8月17日，濟南、蘇州兩地同時發(fā)布土地出讓補充公告，對房企參與競拍的資金來源進行嚴控，包括不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。

資金來源須說明

蘇州發(fā)文指出，調(diào)整蘇地2021-WG-41號、蘇地2021-WG-42號、WJ-J-2021-019號、WJ-J-2021-022號、WJ-J-2021-023號5宗地塊一次報價有效區(qū)間上限，公告時間延長至2021年9月5日。本次出讓的住宅及商住用地僅限具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)參與，申請競買人報名時須同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

同時，蘇州對參與競拍房企的資金來源進行了嚴格監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時提交資金來源情況申報表及相應(yīng)證明材料。

從濟南方面看，參與商品住宅用地競買的企業(yè)須由自有賬戶交納競買保證金，同時競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他相關(guān)融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織機構(gòu)的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)要說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求做出承諾。土地成交后，對競得人繳納的保證金和出讓金由會計師事務(wù)所出具是否屬于自有資金的審計報告。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的企業(yè)，取消其競得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地，競買保證金不予返還。

中指研究院蘇州分院分析師金珂指出，對于第二輪集中土拍，各城市都在有針對性地醞釀新的規(guī)則，以更好地實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標。一方面，杜絕房企多個馬甲拿地的情況，推動土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面，對房企的資金實力要求更加嚴格。

房企審慎投資

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%。1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積891880萬平方米，同比增長9%；土地購置面積8764萬平方米，同比下降9.3%；土地成交價款5121億元，同比下降4.8%。

機構(gòu)認為，融資環(huán)境收緊，房企對下半年新開工將采取審慎態(tài)度。克而瑞研究中心指出，繼無錫、杭州之后，或有更多城市對溢價、地價管控升級；在增加住宅用地有效供應(yīng)的情況下，部分城市或適度放寬土拍要求。而房企將把剩余資金投入其他具有潛力的二三四線城市，土地購置面積預(yù)計將迎來一輪回升。

部分房企近期新增地塊青睞低容積率項目，未來有望推出洋房、別墅等價格高、面積大的低密度住宅項目。

南山控股8月10日晚間公告，全資下屬公司蘇州南山新吳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.69億元競得南通TR21018號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并取得成交確認書。該地塊位于通州灣示范區(qū)納潮河北、珠海路西，地塊面積約為6.46萬平方米，地塊用途為住宅用地，土地使用權(quán)出讓年限為70年，1.6≤容積率＜1.9。

首開股份子公司太原首潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2680萬元競得太原市SG-2112地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊土地面積為15656.31平方米，容積率為1.0。此外，公司以7.3億元競得南通市R21013幸余路北、通生路東地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊出讓面積為47143.07平方米，容積率為1.20-1.37。

業(yè)內(nèi)人士指出，低密度地塊出讓地區(qū)基本上還沒有實行“兩集中”制度。由于實行“兩集中”地區(qū)地塊出讓延期，有的房企在“空檔期”摘下這類地塊。