樓蘭

“深房理”的炒房套路、炒房規(guī)模和玩法被曝光后，震驚全國。人們紛紛驚嘆：聽說過炒房客猖獗，但沒想到竟然可以如此猖獗。這次驚動了七部門聯(lián)手進行調(diào)查處理的“深房理”案件，給所有炒房者敲響了警鐘：對違規(guī)炒房者嚴(yán)懲不貸。

筆者梳理發(fā)現(xiàn)，在 “深房理”指導(dǎo)購房人如何炒房的路上，一條分工明確、環(huán)環(huán)相扣的產(chǎn)業(yè)鏈條已見雛形。

其炒房的套路主要是：先忽悠房價上漲、販賣焦慮，然后收取會員費，通過假離婚或假結(jié)婚繞過限購政策獲取購房資格，再采取種種騙貸方式湊齊購房資金，然后集體買入指定的二手房小區(qū)，炒作房價再以更高的價格賣出，從而實現(xiàn)獲利。

不過，深挖此事可以發(fā)現(xiàn)，借首付、高杠桿、假結(jié)婚、套取經(jīng)營貸，這些統(tǒng)統(tǒng)都是低階炒房術(shù)，僅憑這些“深房理”是無法收獲如此之多的炒房鐵桿追隨者的，也不可能成為炒房界的典型。

“深房理”的特別之處在于提供了更高階的炒房術(shù)。其涉嫌非法集資，發(fā)明了一套完整的房產(chǎn)代持流程，讓“房產(chǎn)證券化”成為可能。一個人湊首付湊不出來，10個、20個人湊首付這不就簡單了嘛。1000萬元的房產(chǎn)，三成首付需要300萬元，找到20個人，每人5%的股權(quán)即可買房 “上車”，也就是說，只需要15萬元就可以成為千萬房產(chǎn)的持有者之一。為了讓會員們的股份可以進行自由流通，“深房理”還創(chuàng)造了一個股份交易中心，實現(xiàn)了所謂的“炒房證券化”。

“深房理”的行為帶來了兩大直接危害：一是部分小區(qū)房價飆升。“深房理”推薦的房源以二手房為主，主要為前海片區(qū)，涉及的小區(qū)為中海陽光玫瑰園、諾德假日花園、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)。據(jù)風(fēng)財訊統(tǒng)計，這些小區(qū)近3年成交均價與周邊房子的差額漲幅均超過200%，最高漲幅達1335.15%。二是有的炒房者背上了巨額債務(wù)。比如“7蟹姐姐”（微博名）以728萬元購入深圳市南山區(qū)一套房，之后因為收緊企業(yè)貸，其無法支付高額墊資產(chǎn)生的利息，資金鏈斷裂，房產(chǎn)被深圳市羅湖法院查封、拍賣，她因此背上了100多萬元的債務(wù)。

“深房理”把炒房流程化、股份化、規(guī)?；?、集資化和公司化，條條都觸犯了政策法規(guī)的底線。“深房理”的覆滅，是深圳乃至全國打擊炒房的標(biāo)志性事件。違法違規(guī)炒房和“房住不炒”政策背道而馳，事實證明，如此行徑必將受到嚴(yán)懲。

“深房理”違規(guī)違法炒房，理應(yīng)得到應(yīng)有的懲罰。不過這也說明，之前的房地產(chǎn)調(diào)控仍存在漏洞可鉆，在政策制定和執(zhí)行、市場秩序整頓方面還有漏洞需要補。尤其是金融體系監(jiān)管，要做到穿透式、無死角、全鏈條、常態(tài)化，這些工作必須上升到長效機制的高度持續(xù)開展，才能避免“深房理”案件的再次發(fā)生。

筆者也要提醒消費者，應(yīng)始終保持理性，提高風(fēng)險防范意識，對參與眾籌買房、代持買房等保持高度警惕，應(yīng)清楚“保本高收益”就是金融詐騙，警惕和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的非法集資活動，保護個人財產(chǎn)免受侵害。