當(dāng)眾多城市出臺各種各樣的房地產(chǎn)調(diào)控措施意在對房價“限漲”之時，湖南岳陽的“限跌令”迅速躥紅。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，岳陽住建局近日發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，其中明確，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。

岳陽“限跌令”與其近期房價較大幅度向下調(diào)整密切相關(guān)。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份岳陽新建商品住宅價格與上月相比下降0.7%，為70個大中城市中下降最多的城市；二手住宅價格與上月相比下降0.6%，跌幅在70個大中城市中位列第二。另據(jù)媒體報道，有房企債務(wù)壓力較大，為了資金回籠，對樓盤進(jìn)行惡意降價，造成市場混亂，導(dǎo)致“限跌令”出臺。

出臺限跌措施是當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯的體現(xiàn)。一段時間以來，在不少城市房價過快上漲的同時，一些三四線城市和縣城卻因住房供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)較強下行沖動。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，穩(wěn)是主基調(diào)，大漲不是穩(wěn)，大跌更不是穩(wěn)。人們越來越認(rèn)識到熱點城市房價過快上漲將帶來金融風(fēng)險，還應(yīng)注意到，如果另一些城市出現(xiàn)房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風(fēng)險。比如此前購房的業(yè)主不滿降價要求退款，甚至出現(xiàn)過度維權(quán)；一些炒房客違約，可能影響金融穩(wěn)定；一個樓盤降價，其他也跟著降價，造成相互“踩踏”……或許很多購房者樂見房價下跌，然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經(jīng)濟(jì)社會帶來巨大影響。

因此，房地產(chǎn)調(diào)控既要防范過熱，也要防范有些市場出現(xiàn)過快下降。穩(wěn)才是樓市的理想狀態(tài)，必須避免房價過快下跌和大幅度下跌。部分三四線城市和縣城政府應(yīng)因城施策，必要時采取積極措施去庫存，防止房價過快下跌也將成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向之一。當(dāng)然，也不能重回過度依賴房地產(chǎn)的老路，不應(yīng)把避免樓市過快下行作為托市的借口。

限跌令？很多城市早就有了

關(guān)于“銷售價格不得低于備案價格的85%”這一點，被大家解讀為“限跌令”。

但其實，湖南岳陽這個新規(guī)，準(zhǔn)確來說，就是控制新房售價在備案價一定范圍內(nèi)浮動的限制，它不僅“限跌”，同時也“限漲”了。

而這種售價在備案價一定范圍內(nèi)浮動的限制政策，其實很多城市此前已經(jīng)出臺過了。（包括深圳、東莞、馬鞍山、贛州、碭山、邳州、恩施、合肥、桂林、惠州等）

基本上都是在房企確定備案價后，對商品房的實際售價有一個范圍的限制，大概是10%-15%，也有些城市備案價就是房價的上限。

深圳最典型，2018年就出了這樣的規(guī)定，限制商品房銷售價格在備案價范圍內(nèi)上下浮動不能超過15%。

只是近幾年，深圳對新房的限價越來越嚴(yán)格了，并且土拍的時候，也會明確未來新房入市的限價。

在這種情況下，開發(fā)商是不會按15%的空間去改變商品房售價的，因為漲的話有風(fēng)險，跌的話沒利潤，所以基本上都是按照備案價去賣的。

所以這類政策，主要的目的就是要控制房價，穩(wěn)房價。

像湖南岳陽這種三四線城市，人口一直在不斷減少，房地產(chǎn)去庫存的壓力比較大，會容易出現(xiàn)房企打折降價出售商品房的情況，進(jìn)而會擾亂市場價格。所以，政策限制商品房降價的作用會比較明顯。