qǐng)?bào)對(duì)王蒙徽的專訪時(shí)，王部長(zhǎng)就直言，要建立房產(chǎn)漲跌的預(yù)警機(jī)制，城市要落實(shí)主體責(zé)任制，確保城市房產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。在年中的時(shí)候，住建部專家再次提出，今后要對(duì)“調(diào)控不力，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)快上漲的城市，堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)”，這可是一個(gè)信息，意味著今后要“拿結(jié)果”論英雄，既要關(guān)注過(guò)程、還要看結(jié)果，與政績(jī)有關(guān)的情況下，相信各大城市會(huì)倍加重視。

而對(duì)于今后的城市新市民、低收入人群、務(wù)工人群的居住問(wèn)題，王蒙徽同樣指出，要大力發(fā)展住房保障體系，除了商品房之外，還有大批量的保障房入市，例如共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、人才房等會(huì)加大供給力度。這些房子都是針對(duì)暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買商品房的人推出的，價(jià)格也相對(duì)便宜（就拿共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)，如果商品房的價(jià)格為2萬(wàn)元/平米，那么共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格應(yīng)該在1萬(wàn)元/平米），可以大幅減少家庭住房開(kāi)支。